一季度重庆土地供应量同比激增 未来楼市供应充足

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土地一级市场的表现，就是楼市的一道风向标。

根据克而瑞机构提供的2017年第一季度重庆土地市场供求明细（不含工业用地），第一季度主城出让经营性土地28宗，其中包含1宗娱乐康体用地、1宗文化设施用地，出让土地面积达到238万方，成交总价达到167亿元。而去年同期，重庆主城出让经营性土地共14宗，出让土地面积为81万方。

在土地供应量增加、少数地块高价成交的背后，土地市场“冷热不均”的局面常被忽略。事实上，在第一季度的土地市场里，有3宗土地溢价率超过110%，但也有17宗土地以底价成交，还有1宗土地流拍。

分析人士认为，品牌房企对区域、土地的态度愈加明显，后期房地产市场的裂变在即。

2017年第一季度重庆土地市场供求明细（来源：克而瑞）

2016年第一季度重庆土地市场供求明细（来源：新浪乐居数据）

zf供地相对分散，土地市场呈现“冷热不均”

从出让土地的供应区域来看，一季度zf供地相对分散，南区、西区、北区均有土地供应，其中两江新区、沙坪坝区分别成功出让了7宗地。

房企坚持对传统区深耕的同时，依旧看好新区版块发展红利。从区域对比来看，两江新区土地成交呈现“量价双高”趋势。第一季度，两江新区土地出让面积达到80万方，成交总价超过70亿元。对此，克而瑞分析师认为，这与两江新区所供地块性质有极大关系，“第一季度两江新区供应以低密类型的居住用地为主，未来打造物业类型将向中高端改善型产品靠拢”。

在第一季度出让的地块中，低密地块的集中供应成为一大亮点。在表单中，土地用途为居住用地、容积率在2.0以下（不含2.0）的地块共有6宗，成交土地面积达到85万方。其中，首钢拿下的悦来组团地块，成交楼面均价达到11711元/㎡。

热闹背后，也有冷清。在3月28日进行的土拍现场，沙坪坝区西永组团L标准分区L08-3/04、L08-5/04、L09-1/04、L09-2/04号宗地流拍，成为第一季度唯一一宗流拍地块。同时，在第一季度出让的28宗地块里，17宗地以底价成交。

对此，容磁财经方面认为“市场结构性分化，符合企业自身战略地块的土地被市场热捧，而不符合战略地块被市场冷落。市场变得极为谨慎，两类地块受市场热捧：一是开发周期长，产品结构调整能力强，市场适应能力强；二是具备短期快速开发的地块。至于非成熟区域，则不受开发商关注。 ”

实力房企拿地不手软，“新人”积极蓄势抢滩重庆

在市场上扬之际，房企希望能快速拿地、增加可售货源，土地市场的竞争也日益激烈。从表单上来见，一季度在主城拿地以在重庆深耕多年的房企为主，不仅有龙湖、金科等渝派房企，也有万科、万达、旭辉、中海等深耕重庆多年的全国性房企。同时，新城控股、四川友华、自贡龙宇、涪陵金宏等“新面孔”也在表单上亮相。

“从拿地的方向上来看，企业出发点各有不同。”克而瑞分析师谈到，“从去年开建万达城开始，万达便一直积极储备西永万达城周边地块，以扩大万达城的规模，今年万达持续将注意力放在西永，一季度拿下西永3宗地。而中海和雅居乐两家企业均因库存不足而拿地，拿地方向也瞄准能打造中高端产品的地块，且下手快、准、狠。”

为了与在重庆已有强劲根基的中大型房企抗衡，迫切想要打开重庆市场的房企，则选择联合拿地的方式，例如：四川友华和自贡龙宇便联合以26.2亿的价格拿下了两江新区一宗居住用地。另外，根据容磁财经的整理，今年重庆市场还有机会迎来多家房地产开发企业进驻，其中包括绿城地产、金地集团等品牌房企。