经典重庆
标题: 全国房价进去下跌轨道，重庆楼市开始趋于理性，西永大学城均价跌3000元 [打印本页]
作者: 菜市场大叔 时间: 2018-10-8 10:10
标题: 全国房价进去下跌轨道，重庆楼市开始趋于理性，西永大学城均价跌3000元
重庆一夜入秋，绵绵细雨一场一场把楼市拉得更凉！
论坛也缺少了之前水涨船高的紧张气氛和热烈讨论，所谓的多军的声音开始被空军所吞噬，与时下楼市形成呼应。正如老话所谓成败只在一念之间，这一轮的行情也在很短的时间急剧变化，让很多人还有点儿不适应。多军与空军的论战及观点开始显得更见极端和尖锐，其实纵观论坛多空军，很多并不是真正的多与真正的空，在高位逃顶成功的空军这阵子暗暗窃喜，而持有较多却被行情打击的多军就有所焦急了。
争来争去，其实都是想形成舆论造势，但是对大行情能有什么影响呢？或许对论坛里面有些犹犹豫豫的能够起到点刺激罢了。
整个重庆主城区9月开盘数量约139个，楼市供货量粗略统计约20000套，整体来看刚需供应开始增多，但改善住宅供应已是主流并且很多盘就是纯粹的改善型产品。从开盘时间来看，在9月22日开始呈现井喷之势，各个区域都大量楼盘推出，让人有种趁新政出台和月底快速出清的幻觉。
微信选房的比例开始下降，仅有约1/3的盘采取这种模式，很多楼盘已经开始直接认购、先到先选、网上报名筛客直选等等了。我跟一些销售部交流得知，现在微信选房很多人都是来凑热闹，结果后续往往无人认购甚至出现有些人已经买了房还在“抢着玩”的(这类人还不在少数)。微信选房的现在大多是之前比较火热的盘或者一些开发商的营销技俩，详细了解你会发现本轮微信选房过程中很多耿直的盘过了两三分钟甚至十多二十分钟还有无人抢的房源，不要以为现在还是微信抢房！！！抢？有些盘是还在抢，有不少盘是开发商故意做的局，开盘第二天开始叫你去买所谓清退的房源第四天开始叫你去买别人按揭无法通过的房源……一个不争的事实是，之前需要抢的楼盘现在开始联络之前被他们所瞧不起的客源了，开始主动推销开始逐一联络确认名下客户是否还有购买欲望或者已经购买了。
当下的行情是二手淡得根本没法看，二手中介公司之前都是开单了大吃海喝忙得不亦悦乎，现在个个开始抓管理，督促员工打跟进去站牌去贴广告……很多中介员工无法忍受直接离职，据不完全统计近期房产中介离职率达到了近50%；也有不少中介公司为求自保，开始走新房渠道的路，同时不再给员工发放基本工资，有些大中介开始谋划区域店面重新布局（即部分店面关门），有些中介干脆直接进驻新房售房部……凡此总总，二手房交易已经是路人皆知的淡下来了，至于二手房房价可以去市场体验一下，如果你是两三个月前去问过的话绝对有让你犹如过山车般的享受！
但是某些新盘开盘卖得还是不错，或者有种火的错觉，为什么呢？8月份之前可以说，外地投资客的乱入（当时渝北的很多酒店大厅都是外地人，全在讨论要去看什么盘）、市场的混乱、本土享受了本轮红利的再购入者、区县客户等等云集，而开盘数量又没有最近这么大，某些开发商也是SB地要捂盘（不要以为开发商都是神，滑铁卢是他们经常的体验），刚需根本没有什么机会入局！现如今，房子好买啦，价格也没有蹭蹭蹭往上窜了，那些之前没有上车的真正的刚需在这两个月开始快速出动了，有些价格比较低的盘，本土的投资客也积极响应着，尽管不利因素多得一B，但是那又怎么样呢？刚需本来就是需要上车的，结婚生子手上不多的资金父母的催逼……这个时候不上车又担心后面市场的反复，机会差不多了，去了售房部看看还比较热闹的场景就匆匆忙忙定了。刚需的改善一族其实也是类似的，这些卖得不错的楼盘的客户针对性都是很强的。
任志强都说过刚需是真正的接盘侠！这段时间房子好买了，行情淡了，手上子弹本身不多的刚需都担心再次遭遇这两年的教训，正所谓吃一堑长一智啊！刚需啊刚需，没得办法，往往都在行情的末尾成为第二波韭菜
，那么后续呢，后续往往是被套牢的节奏？至少短期是会遭遇第二次教训的，通拉一下05年至今的行情就是如此，好在刚需本身是要住的，也就自我安慰“买来自己住涨跌无所谓哦”，这也是很多劝人在高位买房的说辞，包括置业顾问和中介！
对于9月25号以后开盘的一些盘我进行了跟踪，你会发现实际的去化率只有65%左右，明显的一个现象就是总价高于150万和单价高于1万5千元的盘消化是很慢很难的，很多置业顾问嗓子都说哑了还是可怜巴巴看着客户远去的身影，而这在4-7月的楼市完全是不敢想象的！好几个楼盘之前都是预计1万8千左右的销售价，预售价却被zf直接砍到了1万5千左右，但是网上选房还很多没人下定，下定了的要求当天下午必须现场进行签约否则就要清退房源，活脱脱是要把你快速绑定的节奏，之前那么火的楼市也不至于这么急的让你去交定金吧！更有甚者，有的楼盘还要你先去银行签订按揭合同，然后比着按揭贷款去选房；有的楼盘让你先去交出一周内的征信和存款额证明以进行落位；通知你去售房部不说究理直接让你选房定房的……这种加速的销售模式让很多人丈二和尚摸不着头脑，其实房地产商快速回款的心情你已经可以体会了。
得，市场理性中必然还有些冲动，买房也是一种投资，一句话：投资需谨慎！
看看后面重庆市场每个月至少150个盘的推出量，月均25000套房子的供应量，天量的市场会让目前的阴霾逐渐得以“天亮”！周边类似的中心城市开盘量吧：成都30盘、贵州16盘、昆明14盘……重庆，这一茬的韭菜不多了，对于买房客各位请自重。
作者: 领袖 时间: 2018-10-8 10:35
现在房子应该是不好卖了，，销售的人都挨门上户来推销了
作者: 喜欢鹏城 时间: 2018-10-8 11:00
就等重庆取消外地人购房交税这一条。
作者: 新约战士 时间: 2018-10-8 11:02
央妈放水，环线通车，房子还要涨涨涨哈哈，明年卖一套换台四叶草
作者: GNL 时间: 2018-10-8 11:02
不仅仅是外地户口购买要缴纳房产税，而且对外地户口也实行了非常严格的限贷，只能全额付款。
作者: yuxinou 时间: 2018-10-8 11:02
继续鼓吹，等这一波调整过后，没买的只能是更加买不起
作者: GNL 时间: 2018-10-8 11:04
房价跟货币的松紧程度关系不大，跟限购限售限贷这张行政措施关系最大，其次是土地供应量，然后是贷款利率，最后是人口和购买力。
作者: 鸭儿凼老帅哥 时间: 2018-10-8 11:10
朋友卖房子的，他说蔡家，龙兴将会是降价重灾区。
作者: FBI023 时间: 2018-10-8 11:14
重庆是极少数在真正控制房价的城市。
作者: 林间飞雨 时间: 2018-10-8 11:18
都绕城边缘了，相当于帝都的6环，而且人气和配套本身就不是很好，这两个地方不降还怪。一句话，还是越核心越稳固，哪怕是在重庆主城区这样一个多中心组团式城区结构里。内环以内的房子没有看到跌的迹象，至少是买卖平衡。而渝中区这种核心区的核心，更是还是稳涨。
作者: xmxiang 时间: 2018-10-8 11:37
日麻一天到晚妖言惑众
作者: GNL 时间: 2018-10-8 12:03
并非如此。大部分城市都在严格控制房价，尤其是京沪。
作者: 两江风 时间: 2018-10-8 13:08
别人给你讲的是真控，你把龟城那种假控也拉出来比嘛！
作者: 送你一朵山茶花 时间: 2018-10-8 13:10
现在本地购房人群 改善型住房是主力。蔡家、龙兴大片大平层、洋房、别墅，跌的可能性反而没有爬坡上坎、路窄城破的老城区高层大。
作者: 鸭儿凼老帅哥 时间: 2018-10-8 13:42
哈哈，住到工业区能改善啥子？
作者: GNL 时间: 2018-10-8 13:44
你莫说，我以前只考虑市中心，现在也开始考虑蔡家、****公园这些地方了，而且也是瞄准叠拼和洋房，实在是不喜欢高层。也许买了叠拼或洋房以后也会不喜欢，但是目前就是不喜欢高层，尤其是密集高层。
作者: 送你一朵山茶花 时间: 2018-10-8 14:05
重庆除了渝中区，哪里没有工业园？本身重庆就是工业大城市。
作者: 734005860 时间: 2018-10-8 14:19
好久腰斩？大家把钱准备起然后冲进去。
作者: exprof 时间: 2018-10-8 15:43
重庆主城区房价不可能腰斩！！
跌个10%左右可能性最大。
作者: huang2738 时间: 2018-10-8 15:47
最多也就调整15%，时间两年
作者: canghai 时间: 2018-10-8 18:28
:25t:25t:25t:25t:25t:25t:25t:25t:25t:25t:25t
作者: 吃荤的兔子 时间: 2018-10-8 19:30
跌起来别言底，涨起来别言顶。我还有套房等拆迁，千万别忙跌啊。
作者: g270621143 时间: 2018-10-8 23:37
现在郊区很多楼盘集中放量 抑制住大部分购买需求 郊区的比如蔡家 悦来 ****公园 鱼洞 龙兴 大学城 茶园等地那是有非常大体量的闲置土地还有很多没整理出来的土地，然而像****公园和悦来这种离市区30几公里 都要和广安交界的房子了 呵呵 本人非常不看好 买都买成一万67 你能赚个啥？随便你规划有多好 重庆的中心永远在渝中半岛 不可能北移 三个CBD也分别在渝中和两个对岸 产业和工作岗位的多少决定房价 大城市都是楼宇经济 ****公园就算你修满写字楼 你能租给谁，你能修几栋200+，能像解放碑和江北嘴一样吗？
八年前炒作大学城房子的人 很多现在都还没从噩梦中醒来，当然很多人不知道 毕竟是件丢人的事情 都不好意思拿出来摆
反而像位置好的楼盘 土地资源稀缺 稀缺就决定了价值 商圈周边的品质小区 会继续保持价格 李嘉诚都说过 买房子一定要买地段
作者: 彩电中心 时间: 2018-10-8 23:43
150个盘是大重庆还是主城区很重要
作者: 领袖 时间: 2018-10-9 00:07
g270621143 发表于 2018-10-8 23:37
现在郊区很多楼盘集中放量 抑制住大部分购买需求 郊区的比如蔡家 悦来 ****公园 鱼洞 龙兴 大学城 茶园等 ...
大学城这边，，今年七八九月份，，都有人来街上门市推销，，问买不买房，看不看门面什么的。。就知道这边房子不好卖了。。
作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2018-10-9 08:31
让重庆的房价一直保持在三四线城市水平？
作者: 西装娃 时间: 2018-10-9 08:36
领袖 发表于 2018-10-9 00:07
大学城这边，，今年七八九月份，，都有人来街上门市推销，，问买不买房，看不看门面什么的。。就知道这边 ...
大学城的房子除了几个月短暂的昙花一现，从来没好卖过。
作者: wenfirst 时间: 2018-10-9 09:21
楼主危言耸听了
作者: MacJodino 时间: 2018-10-9 09:59
正在卖的楼盘体量太大了，到处都是地
作者: 一品芝麻官 时间: 2018-10-9 10:06
拭目以待，看看后面的情况
作者: 新约战士 时间: 2018-10-9 10:16
去郊区新开发区买楼的人都是对自己的钱不负责
作者: morgen 时间: 2018-10-10 04:43
GNL 发表于 2018-10-8 11:04 
房价跟货币的松紧程度关系不大，跟限购限售限贷这张行政措施关系最大，其次是土地供应量，然后是贷款利率 ...
又不是今年第一次放了，有些人不懂撒子叫精准放水。
作者: 子在川上 时间: 2018-10-10 09:24
开州的房产要很旺
作者: smalli9999 时间: 2018-10-10 10:31
重庆应该要拉开价格差距了，要分三个档次了吧
作者: duck174 时间: 2018-10-10 10:38
房价明年底前大涨一波，贸易战结束。版主，我是经典多年老司机，为什么现在发言要审核我了，奇怪
作者: tqckhy 时间: 2018-10-10 11:41
呵呵，最近大学城，特别是西永一大帮人在路边边举个牌牌喊人过去看房，这中现象只在2016年以前的才能看到，说明房子真的卖不脱了。前段时间出现的“全款的往里面走，商贷的门口不要堵在门口，公积金的马上把电瓶车开起走”的现象终于结束了。
作者: 菜市场大叔 时间: 2018-10-10 14:32
就像2015年的情况，但是中国的经济已经不可能回到从前了那样增长了
作者: 长江村｛原｝ 时间: 2018-10-10 20:32
房子车子大规模需求渐成过去。
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