对不起，我们也很贵----6月9日土拍分析

天行者

今天（2017年6月9日）土拍结果出来了，引起的争议比较大。

因为大部分是底价成交，市场看起来很平稳。

但背后风起云涌。

几块商住不用管它，我们看看重点关注的几块地。


1号地：17065地块

占地面积13.47万方，容积率2.4，被保利以楼面价5050元/平方米拿下，溢价率才1%。

有人说这个溢价价率太低了。

对，是很低。

但成交价5050，很高，为什么这么说呢？


上图为半年前的11月份，联发地产以10.65亿元拿下巴南区李家沱—鱼洞组团Q分区Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01号宗地。

这块地与这次拍的地位置很近，成交楼板价2648元/㎡，容积率才1.92，亩单价比这次土拍便宜一半以上。

半年时间，土地价格升值1倍。

溢价率低是因为zf将起拍价生生提高了1倍。

如果按照半年前的起拍价，这块地溢价率要超过100%。

这不仅仅是因为数据上好看，起拍价的提高说明低价卖地的时代已经过去了。

2号地：17049地块

位于天龙广场背后，南坪后堡区域。这块地在本号里已经提到过，容积率达到了7.9，起拍价6500。本来在6月5号拍卖，不知为何推迟到现在。



这块地被招商以底价拿下，因为容积率超高，单亩地价是本次拍卖最高的地块。

根据土地出让公告，本地块需现房销售，对于企业资金实力存在硬性要求。

拿到地的招商地产说：“我司前期造势充分并多次与潜在竞买人交流沟通，成功逼退了多家竞争对手”。。。


意思是说，莫来抢食，这是我的！

让我不禁想起了非洲大草原的狮子刚刚寻得了一个猎物，马上发出怒吼，喝退了同伴，独自享用美食。。。

其他地块是不是这样？不猜。

3号地：17056地块

位于弹子石，容积率3.0，起拍5000，溢价100%，楼面价10000元/平方米，金地和首创杀入评标阶段，可知此地的火热！

去年附近的有江景的地多少钱呢？


去年几乎同期的7月20日，弹子石相近的这块土地拍卖，东原、旭辉和华宇参与竞拍。最终东原以11.7亿元总价获取弹子石44.3万方用地，成交楼面均价仅为2636元/㎡。

去年几乎底价成交，楼面价2636元/平方米，今年溢价100%，楼面价10000，楼面价增长了近4倍。

从以上分析可知，2号地因为处于商圈附近，已经有许多年没有土地出让了，不便于对比，但亩单价已经创南坪历史新高。

1号地与3号地去年附近正好有土地出让，有对比的机会。

1号地即使底价成交，价格也比去年涨了1倍；3号地溢价100%成交，楼面价是去年的4倍。

正好说明，官方的起拍价已经比去年同期增长了100%。

请仔细看看上图去年的土拍结果，

记住它，因为以后你再也看不到了。

还是那句话：

低价卖地的时代已经远去。