重庆房价翻五番阴谋论

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        重庆房价大涨 一场大阴谋
一:  历史回顾
_一、也许是多方博弈。更是H****的阴猛

重庆房价异动刚好处于重庆市相关领导变更交接期，网上流传H ****对新任****交代，重庆房价必定在五年内翻番等消息。
一一一(切记)
重庆市委一接近高层的人士对记者表示，对于网上的言论，重庆官方也有注意，重庆官方也不便出面解释，不过该人士透露，确实是有这么一回事，是在一次民主生活会上，但不知怎么就流传出去了，以至于后来被网民传为前述的交待。


有观察人士指出，十年前的一批炒房客在重庆不得不割肉走人，十年后的今日，似曾相识的一幕再次上演，有人认为重庆这场在很多炒房客眼里的盛宴不过是一场镜花水月。但也有人士指出，这次不同以往，就重庆三月份拿地价格而言，土地价格屡创新高

“事实上，重庆房价真正意义上的涨价最早源于2016年9月”，一要求隐去姓名的知名中介公司负责人告诉《中国产经新闻·青晰度》栏目记者，该中介公司负责人见证了此次重庆楼市的疯狂。
，2016年9月之前是重庆楼市最为惨淡的日子，特别是五六月份，房子根本卖不出去，其中很多中介机构还解聘了很多人员，直到9月初，突然来了一批外地的客人，这批客人首选的是江景房，以重庆的金融中心和江北嘴为目标，这一批外地顾客的到来，给重庆原本平静的楼市带来一场风波，部分房源被卖一空，随着买房客和成交量的不断增多，中介开始提价。
内线人讲  ，第一批来的顾客买的房源是最优质的也是最便宜的，随着2016年十一黄金周的到来，重庆房地产掀起了数十年来的涨价潮，来自全国各地的炒房客蜂拥而至，该负责人称，那时疯狂的场面无法用语言来形容，很多楼盘开盘前一晚便被抢售一空，随后开发商和中介都开始坐地起价。

其中一资深房地产中介人士告诉记者，那段时间重庆的房地产中介是最忙的时候，业务员每天接200多个买房和咨询的电话，有的顾客甚至把钱打给中介人员，让中介人员直接代其购买。

该人士告诉，大多数炒房客来自于上海，其次是深圳和北京，这些人一掷千金，一除了中介，开发商也开始蠢蠢欲动，一要求匿名的开发商告，业内最典型的是其中一开发商开发的楼盘准备开盘，由于楼盘的地理位置和户型都还不错，最初内部定价为每平米九千，但是随着两波涨价潮，开发商在开盘前夜将价格提高到了每平米一万三千元，随后连开发商也没有想到的是，上海一财团全部买下，经洽谈后开发商将价格提高到了每平米一万八千元，随后被一次性买光，在卖完以后，开发商开始后悔了，认为价格卖得有点低。

重庆房价的异动，引得全国各地的炒房客纷纷打飞的到重庆买房，前述中介机构负责人告诉记者，外地人来重庆买房主要集中在江北嘴、滨江路和南滨路，多以江景房为主。《中国产经新闻》记者走访多个楼盘和中介发现，很多地方出现一房难求的状态。

中介负责人告诉记者，由于重庆zf的调控政策，房价每次都是每平米一两千的涨价，每次涨幅不大，从2016年9月初以来，根据时间线已经涨了数次，分别为十一黄金周，元旦，主要集中在节假日周期。

不过并非重庆所有的房价都在上涨，一中介人士告诉记者，炒房团有一个特点，就是喜欢江景房，基本临江能看江的房都已经被一抢而空，记者调查发现，其中涨幅最多的就是北滨路，素有重庆陆家嘴[股评]之称的金融中心等地方。

重庆官方曾经点名：“重点对江北区保利观澜、紫御江山、融景城、御龙天峰，两江新区国博城、首地江山赋，渝北区鲁能zy公馆、金茂国际生态新城等8个项目进行重点关注，加强执法巡查”。人们:-发现，上述项目均位于北区，分别属于寸滩-溉澜溪板块、北滨路板块、悦来板块和亅:
重庆市zf一研究人员对记者表示，在zy“防风险、挤泡沫”以及“房子是用来住的，不是用来炒的”的主旋律下，全国多个热点城市密集出台调控措施，这预示着我国房地产市场将告别疯狂时代，逐步回归理性，也体现了zy的决心。重庆作为西部发展中心，尽管多数人认为重庆房价是处于“价值洼地”，但zf绝对不会允许房价再现异动。洼地谬论:收入低:供应多(是核心.

重庆市zf一接近Q的gy告诉记者，重庆市委cw、副****、重庆市人民zf****Q是一位非常务实的gy，未来的政策及重心是发展实体经济。该gy透露，从Q的履历以及重庆军工企业优势来看，未来军民深度融合发展将更多地在重庆落地，完全符合国家战略。

有一个值得注意的现象是，2017年3月，重90万方，高价走量，市场均价迎来短期最高峰值。
一边是监管政策和货币的不断收紧，一边是地价的水涨船高，还有来自市场资金的博弈，重重因素叠加，给重庆房价以及未来蒙上了一层阴影。

. ☆    二 净流出人口城市…收入低  房子供应大  产业转型不成功  老年化城市`全球全国经济基本面并没实质性好转等因素不支持重庆房价持续上涨
  …有分析人士就重庆土地供应、市场需求、地缘****、人口流动、收入刚需以及公租房体量等全方面的因素来进行分析，认为重庆房价未来上升空间有限。
     经济基本面并没走好 重庆收入低 房应大不支持重庆房子涨
，最终价格都是由市场决定，就目前而言，重庆房价未来尚存诸多变数。跌是大概率事件-
   全球全国经济还在L型  底部  GDP今年6.5 明年6.2  IMF也是这样观点.
重庆净流出人口每年200万以上
老年化  10%  
八大平台透支重庆未来发展,每年1o%增长也错误命题靠97%投资拉动 一全国最高
主导产业笔电 渝新欧也不行 手机替代笔记本  汽车一产能过剩将至 重庆还有什 么走强.
三峡电站财政补贴经济短期緊荣将过

      三\ 高层博弈  更深阴谋
一H走了  重钢事件 其Son被拘  王X山主张彻查 重庆规划为开发商输送利益.所以一H走时公开讲要翻五倍  且传套内价转建面价  另上海邦在H的暗示下(也是开发商的同伙) 坐飞的重庆炒房  
H公开与习王较量.扰乱******zf 显示自己功劳 实际上H在渝十年多 就一个结论、土地财政'利益输送
一 )产业没升级  转型没开始  以土i地价低劳动力价低招笔电.沿海淘汰产能
错误搬迁技改刚二年的重钢导致亏6o亿
房地产占GDp的Z4%是危险的
低端产业为主 汽车笔电夕阳产业短期找不到替代产业和替代出口
二)规划乱象利益输送 一龙头轻轨站在招商花园门口  2号延长线为上海绿地集团建一圈地、没有一个人花花;内环地铁不经解放碑杨家坪 巴国城 却绕道走开发商门口（规划局张远局长大会上公开批评）、杨家坪富安站轻轨设在开发商楼下  zf修二个天桥到步行街…_
2300违法收费 十几年 不降
三  ) 违法土地置换\盲目扩城 加大物流成本
郊外龙头寺建 大火车站 市内菜元坝站南站大渡口站荒野\
四) 高投入支撑不了重庆GDp
即重庆土地财政 产业低端 结构严重不合理  投资拉动 人口老龄化 三峡电站效应失去 物流成本高 投资透支等 不支持重庆房价涨 相反 是阴谋  犹如当年薄不高兴调重庆(想当到zl.)在重庆大****歌的情景一样 即某人对抗zy 掀起重庆房价异动。