秋交会助力重庆楼市 主城成交量价平稳上涨

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　　(原标题：观点指数周报：秋交会助力重庆楼市 主城成交量价平稳上涨)

　　重庆区域2016年10月17日-10月23日：主城区商品房(资料、团购、论坛)共成交8758套，环比上升22.7%，成交面积为78.87万平方米，环比上升27.1%，建面成交均价约7665元/平方米，环比上升6.2%。

　　观点指数 秋交会刺激重庆楼市十月成交，带动成交及价位于近期高位。

　　晟城地产市场研究部数据显示，10月17日-10月23日，重庆主城区商品房共成交8758套，环比上升22.7%，成交面积为78.87万平方米，环比上升27.1%，建面成交均价约7665元/平方米，环比上升6.2%。

　　有分析指出，秋交会助力重庆楼市，带动成交及价位于近期高位。后期楼市将受房交会余热影响，量价或持续稳步上涨。

　　10月17日-10月23日，重庆新增供应量86.63万平方米，环比上升55.5%，主城成交78.87万平方米，供求比为1.1。

　　市场观察

　　从各区成交来看，排名第一的是两江新区，成交1841套，环比上升51.1%；九龙坡区成交1225套，位于第二，环比上升48.8%；江北区成交1213套，排名第三，环比上升38.2%。

　　据不完全统计，10月17日-10月23日，重庆主城加推及新开项目共3个，共推出房源1167套，成交率79%。

　　其中，沙坪坝区融创滨江壹号当天推出738套房源，销售套数604套，去化率82%。

　　值得一提的是，重庆秋交会四天共成交各类房屋8104套，建筑面积68.79万平方米，成交金额48.34亿元。

　　与今年春交会相比，各类房屋成交总数减少6000多套，成交总金额略有降低。二手房成交2143套，建筑面积19.99万平方米，成交金额9.36亿元；其中二手住房成交1975套，建筑面积18.19万平方米，成交金额8.32亿元。

　　近日，重庆市统计局公布2016年1-9月份重庆房地产开发和销售情况，前九月房地产开发投资2679.06亿元，同比下降1.3%。其中，住宅投资1650.46亿元，同比下降4.8%，住宅投资占房地产开发投资的比重为61.6%。

　　商品房销售方面，前九月重庆商品房销售面积4122.19万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅销售面积增长16.2%，办公楼销售面积下降18.7%，商业营业用房销售面积增长61.5%。

　　期内，重庆房地产开发企业房屋施工面积26100.07万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月扩大1.2个百分点。其中，住宅施工面积17155.76万平方米，下降6.1%。

　　房屋新开工面积3557.90万平方米，下降16.0%。其中，住宅新开工面积2207.27万平方米，下降14.7%。房屋竣工面积3122.76万平方米，增长24.8%。住宅竣工面积2135.91万平方米，增长17.2%。

　　土地市场

　　据不完全统计，10月17日-10月23日，重庆成交2宗商住类土地，总建筑规模57.79万平方米，总金额11.76亿元，楼地面价2035元/平方米。

　　政策与市

　　近日，重庆市住房公积金管理中心印发《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》的通知，通知中对二手房贷款的条件、额度等多项进行了重新定义。

　　内容包括申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金(含异地缴存)可申请二手房公积金贷款；二手房贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和实际成交金额二者中较低者的80%，二手房贷款个人公积金最高可贷额度不得超过我市公积金管委会规定的最高可贷额度；

　　同时，贷款期限二手房贷款最长期限为30年，且贷款期限加借款人申请贷款时实际年龄不超过法定退休年龄后10年；贷款发放每个流程的时间缩短至5个工作日等。