经典重庆
标题: 还需要限购？ [打印本页]
作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2017-9-24 16:42
标题: 还需要限购？
重庆应该取消公租房，大幅度降低密度，着力改善交通和环境，大力提升城建水平，不断提高人口素质，重视高教，引进高素质人才和500强企业总部，多举办有国际影响力的会议和赛事。。。限购是下下策！
作者: 波美 时间: 2017-9-24 16:48
重庆终于加入限购行列了，是二三线城市里面最后一批吧？但也说明档次上去了
作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2017-9-24 16:49
新人任内能不能实现极大目标：两江新区行政化，米字型高铁网全通，城建水平和人员素质提高，改善环境。。。
作者: 波美 时间: 2017-9-24 16:52
密度应该大大降低，价格完全不一样。比如，惠州小径湾的房子，华润是走低密度高档路线，碧桂园走高密度大众路线，价格差得远。重庆土地大把，走低密度，这样城市又看起来赏心悦目
作者: 波美 时间: 2017-9-24 16:54
需要学习欧美，城市需要大把的草坪，而不是一味的树木，草坪看起来高大上赏心悦目。成都南边就是走这条路，看起来赏心悦目
作者: 金色阳光 时间: 2017-9-24 17:00
确实应该低密度
作者: 波美 时间: 2017-9-24 17:03
高档的低密度小区，实际上个个都像是城市景观，很漂亮，当然，zf的收入要降低一点
作者: tottids2011 时间: 2017-9-24 17:04
是限售，弄清楚再说
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:10
重庆哪里限购，请楼主明示。
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:13
本帖最后由 ningyuan 于 2017-9-24 17:17 编辑
金色阳光 发表于 2017-9-24 17:00
确实应该低密度
是不是应该低密度市场说了算。重庆这么多别墅盘，花园洋房盘不够你买了？要是别墅分分钟月光，你要降低容积率修房子，zf一句话都不会说
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:13
波美 发表于 2017-9-24 17:03
高档的低密度小区，实际上个个都像是城市景观，很漂亮，当然，zf的收入要降低一点
zf收入一分钱都可以不少，只要你买得起，重庆别墅盘都这么多，你买得起几套？
作者: 新约战士 时间: 2017-9-24 17:15
波美 发表于 2017-9-24 16:52
密度应该大大降低，价格完全不一样。比如，惠州小径湾的房子，华润是走低密度高档路线，碧桂园走高密度大众 ...
小径湾的石化和核电厂安逸不？
作者: 新约战士 时间: 2017-9-24 17:15
波美 发表于 2017-9-24 17:03
高档的低密度小区，实际上个个都像是城市景观，很漂亮，当然，zf的收入要降低一点
嗯，重庆人个个都该穿爱马仕，也是一道风景
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:16
波美 发表于 2017-9-24 16:52
密度应该大大降低，价格完全不一样。比如，惠州小径湾的房子，华润是走低密度高档路线，碧桂园走高密度大众 ...
价格也赏心悦目，敢问你住的是哪个城市赏心悦目的别墅？
作者: 波美 时间: 2017-9-24 17:24
直线距离离核电站超过了30公里，问题不大，度假的，石化是在风向下边，更没问题
作者: 波美 时间: 2017-9-24 17:25
我家当然是在一线城市了，不过还是保密吧
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:25
波美 发表于 2017-9-24 17:24
直线距离离核电站超过了30公里，问题不大，度假的，石化是在风向下边，更没问题
30公里……强行不大
作者: 波美 时间: 2017-9-24 17:26
按照日本核电站泄漏的严重情况，超越30公里，安全了
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:27
波美 发表于 2017-9-24 17:25
我家当然是在一线城市了，不过还是保密吧
别墅？
作者: 波美 时间: 2017-9-24 17:28
你说呢？还有，重庆土地大把，为什么不搞低密度呢？
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:29
波美 发表于 2017-9-24 17:26
按照日本核电站泄漏的严重情况，超越30公里，安全了
要加强学习，提高姿势水平
5月15日，日本福岛县饭馆村，一位村民抱着婴儿到达当地zf设立的疏散中心。由于监测到的放射水平居高不下，日本zf要求福岛核电站周围30公里范围外的“计划疏散区”开始实施撤离。撤离地区包括福岛县川俣(音同“与”)町山木屋地区和饭馆村，共有大约8000名居民。按照要求，所有居民必须在本月底前撤出“计划疏散区”。
作者: 波美 时间: 2017-9-24 17:31
可以买得起重庆的十几套独栋别墅吧
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:31
波美 发表于 2017-9-24 17:28
你说呢？还有，重庆土地大把，为什么不搞低密度呢？
我觉得你住不起。因为同等条件下，低密度必然比高密度贵呗。市场选择不好？
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:31
波美 发表于 2017-9-24 17:31
可以买得起重庆的十几套独栋别墅吧
那你买了几套？
作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2017-9-24 17:32
，最近，刚需购房族心里，可能挺不是滋味。进入9月，重庆地区再度出现房贷利率上行趋势，截至9月21日，部分银行上调幅度在5%～20%。相比年初，今年首套房利率已经历“四连跳”，从8.5折优惠涨到1.2倍，这意味着，买房成本越来越高。
【现象】
首套房贷利率普涨
申请贷款门槛提高
根据融360监测显示，目前重庆地区四大行的首套房贷利率已经全面上调5%～10%。其他大部分股份制商业银行的首套房贷利率也普涨至10%～20%。
“我行首套房贷利率按最低首付来付的话，上浮5%。”中行信贷人员表示，具体上浮多少还要看申请人的个人征信、社保记录、购买楼盘、房屋面积等多项“硬指标”，综合分析才能确定。
除了提高门槛，个别银行还对行业悄然设置了“条条框框”。某国有银行礼嘉支行一线信贷人员向记者透露，最近对一些“高风险”行业的从业者，我们在审批上更加谨慎。
记者留意到，年初还频现的八五折优惠，至今几乎销声匿迹。根据融360统计，到8月末，全国533家银行中提供房贷优惠的仅剩19家，占比不足4%。
【原因】
各家银行放款节奏放慢
额度吃紧3家银行停贷
除此之外，各家银行的放款时间也在延长。记者咨询多家银行获悉，目前房贷发放时间普遍在1个月起步，2～3个月左右是常事。而在去年同期，有的客户提交材料后10个工作日就能拿到贷款。
根据兴业证券对银行按揭市场跟踪数据显示，不少银行将放款期限提升至45天甚至60天。
“现在等上两三个月都很正常。”一股份制银行观音桥支行信贷人士说，下半年房贷额度本就吃紧，放款节奏放慢也是不得已。“客户要么放弃，要么继续等，也有个别客户等不了，主动要求上浮利率早点通过审核。”
金童路一股份制银行两江新区支行信贷部王女士告诉记者，在贷款利率上调的同时，银行房贷额度依然紧张。“现在积压了很多单子，这个月到现在，我们一笔贷款都没放出去。”王女士说，由于银行目前没有额度，无法明确近期放款的时间。
融360页面上，厦门银行、民生银行、浦发银行甚至明确标注，“暂无额度”，暂停了重庆地区的房贷业务。
【反应】
不到1个月就多掏12万
客户购房信心越来越弱
“当初下单的时候，首套房还是基准利率，现在递交来材料办贷款，却接到利率上浮的通知。”最近刚结婚的刘先生和陈小姐发现，前后不到1个月，要多花出十多万。
前不久，小两口在渝北一家楼盘看好一套100多平方米的婚房，作为首次置业者，还能享受一些退税政策，两人还有些庆幸。
等贷款资料准备齐全了，销售顾问却告知他们，接到最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已经开始执行。
陈小姐一算，总房款共计160万元，按首付三成，剩余110多万元全部贷款，30年等额本息还清的话，每月要多还338元，光利息就要多掏12万元。
突然多出一大截的利息，小两口想想就心疼，准备换一家银行试试，打听一圈下来，跟这个楼盘有合作的银行基本上一个行情，悉数上浮了首套房利率。
在悦来一售楼部，销售顾问熊小姐告诉记者，按往年的工作节奏，“金九银十”是最忙的时节，今年任务压力远没往年那么大。从上个月开始，预热多轮的高层户型，开盘时间一推再推，“这批房源主要都是面向刚需人群，现在房贷额度紧张，客户购买的信心也越来越弱，只有再等等看。”
分析
银行或将推出新策略应对
日前，融360发布了8月份中国房贷市场报告。报告显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。
154家首套房贷利率上浮报告显示，8月份在全国533家银行中，有154家银行的首套房贷利率上升，占比28.89%；房贷利率下降的有7家银行，占比1.31%；与上月持平的有349家银行，占比65.48%。此外，8月份共有29家银行暂停受理房贷业务。
对比去年同期，全国首套房贷优惠利率占比为85.93%，而今年8月优惠利率占比为3.56%，总体优惠利率占比下滑非常明显。
融360分析师认为，预计未来银行或将推出新的应对策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，而并非一味上浮房贷利率。
原标题：我市首套房贷利率普涨 相隔1个月购房多掏12万
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:33
缘妢._兲紸顁 发表于 2017-9-24 17:32
，最近，刚需购房族心里，可能挺不是滋味。进入9月，重庆地区再度出现房贷利率上行趋势，截至9月21日，部 ...
这叫限购？语文老师呢？
作者: 波美 时间: 2017-9-24 17:33
还木有买，太远了。
作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2017-9-24 17:33
今（22）日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，23日起，我市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
通知全文如下：
两江新区管委会，主城各区人民zf，市级相关部门：
为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市zf同意，现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下：
一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
本通知自2017年9月23日起实施。返回腾讯网首页>>
作者: ealn 时间: 2017-9-24 17:40
缘妢._兲紸顁 发表于 2017-9-24 17:33
今（22）日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，23日起，我市主 ...
两年时间，估计不起啥子作用！比没有好点
作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2017-9-24 17:46
在七城陆续出台楼市新政以来，重庆是四大直辖市里，继北京（个人购房不限售，对企业购买住宅限售）之后第二个限售的。
小编认为，重庆限售新政的出台，将会产生三大积极效应：
其一，直接遏制短期高杠杆的投资行为；
其二，促进重庆楼市的平稳健康发展；
其三，打击投资、平稳楼市，皆为了从“住”这一板块积极关注民生。
数据来源于房天下
当然，自新政出台后的短期内，市场会普遍存有观望气氛，在心理层面比较微妙。但实际上由于限售政策是降低流动性的措施，主要针对短期的炒房行为，并不影响中长期走势。同时重庆属于正飞速发展的超大型都市，zf必然不会用政策去束缚其发展。重庆特殊的“一心多极”发展概念的存在，仅主城限售的新政势必会让城市中心的资源继续向周边溢出。
那么，在此“一心多极”的发展大势之下，哪些类型的地产会成为“夹缝里吃糖”的受益者呢？
数据来源于中华网
度假房受青睐
鉴于在刚刚过去的夏季，度假房迎来了极其火爆的行情；而且由于度假房的地理位置需求，因此相关项目大多位于略显偏远的郊区，能够从新政的生效范围中逃逸。所以结合此两点我们合理猜测度假房将愈加受人青睐。
宜居地产的利好
正所谓“打铁还需自身硬”，对于城区某些“天生丽质”、本身拥有较强综合实力及完善配套的商住房，依然会是购房民众的首要选择。对于这些高配属住宅项目来说，新政的限售反而从另一层面凸显了其产品的珍稀。
商业地产的持续发展
新政里面提到：“房子是用来住的、不是用来炒的”。相反，商业地产由于本身就是投资性地产，其投资回报除了依据优秀的自身条件之外，其他的就是源于“炒”了。所以，限售政策未将商业地产纳入范围，商业地产则依然会保持一个持续发展的趋势。尤其是总价低、投资风险同样较低的大规模社区内中小面积商铺，恐成转移地产投资者的“新宠”。
新都市区借“利”发力
重庆“一心多极”的发展战略实施已历经几年，但城市中心资源的外溢一直处于一种谨慎的状态。突出表现为在今年的楼市上涨期内，频频出现的地王项目依然绝大多数集中于主城核心区域，新成长区域的表现并未引人瞩目。而今，限售新政的出台，将大幅拉动主城资源的持续外溢，周边地段、地势条件优异的板块必将迎来发展的高潮。以前的情况是城心的优势资源与近郊的生态舒适无法兼得，今后随着重庆主城优势资源（教育、交通等）的大幅外溢，购房者的眼光在新政政策引导下将放得更远，近郊优势板块的投资春天终于到来。
那么，是否所有邻近的主城郊区都将享有这一利好？答案是否定的。据小编总结，只有以下四种类型的新都市区方能突出重围：
其一，首先处于限售新政范围之外的；
其二，兼具优秀的学区等资源及完善的商业配套条件的；
其三，交通畅达。即便与主城的空间距离稍远，依然能以时间换空间的方式获得便利的生活感受；
其四，项目遵循都市建设的开发思路，旗下产品足以吸引主城居民。
因此我们可以这样讲，新政之下已经同时具备以上特征的项目将占得先机，抢先“吃糖”；从中长期来看，有实力，有资源，有勇气，更要有“速度”的“新都市”项目，将在新政策支持和新城市发展的带动下持续“吃糖”。小编推测，大型房企抢滩“新都市区”的局面即将因此而出现。
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 17:48
波美 发表于 2017-9-24 17:33
还木有买，太远了。
那你在一线城市想必住的别墅咯？
作者: 波美 时间: 2017-9-24 17:48
说句实在话，十几年前本人在重庆读书时，感到重庆的城建是大大领先成都的，原因是重庆率先在渝中区搞了高楼，高楼林立，感觉很现代。那时去成都玩，成都还木有开始高楼,。但最近回渝蓉就感觉不一样了，成都的城市建设已经领先重庆，更高大上更漂亮，特别是南边，大片的草坪配上玻璃外壳高楼，高大上赏心悦目。
作者: 023chongqing023 时间: 2017-9-24 17:50
南方城市树比草坪好
作者: 波美 时间: 2017-9-24 17:52
但草坪看起来高大上，南方更适合，北方一到秋天，草坪就黄了，很难看，南方包括重庆成都，草坪都是四季常青
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 18:00
本帖最后由 ningyuan 于 2017-9-24 18:12 编辑
波美 发表于 2017-9-24 17:48
说句实在话，十几年前本人在重庆读书时，感到重庆的城建是大大领先成都的，原因是重庆率先在渝中区搞了高楼 ...
来来来，继续编，反正没有标准的事情，可以茶馆两张皮一翻了事。
比如我来率先造句，十几年前，我在成都读书，感觉成都城市景观好，原因是绿化好，道路宽。但是最近我回渝蓉，感觉到因为三峡蓄水175和滨江路建设特别是南滨路，那才是通透水灵又生气。城市景观已经大大超过成都了，南方城市还是要有水有江最好呀。我大成都也应该挖一下腐烂河学习下重庆呀，要反思
作者: 波美 时间: 2017-9-24 18:08
不是编，这次，本人去了重庆的观音桥渝中，可能看的地方不多，但感觉比成都差一点，可能重庆的新区不错
作者: ningyuan 时间: 2017-9-24 18:12
波美 发表于 2017-9-24 18:08
不是编，这次，本人去了重庆的观音桥渝中，可能看的地方不多，但感觉比成都差一点，可能重庆的新区不错
如果没有看过，就少出来大放厥词
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