避暑客卖房撤退苏马荡

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　　▲入住率不高的新小区。

　　 停水了，居民们接水的桶排起长队。

　　 苏马荡的卖房信息四处张贴。

　　 楼盘打折促销广告。

　　“浪漫山小区单间配套，面积31平方米，底价出售。”“夏都D区精装房，朝向好，无遮挡，视野开阔，看百里林海，大产权，低价出售。”

　　曾经让人蜂拥而至避暑的湖北利川谋道镇苏马荡，如今越来越多的重庆避暑客开始从这里撤退，在各个小区，类似出售房屋的广告也越来越多。

　　亏本甩卖避暑房

　　8月9日，重庆晨报记者在谋道镇沿途看到，密布着避暑房小区的迎宾大道两侧的电线杆和灯箱广告上，随处张贴着用A4纸打印的房屋出售广告。

　　万州的刘先生说，他去年8月在苏马荡夏都休闲度假小区D区购买了两套60平方米的避暑房，户型为两室一厅，每平方米3600元左右，然后花了几万元购买了简单的家具和家电。现在想出售一套，可以原价转让，里面的家具和家电免费赠送。

　　另一位重庆人则打算出售位于郡林雅苑的避暑房。他称，房子是2013年购买的，48平方米两室一厅，住了两年，现在打算以9万元的购买价转让。

　　但避暑房转让之路并不平坦。重庆两姐妹2013年8月，以总价12.5万元买下一套避暑房，后添置家具家电，花了1万多元。2014年，房子可以卖12万元，她们没有出手，去年降至10万元也无人接盘。两人说，这两年苏马荡修建的避暑房太多了，加上楼市不景气，二手房很难卖掉。

　　供给过剩库存积压

　　从2010年开始，经过6年的发展，苏马荡变成了中国楼盘最多的小地方。

　　谋道镇马蜂坳到苏马荡景区的下关，这一条15公里长的公路两旁的深山密林间，密布了上百个大大小小的避暑房项目，总体量超过了300万平方米，总套数超过10万套。这些避暑房项目大小各异，有几万平方米或仅几千平方米的私房小盘，也有40万平方米的超级大盘；有花园洋房、别墅，也有电梯高层，但更多的是没有电梯的六七层楼梯房。

　　近两年，苏马荡大批量的避暑房蜂拥上市，项目多，层次参差不齐，产品同质化严重，营销渠道单一，市场已出现严重的消化不良。

　　香山别院小区的销售员小刘介绍，在苏马荡购房的避暑客主要来自三个地方：重庆主城、万州和湖北武汉。近年来，三地的避暑客购买热情开始逐年下降。

　　对一个常住人口只有两三万人的谋道镇来说，如果将这十多万套住房卖光，那是一个灾难。以每套避暑房平均居住4个人计算，十万套避暑房会带来三四十万人口，这对于现在连10多万避暑客供水供电都吃不消的谋道镇来说，那是一个无法完成的任务。

　　当地镇zfgy也表示，要让谋道镇一次性完成数十万人的供水基本不现实，现在每小时供水500万方已经达到极限。

　　开发商降价卖房

　　面对已经严重过剩的市场，开发商开始降价跑路。香山别院销售员表示，该楼盘开盘4年，目前均价3400元左右，其中5楼以上、面积42平方米的楼梯房，现在打特价，每套8.5万元，均价2000元左右，但需要一次性付款。

　　绿亭半岛销售员小赖介绍，小区电梯房均价3400元，楼梯房均价2900元，“已经很便宜了，去前年均价都在4000左右。”

　　虽然房价降了不少，但依然销售困难。

　　产权始终无法解决

　　卖房的避暑客增多，除了房市价格下行，更主要的原因也许还在于苏马荡避暑房的产权先天不足，在现存的上百个小区里，大多是小产权房，都没有产权证。

　　绿亭半岛销售员小赖说，目前苏马荡的100多个楼盘中，有房屋预售许可证的只有6-8家，其中可能拿下产权的也许只有两三家。截至目前，苏马荡的避暑房还没有多少业主拿到产权证。

　　在苏马荡买避暑房，付款方式只有两种：一种是全款，一种是分期付款，不接受按揭，也不可能抵押，更不会用住房公积金。

　　利川市凉雾乡一大型避暑房项目的售楼人员告诉记者，苏马荡的避暑房之所以不能抵押按揭和使用公积金，就是因为银行清楚它们很多都是小产权房，不可能拿到产权证。

　　购房者权益难保障

　　拿到预售许可证的楼盘能否拿到产权证呢？业内人士同样否定，“这只是开发商玩的一个花招，开发商拿到预售许可证的面积往往非常小，但开发商将这个面积大幅扩大，导致整个小区同样无法拿到产权。”

　　购房者要拿到房屋产权，所购买的楼盘土地就必须是招拍挂的出让土地。记者查询利川市国土资源管理局的公开信息发现，从2010年至今，只有一宗出让土地信息，这对于苏马荡数百万方的开发量来说是九牛一毛。

　　没有产权证，买房的避暑客只拥有使用权，不能过户买卖，权益得不到保障。

　　当地zf工作人员表示，这么大量的群体，zf肯定会想办法解决，目前避暑客只有耐心等待。本报记者 范永松