斗胆请问重庆别墅改选谁？

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最近，渝十条出台了，有两个信号值得注意：
一是政策软着陆，，“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的“渝十条”采取了有保有压的温和调控措施。
二是前几年国家提过的眼睛向别墅用地，现在落到地方实践，“渝十条”中强调，将严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地，并将高档住房土地增值税预征率上调到2%。积极引导开发企业将高档住房项目调整为普通商品住房项目，逐步减少大套型高档住房上市量。
物以稀为贵，个人比较看好别墅市场的未来走向，不知大家意下如何。而且重庆现在经济型别墅也较多，200万左右的价格，（比洋房、平层豪宅高不了多少）就可以买一套别墅，还送花园、送车库、送地下室，算下来的价格比高层还便宜。
大家都注意到，钱在贬值，通货膨胀时期已经到来。可能很多人像我一样，又没有合适的投资渠道，有闲钱就投资点房产，即使房子不能增值但至少能保值，保证资产不缩水。从长线来看，****加强保障性住房建设会对高层价格产生影响，但是高端物业可能越来越稀缺，所以高端物业长线比较看好。
好东西都是比出来的，平时看了些楼盘，希望和大家分享下，也希望大家多提建议多拍砖。

首金 美利山 漫山组团
开发商        首钢集团•首金地产
项目地址        北部新区金开大道
现在主推的美利山•漫山组团：
总建筑面积约：52000平方米，
总户数：207户，
容积率0.87；
面积段：150-180平方米
花园面积：中间户型平均达到50㎡以上，
端头户型平均达到150㎡
阁楼空间：户户预留阁楼空间
地下室：全产权赠送，面积70-80㎡
　  美利山的开发商背景实力雄厚，而美利山位于传统的别墅区——北部新区，别墅汇集的地方。美利山很大的亮点是它的风景，最高海拔476米，居鸳鸯板块之高。空气清新、工业污染少，安静。
美利山客厅面积宽8.4米，比主流别墅的7.3米，6.3米高出了不少，居住者的舒适度，和尊崇感做得不错。每户几乎都是室内双车位，在经济型别墅中也算好的。 美利山和空港的绣墅一样，车库和负一楼是计产权面积，也即销售合同的签约面积，所以网上显示的一批次套内签约均价4688元/㎡，实际上总价也不低，两百多万，而且可使用面积显得很小。可能美利山是因为新政，放缓了开盘进度，之前推广力度这么大，到现在都还没开始销售，价格也没出来。
户型价格也没得啥子硬伤得，唯一有个问题是挨着陵园，有人说风水不好。风水这问题说大就大，说小也小，看自己的

龙湖东桥郡
开发商        重庆龙湖
项目地址        重庆大学城
总体量：38万方
容积率：1.1
面积段：一期推出约368套联排别墅 150-180平方米，现推出200-302㎡双拼、联排别墅，新政之后还有250万的特价房

龙湖的别墅，依然托斯卡纳，依然景观致胜，依然场景式营销，依然物管……这些卖点并没有变化，但是这些足够支撑起联排300万、双拼500万的价格吗？招式用了这些年都没创新的龙湖，还要靠什么做后续发展的支撑？
还有一点是龙湖强调的人车分流，毋庸置疑，人车分流会起到保障小区安全的作用，但同时凡是人车分流的别墅设计都是开发商为了节约地皮的多修建筑一种手段，美其名曰“人车分流”，避免社区杂乱。其实是最没有别墅品质的一种规划，有诚信的开发商是不会这样进行修建的。而且龙湖擅长做绿化，去第一次就被现场迷倒了，但是仔细看就会发现，东桥郡密度很大。而且由于车库放在地下后,只能与地下层连在一起,地下室通过车库对外采光,采光通风不好,严重影响地下室的生活品质..

万科渝园
开发商        重庆龙湖
项目地址        重庆渝北区宝圣大道
容积率：0.69
万科渝园目前剩余几套面积约180㎡，可使用面积约280㎡房源，价格约为180万/套。目前有按揭99折，一次性96折优惠。

万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一个纯别墅项目。渝园是万科首个一一座城市的名字来命名的项目。四米高的外墙、宽阔雕花铁艺大门、古老的桂花树、次第展开的台阶、充满手工痕迹的雕塑清新高雅的修竹扑面而来。同时万科又非常强调重庆特色，比如借鉴了江津的柏林镇，黔江的小南海等，首先是砖石建筑，其次是将民国时期很多的精彩建筑元素也融入其中……
万科全国老大的品牌号召力和万科物管的优越服务，是渝园溢价的重要基础，但是项目本身的缺点却是无法弥补的：高墙之内仍是高墙。进入渝园内部后发现园内所见之处皆有墙，而且“小巷”太过于狭窄，我从样板房出来后进入小巷的第一感觉就是很压抑。走在园中随时都有一种“峰回路转”的感觉，空间舒适感欠佳；渝园所有房源都有一个地下室，地下室采光不好，较为封闭。万科特别设计了一个三面用实墙封闭的室外小院，业主可在里面自行打造景观。但我参观后发现由于该“院”面积不够大加上三面都是高高的实墙导致了压抑感的产生。另外从楼上阳台俯视完全可以看到邻居的“小院”，这样大大减弱了私密度。
   北部新区现在重庆别墅开发区域最为集中的地段,但由于区域教育配套不成熟,对中青年来说,小孩子的教育问题将成为最大的一个问题.

庆隆南山高尔夫
开发商   庆隆物业
项目地址        南岸茶园新区
容积率0.6；
面积段：山外山首期推出279栋半山独栋，主力户型面积约330－435㎡。123套约238－282㎡联排别墅，客厅6.6米挑高、双车位设置、全套房设计、主卧均配有大面积露台或阳台。
　  茶园联排别墅，朋友首先推荐的开发商是庆隆，在整个茶园庆隆的别墅项目算是顶级的，对于高尔夫联排别墅来讲，性价比的确不错。
现在推山外山组团，价格180-260W，价格238-282平米，真正的别墅就该占据真正的稀缺资源，在南山高尔夫，商业小镇、山顶温泉SPA度假中心，2000亩原生态森林公园、6大主题休闲公园，以及高尔夫独立别墅、联排别墅、酒店式公寓和半月温泉休闲俱乐部……嗅出了点别墅、高端生活的味儿。但是以前盛传南岸区****要搬到茶园，现在又传****不会搬，还有个主城最大的垃圾处理厂设定在了茶园，那边发展堪忧啊！所以一句话，产品还是不错，性价比也算高的，可是地段不好，一个好产品放到了一个差的地段上，价值就要打对折了。


金科太阳海岸
开发商        重庆金科
项目地址        江北区渝长高速铁山坪唐家沱出口下道2公里
总体量：33万方
总户数：1678户
容积率约1；
建筑形态主要以联排别墅为主，一期占地约8万平方米，建筑面积约7万平方米，为纯正的北美风情舒适型的联排别墅。现价300万左右

太阳海岸接壤“长江第一泉”铜锣峡温泉景区，东行1公里即可抵达铁山坪生态公园。位于两江新区，毗邻寸滩保税区，平心而论“美利山”和“金科太阳海岸”类似，都是属于比较优秀的楼盘，小区内部环境的打造和视野环境都属于绝对的一流。建筑材料都是属于上等产品。最大的缺点：金科太阳海岸交通极端不便，由于寸滩码头，沿途大型货车众多，道路太窄且太烂。
太阳海岸可能是好区域的差地段，发展盲点。一个一流的产品放到了三流的地方，前景不好估量。楼市有风险，此处需谨慎。      
实地看了太阳海岸的户型，品质感是有的，只是像个牢笼，和户外沟通很少，或许适合很有钱的人，作为防护堡垒吧，像我等中产，用不上。


金融街•融城华府
开发商        金融街控股重庆置业有限公司
项目地址        重庆大学城
总体量：14.6万方
总户数：532户
容积率：约0.8；
该项目为占地218亩，为一个纯别墅小区，户型面积约130-170㎡的别墅空间，联排都有1：1的赠送面积，联排别墅有超大的室内赠送空间、多庭院赠送；在庭院叠拼别墅，约130-150平米紧凑空间，配上舒适的开间，最大近100㎡的奢华赠送面积，让该户型性价比特别突出。
现二期还有少量叠拼在售，价格在90-130万元左右（叠拼上叠价格较低）。
项目特色：赠送比例大，赠送空间品质好，紧凑的面积，配上南北朝向，性价比较高；

大学城的一个精致小盘，小精纯是融城的特点，本来这块地的容积率是1.5，金融街降成0.8来修别墅。盘不大，量也不多，英伦风格，手工陶土外墙砖，这应该是继中海北滨1号之后比较醇正的英伦风了（个人认为大学城的富力做的太撇了，不如此流）。户型以叠拼和联排为主，赠送面积较大，空间可变性大，项目和龙湖的地块相连，整个社区的圈层还是很纯。特别是仅一路之隔的龙湖花千树，号称别墅级洋房，底跃170平米，167万，花钱书开盘销售火爆，你可以大学城的潜力，也可以发现融的别墅和龙湖的洋房差不多价格，你就会觉得融的性价很多高了。
有一个缺点是：项目部分产品临近地铁，虽然置业顾问说地铁声音还没得公路大，大学城部分会加防护，但……真是鱼和熊掌不可兼得，要享繁华之便，就要尝繁华之痛。
金融街控股，作为上市公司前十强，做商务地产是强项，现在到重庆来修别墅，而且是第一个项目，想必应该不得自砸招牌。就从前段时间金融街控股平还以38.8亿拿下江北长安二厂400多亩主城核心区地块也可以看出，央企果真是不差钱啊。