（原创）在重庆主城区置业，必须考虑保值、增值的问题，大家来讨论

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    从2010年以来，重庆的房价波动不大，即使上涨，幅度也非常小，抵不过利息+物价上涨的综合收益！所以，最近五六年，在重庆投资房地产的，95%以上没有赚到钱，反而还亏钱！
    如果在重庆购房，那么必须考虑保值、增值的问题。我的建议如下：
   
    重点考虑保值，而不是短期内大幅增值，建议选择在内环以内的各大商圈内部或者附近沿线2公里以内。重庆是多组团城市，各组团内部都有一定规模的商圈，尤其是各市辖区都有一个影响力最大的商圈（可称为重庆的城市副中心），比如：渝中区的解放碑，江北区的观音桥，沙坪坝区的三角碑，九龙坡区的杨家坪，南岸区的南坪，大渡口区的九宫庙等等。
    李嘉诚好象说过，大概意思是，决定房价的最大因素，永远是地段、地段！
    有一点需要提醒，重庆不是圈圈式的摊大饼儿城市，不象北京、成都一样。就算你买在重庆的地理中心大坪及其附近，如果周边配套不全，比如经纬大道沿线，那么你的房子保值度也不高！
    还有，在内环以外的区域，如果不是在中心商圈或者较大商圈内部或其附近1公里以内，那么它的保值度将是重庆主城区较低或最低的！

    综所上述，保值度从高到低依次为：
    注：在此的内环概念：北、东、西面，以实际内环路面为准，南面，以李家沱红光大道为界。
    第一层级：内环以内，主城区六大商圈（如：解放碑，观音桥，南坪，三角碑，杨家坪，九宫庙）。以这些商圈中心为圆点，半径3公里以内，保值度最高。
    第二层级：内环以内，除第一层级之外的地铁、轻轨沿线，并且人口较密集的区域。比如：朝天门-较场口-两路口-大坪-石桥铺-陈家坪沿线（1号线），朝天门-曾家岩-牛角沱-化龙桥-大坪-袁家岗-谢家湾-杨家坪-石坪桥沿线（2号线），两路口-华新街-观音桥-红旗河沟-新牌坊-重庆北站沿线（3号线），杨公桥-三角碑-小龙坎沿线（1号线），长江大桥南桥头-南坪-四公里-七公里沿线（3号线），上新街-江北城-红旗河沟-龙溪-光电园沿线（6号线）。以后还会增加（比如，轨道环线，4号线，5号线，10号线，9号线等）。
    第三层级：（1）内环以内，除第一、第二层级之外的区域。如：李家沱城区、黄桷坪等。（2）内环以外，外环以内，中心商圈、较大商圈及其附近1公里以内，如：回兴工业园区转盘附近，两路老城，龙洲湾等。与中心城区有连绵状山脉阻隔的（比如：茶园片区、大学城片区、北碚片区等，下同），除外。
    第四层级：（1）内环以外，外环以内，除第三层级之外的地铁、轻轨沿线区域。与中心城区有连绵状山脉阻隔的，除外。如：翠云、汽博等。（2）内环以外，外环以内，与中心城区有连绵状山脉阻隔的片区，但是处于中心商圈或者较大商圈内部及其附近1公里以内。如：茶园、大学城、北碚的商业区。
       第五层级：（1）内环以外，外环以内，除第三、四层级之外的区域，如西政渝北校区（离轻轨站较远）、渔洞城区离轻轨站较远区域等。（2）内环以外，外环以内，与中心城区有连绵状山脉阻隔的片区，并且在地铁、轻轨沿线。如：西永微电子产园，北碚天生桥等。
       第六层级：内环以外，外环以内，除第三、四、五层级之外的区域，即与中心城区有连绵状山脉阻隔的片区，并且周边无地铁、轻轨，也无商圈配套。如：长生桥镇偏僻区域，大学城协信城片区，等等。
   不讨论外环以外的区域，因为更没有什么保值度。

       重点考虑在短期内大幅度增值（但有风险），而不是保值，建议选择：
       1、判断哪个成片的矮旧房片区（城中村，老国企家属区等）可能被拆迁，在zf公布开发之前买入。风险较大，容易走极端，要么狠赚一笔钱，要么将钱钱烂在那里十几年。这考验买房者的预判力！
       2、判断在某片区可能有重大利好消息出现，在消息公布或者实现之前买入。比如，该片区可能迁入区级以上zf机构，或者在那里可能修建城市副中心（中心商圈），等等。道理同上。