经典重庆

标题: 不太认可坛子里说“房子是用了住的不是用来炒的”的人 [打印本页]

作者: 050746zxc 时间: 2017-1-20 11:28
标题: 不太认可坛子里说“房子是用了住的不是用来炒的”的人
别人在其他城市，100万买的房子，现在变成400万，800万，同样的努力同样的辛苦工作，而我们当年100万的房子现在才110万，甚至还要考虑值不值100万了。
别人卖了800万的房子，当然可以打着飞的来内陆买房，当然可以拿着800万的财富对着大家吼房子是用了住的不是用来炒的。

可以，我们呢，我们也想打飞的去买房啊，可是重庆市民买得起嘛，100万的房子就算有2-3套，卖了也只能去买人家的厕所！！

现阶段，通货这么厉害，房产成为货币保值的最佳手段，那些拿着低房价的重庆市民跟着沿海的专家吼房子是用了住的不是用来炒是不是有点搞笑。

诚然，我也认为，过高的房价对重庆发展也不是不利的，目前重庆的发展阶段，首先解决库存，虚高的房价也不利于人才的回流，这些我都承认。但是我反感走极端，走低价极端！拿着比贵阳比合肥比郑州还低的房价，享受不到财富升值还要圣母的说一堆BBBBBB大道理“重庆很幸福，房子用来住不是来炒”的人，搞笑不。

重庆主城房价，目前的合理区间就应该在1.5-2万。如果你觉得贵了，觉得买不起，觉得我站着说话不腰疼，说明你穷啊，你就该待在区县，买的起的始终买得起，买不起的5千都觉得贵，我觉得就是这个逻辑。你说5、6千的房价能吸引什么人才？？什么样的收入层次就决定了区域的发展水平。

再延伸其他话题，当你觉得重庆市容环境糟糕市民素质低下的时候，真的不要怪别个随地乱吐痰的，因为大家都是邻居！

作者: ningyuan 时间: 2017-1-20 11:33
本帖最后由 ningyuan 于 2017-1-20 11:43 编辑

从100万元变成了800万元，中间这700万元可不是天上掉下来的

那是有人用几十年几乎一辈子的血汗去按揭的，如果经济出现风吹草动，身家性命进去你也要还这个钱

房子始终要有人住，不可能每个人都把房子卖过去卖过来。对于住的那个人来说，本来700万的血汗可以买花园洋房的，因为房价上涨只能住厕所，你要说同一个地段，800万的厕所比100万的花园洋房舒服，当我没有说话

另外，我一直说房价不能直接比房价，因为每城市价值不一样，要比只能比租售比。比如深圳这种800多个月，近70年才能收回成本的房价，我就呵呵了。祝愿深圳永远不要衰退，继续暴涨100年。

至于重庆的房价应该多少，我反复算了，国际上房租的费用应该是这家庭总收入的10%左右，我们中国高一点就打15%，那么一个重庆典型家庭，我算12000一个月应该算是很合理的，不高不低的平均水平，那么每月租金应该12000的15%也就是1800元，现在的人一般是三口之家，人均住房面积应该是30，那么就是90平方米。每平方米每月租金是20元。

一个房子国际上的租售比是200-300，中国特殊一些，贵一些，搞一个360个月。

那么这个价格就是7200元。

如果要达到你说的15000-20000，那么就要要求人均家庭收入在24000以上，你觉得重庆几个家庭能做到月收入24000？？

再次记住，这个租售比360，相当于回报率0.27%，如果不考虑房租的收入，这是很低的回报率了。还要继续攀高这个租售比，达到这个房子实际使用价值投资价值极低，出售价格极高，那这就是严重的偏离使用价值的经济泡沫。

作者: judelaw78 时间: 2017-1-20 11:37
道理大家老百姓都懂这么简单的道理，但老百姓的想法怎么可能是ZF高层的意思呢，人家可是谋求其他****啊政绩的考虑，才不管你资产增值与否，你增值，与他考核有关吗？显然无半毛钱关系噻。

重庆城里就算绝大多数人都有自有住房，高层还是要宣称，城头还有不少叫花子，无劳动能力，低素质人员没买起房，必须控制房价让他们来购置，此外，我们还要让外地人来轻松购买重庆房噻，房价高了，勾引不来人家。

作者: ningyuan 时间: 2017-1-20 11:40
本帖最后由 ningyuan 于 2017-1-20 11:44 编辑

judelaw78 发表于 2017-1-20 11:37
道理大家老百姓都懂这么简单的道理，但老百姓的想法怎么可能是ZF高层的意思呢，人家可是谋求其他**** ...

别人低素质？你高素质？？

呵呵，你只是稍微来早了点重庆，还自诩高素质了？

作者: hao1234 时间: 2017-1-20 11:47
然而这个是国家目前要提倡的

作者: 风中的秤子 时间: 2017-1-20 11:55
说白了逗是希望不劳而获剥削别人的血汗钱

作者: 捷安特2015 时间: 2017-1-20 12:54
其实先来重庆的或土著很多家庭（不算双方父母）2到3套（这个是标配），但绝大多数都是高层房子，这部分人未来是有洋房改善需求的。重庆很多这部分人也不想房子暴涨，而是需要温和。当然绝对的多军，家庭房产（不算父母的），就已经到达5套以上或炒房的，肯定期望涨，获利更大，剥削刚需没有房的嘛。当然这个思想，我个人能够理解，毕竟人家也是真金白银的投入了多套房。
至于只有一套，二套房的人，我觉得就一天吼涨，好像自己是多军一样，其实你是帮多军做宣传，做嫁衣。
当然我作为重庆本地人，确实不期望房价下跌，更不期望房价暴涨（重庆太穷，经受不起暴涨暴落，最后搞的满地是鸡毛，受苦的还是百姓，确实要炒房的，可以去其它一二城市，投资利润绝对更高）只期望房价温和微微涨，重庆都被一线城市撸羊毛10年了，大家也不要慌这5年。温和的房价，更有利于外来人口落户与刚需一个买房自住的机会。

作者: yxq2008 时间: 2017-1-20 13:26
炒房的人大多没有投资渠道，买了房一心思涨，梦想获得暴富的人生快感（现实中大多数人对自己的收入还是不满意的，指望着快速暴富）；国内百姓的工资收入上涨速度应该会慢下来，经济目前遇到诸多挑战，想突围哪有那么容易，这又确实苦了后面的接盘人，也就是打碎了今后年轻人的许多梦想，造成很多年轻人的婚恋、生活苦恼。

作者: gaod303 时间: 2017-1-20 13:34
认同，房子不是拿来炒的人基本上是没得房子的人，也买不起房的人

作者: 重庆未来 时间: 2017-1-20 13:37

ningyuan 发表于 2017-1-20 11:33
从100万元变成了800万元，中间这700万元可不是天上掉下来的

那是有人用几十年几乎一辈子的血汗去按揭的 ...

7200的建面。重庆按套内价格，平均应该在九千多。现在7600多。均价还有2000的上涨空间，是这样理解的吗？

作者: 青萍之末 时间: 2017-1-20 13:43
是不是资产和是不是拿来住的，如果愿意把房子拿到市场进行交易的就是资产，如果不愿意交易的就是用来住的，那些在北上广深有同学的，他们愿意交易不？别就看纸面的，股票不交易，你这变不了现

作者: ningyuan 时间: 2017-1-20 13:44

重庆未来发表于 2017-1-20 13:37
7200的建面。重庆按套内价格，平均应该在九千多。现在7600多。均价还有2000的上涨空间，是这样理解的吗？

90平米就是建面，我算的都是建面价格。

本质上是一因为人均30这个数据就是建面的。

重庆要涨价，其实还是缓慢提升租售比来实现，适当泡沫，不要过快

作者: ningyuan 时间: 2017-1-20 13:47

青萍之末发表于 2017-1-20 13:43
是不是资产和是不是拿来住的，如果愿意把房子拿到市场进行交易的就是资产，如果不愿意交易的就是用来住的， ...

在北上，从今天开始买第一套房子的人，恐怕绝大部分不能买第二套房子了。

作者: SHISHIQS 时间: 2017-1-20 13:51
反正这句话是郭嘉说地

作者: 御临河 时间: 2017-1-20 13:52
楼主
你要弄清楚一个问题
重庆房价低
不是哪个gy的功劳
是重庆特殊情况决定的

作者: 万家灯火7 时间: 2017-1-20 13:58
建议版主将房地产相关的帖子移出新闻评论，移到其它板块。

作者: 7931862455wyf 时间: 2017-1-20 14:16

御临河发表于 2017-1-20 13:52
楼主
你要弄清楚一个问题
重庆房价低

说对一半，应该叫相辅相成

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