全国房价进去下跌轨道，重庆楼市开始趋于理性，西永大学城均价跌3000元

菜市场大叔

重庆一夜入秋，绵绵细雨一场一场把楼市拉得更凉！

论坛也缺少了之前水涨船高的紧张气氛和热烈讨论，所谓的多军的声音开始被空军所吞噬，与时下楼市形成呼应。正如老话所谓成败只在一念之间，这一轮的行情也在很短的时间急剧变化，让很多人还有点儿不适应。多军与空军的论战及观点开始显得更见极端和尖锐，其实纵观论坛多空军，很多并不是真正的多与真正的空，在高位逃顶成功的空军这阵子暗暗窃喜，而持有较多却被行情打击的多军就有所焦急了。

争来争去，其实都是想形成舆论造势，但是对大行情能有什么影响呢？或许对论坛里面有些犹犹豫豫的能够起到点刺激罢了。

整个重庆主城区9月开盘数量约139个，楼市供货量粗略统计约20000套，整体来看刚需供应开始增多，但改善住宅供应已是主流并且很多盘就是纯粹的改善型产品。从开盘时间来看，在9月22日开始呈现井喷之势，各个区域都大量楼盘推出，让人有种趁新政出台和月底快速出清的幻觉。

微信选房的比例开始下降，仅有约1/3的盘采取这种模式，很多楼盘已经开始直接认购、先到先选、网上报名筛客直选等等了。我跟一些销售部交流得知，现在微信选房很多人都是来凑热闹，结果后续往往无人认购甚至出现有些人已经买了房还在“抢着玩”的(这类人还不在少数)。微信选房的现在大多是之前比较火热的盘或者一些开发商的营销技俩，详细了解你会发现本轮微信选房过程中很多耿直的盘过了两三分钟甚至十多二十分钟还有无人抢的房源，不要以为现在还是微信抢房！！！抢？有些盘是还在抢，有不少盘是开发商故意做的局，开盘第二天开始叫你去买所谓清退的房源第四天开始叫你去买别人按揭无法通过的房源……一个不争的事实是，之前需要抢的楼盘现在开始联络之前被他们所瞧不起的客源了，开始主动推销开始逐一联络确认名下客户是否还有购买欲望或者已经购买了。

当下的行情是二手淡得根本没法看，二手中介公司之前都是开单了大吃海喝忙得不亦悦乎，现在个个开始抓管理，督促员工打跟进去站牌去贴广告……很多中介员工无法忍受直接离职，据不完全统计近期房产中介离职率达到了近50%；也有不少中介公司为求自保，开始走新房渠道的路，同时不再给员工发放基本工资，有些大中介开始谋划区域店面重新布局（即部分店面关门），有些中介干脆直接进驻新房售房部……凡此总总，二手房交易已经是路人皆知的淡下来了，至于二手房房价可以去市场体验一下，如果你是两三个月前去问过的话绝对有让你犹如过山车般的享受！

但是某些新盘开盘卖得还是不错，或者有种火的错觉，为什么呢？8月份之前可以说，外地投资客的乱入（当时渝北的很多酒店大厅都是外地人，全在讨论要去看什么盘）、市场的混乱、本土享受了本轮红利的再购入者、区县客户等等云集，而开盘数量又没有最近这么大，某些开发商也是SB地要捂盘（不要以为开发商都是神，滑铁卢是他们经常的体验），刚需根本没有什么机会入局！现如今，房子好买啦，价格也没有蹭蹭蹭往上窜了，那些之前没有上车的真正的刚需在这两个月开始快速出动了，有些价格比较低的盘，本土的投资客也积极响应着，尽管不利因素多得一B，但是那又怎么样呢？刚需本来就是需要上车的，结婚生子手上不多的资金父母的催逼……这个时候不上车又担心后面市场的反复，机会差不多了，去了售房部看看还比较热闹的场景就匆匆忙忙定了。刚需的改善一族其实也是类似的，这些卖得不错的楼盘的客户针对性都是很强的。

任志强都说过刚需是真正的接盘侠！这段时间房子好买了，行情淡了，手上子弹本身不多的刚需都担心再次遭遇这两年的教训，正所谓吃一堑长一智啊！刚需啊刚需，没得办法，往往都在行情的末尾成为第二波韭菜

，那么后续呢，后续往往是被套牢的节奏？至少短期是会遭遇第二次教训的，通拉一下05年至今的行情就是如此，好在刚需本身是要住的，也就自我安慰“买来自己住涨跌无所谓哦”，这也是很多劝人在高位买房的说辞，包括置业顾问和中介！

对于9月25号以后开盘的一些盘我进行了跟踪，你会发现实际的去化率只有65%左右，明显的一个现象就是总价高于150万和单价高于1万5千元的盘消化是很慢很难的，很多置业顾问嗓子都说哑了还是可怜巴巴看着客户远去的身影，而这在4-7月的楼市完全是不敢想象的！好几个楼盘之前都是预计1万8千左右的销售价，预售价却被zf直接砍到了1万5千左右，但是网上选房还很多没人下定，下定了的要求当天下午必须现场进行签约否则就要清退房源，活脱脱是要把你快速绑定的节奏，之前那么火的楼市也不至于这么急的让你去交定金吧！更有甚者，有的楼盘还要你先去银行签订按揭合同，然后比着按揭贷款去选房；有的楼盘让你先去交出一周内的征信和存款额证明以进行落位；通知你去售房部不说究理直接让你选房定房的……这种加速的销售模式让很多人丈二和尚摸不着头脑，其实房地产商快速回款的心情你已经可以体会了。

得，市场理性中必然还有些冲动，买房也是一种投资，一句话：投资需谨慎！

看看后面重庆市场每个月至少150个盘的推出量，月均25000套房子的供应量，天量的市场会让目前的阴霾逐渐得以“天亮”！周边类似的中心城市开盘量吧：成都30盘、贵州16盘、昆明14盘……重庆，这一茬的韭菜不多了，对于买房客各位请自重。