“营改增”前赶紧买卖房？没这必要

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　　5月1日起二手房交易“营改增”不会增加购房者的负担；春交会有政策优惠，买房是个好时机。

　　本周四，春季房交会将拉开帷幕，关于新房和二手房的优惠、5月1日后二手房交易“营改增”政策等，成了市民们关心的话题。

　　中介催促市民赶紧卖房买房

　　“卖房子是不是应该赶在5月1日前？”昨日，胡女士在朋友圈里询问，“营改增之后二手房交易税费是否会增加？”

　　去年，胡女士在渝鲁大道附近买了一套100平方米（套内）的住房，最近二手房中介催她赶紧把房子卖掉。中介告诉她：“5月1日开始，营业税改增值税后，二手房交易税费要增加，现在趁政策空窗期赶紧把房子卖掉。”

　　张先生最近也接到中介的电话，劝他赶紧买房，不然税费可能要增加。

　　增值税或再次转嫁给购房者

　　目前，在重庆，住房（包括普通住宅和非普通住宅）只要满了2年（含2年），对外销售均免征营业税；如果不满2年，交易时需要缴纳5.5%的营业税。

　　业内人士表示，在二手房市场中，营业税理论上是由二手房的卖家缴纳，但在实际的交易中却被转嫁给了买房人。营业税改增值税后，增值税被转嫁给购房人的格局仍然不会改变。

　　个人二手房交易究竟如何征收增值税？市国税局局长李杰日前表示，房地产业涉及营改增细则主要有7项：一是税率由3%改为11%，进项可以抵扣；二是土地出让金允许从销售额中减除；三是老项目可选择按5%的征收率缴纳增值税（老项目是指4月30日以前建设的项目）；四是新建不动产项目按5%预征；五是销售自建存量房产采用5%征收率，销售非自建存量房产按差价的5%缴纳增值税；六是个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率；七是不动产租赁税率11%。

　　也就是说，营改增之后，个人转让两年以上的二手房是不需要缴纳增值税的，两年以下的二手房则按5%征收率。显然，征收率比之前的营业税还低了0.5%。