韩德明：国浩十八梯项目欲赶超成都宽窄巷子

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11月28日，马来西亚丰隆集团旗下国浩房地产以36.4亿元底价拿下渝中组团十八梯地块，宣告国浩房地产正式进入西南区域市场，首站重庆。
丰隆集团、国浩房地产究竟是怎样的企业？为何选择渝中半岛？将在十八梯布局怎样的产品？国浩下一步还将有怎样的战略级动作？
腾讯大渝网独家专访国浩房地产（中国）有限公司（以下简称国浩）集团董事经理韩德明，第一时间获悉，国浩十八梯项目规划总体量超过50万方，总投资金额超过100亿元，最快将于明年第三季度动工。其中住宅部分将融入新加坡元素，商业部分欲打造得比成都宽窄巷子更有特色。
谈拿地：一见钟情，“我们就是为十八梯项目而来”！
“我们就是为十八梯项目而来的”！不出手则已，一出手就要打造地标建筑。今年9月初，当渝中区首次向国浩房地产高管团队推荐十八梯地块，该团队就对十八梯地块一见钟情。
“十八梯地块，历史文化积淀足够深厚，更是渝中下半城最后的风水宝地。”韩德明透露，在接触十八梯地块之前，国浩正在考察重庆的其他项目，但最终决定“暂缓其他”，专攻十八梯地块，正是看中了十八梯地块的唯一性。
从9月初开始接触到11月正式拿地块，前后总共不到三个月时间。为了拿下十八梯项目，用韩德明的话来说，国浩方面“实地走访，扎根进去，理解这个区域专属于山城、渝中独有的历史文脉”，并在随后提出了多个设计方案。
韩德明说，“目前，项目设计方案还在优化中，接下来我们会与国际顶尖的设计机构和设计大师合作，争取尽快拿出最满意的设计方案。”

十八梯走过数年“相亲”路
谈规划：融入新加坡设计理念，让建筑可“传承”
据韩德明介绍，国浩十八梯项目规划了1栋超高层和8栋高层住宅，以及超过10万平米的商业。因为地处十八梯协调区，国浩在项目设计上提出了非常明确的要求——
在整个项目的规划设计中，国浩决定最大程度保留十八梯的元素。基于重庆山城的特色，国浩更会在项目中融入山、水元素，打造出一条特色步行街，并通过台阶式布局呼应十八梯的地貌特征。
渝中半岛的绝版区域，身居此地的十八梯项目住宅产品将会给重庆带来怎样的惊喜呢？韩德明说，国浩十八梯项目的住宅部分将会融入新加坡高端住宅的设计理念。通过设置空中连廊、屋顶花园、空中绿化，在十八梯打造出绝版城市花园的形态；同时会设置无边界泳池等公区设施，增加公共空间的功能性。
对于十八梯项目，商业部分更是国浩的重心所在。韩德明提出，“重庆的十八梯项目，占地面积更大、区域配套更完善、地理位置更优越、保留的历史元素也更有特色，国浩有信心，将十八梯项目打造得比成都的宽窄巷子更有特色。”
“做项目肯定要有创新和突破，但又不能水土不服，创新和接地气缺一不可。在十八梯项目中，国浩会通过现代建筑与历史风貌形成的反差与碰撞，为整个项目赋予最具特色的标签。”
谈进度：总投资超100亿，最快明年第三季度开工
从上海开始，国浩坚持稳扎稳打战略，希望通过品质营造品牌效应。在重庆，国浩无疑也将把这种对品质的追求带到西南区域市场。
“十八梯项目是国浩在中国最大的房地产项目，整个项目总体量超过50万平米，总投资超过100亿元，整个集团都非常重视。国浩不是生产型企业，我们始终坚持精雕细琢、精益求精的做事作风。与其他房地产企业相比，我们花在前期设计和调研上的时间将会更久，因为我们对每一个优质的项目都会倾注全部的心力”，韩德明表示，“十八梯项目，预计最快会在明年第三季度正式开工。”
刚刚拿下十八梯地块，对于国浩来说还有很多事情要去处理，而组建起一个强大的团队正是首要任务。
韩德明告诉腾讯大渝网，企业的运作关键还要落到人的身上，唯有找到合适的人才能让企业有效地运作起来。换言之，为了让十八梯项目顺利开展，搭建一支有战斗力的团队势在必行。
谈战略：坚持黄金地段拿地，不会盲目追求速度
“在国浩房地产未来三到五年的战略版图中，中国市场的业务要达到集团业务的50%左右。”为完成这一目标，国浩房地产已经明确了自身的拿地策略。
韩德明表示，国浩始终坚持在“黄金地段”拿优质地块的战略方向，而此种模式在未来仍会延续。“重庆、成都等城市在房地产领域的供需结构较为合理，存在一定的机会点，国浩会持续寻找优质的土地资源。”
但他同时强调，在拿地层面上，国浩不会盲目追求速度，而是会注重质量，按照企业的能力范围进行开发，保证每个项目都成为精品。
人物介绍：
韩德明，现为国浩房地产（中国）有限公司集团董事经理。1994年从新加坡来到中国，先后工作于苏州、上海等地，之后到迪拜两年，参与过迪拜塔项目开发工作，后加入凯德，负责操盘成都来福士广场以及重庆来福士广场的前期工作。2016年5月16日，正式加入国浩房地产中国公司，负责集团中国业务，任职集团董事经理。