经典重庆

标题: 巴南区，地理位置比较好，但是，为什么那么多人感觉巴南区较偏，不如渝北区？ [打印本页]

作者: exprof 时间: 2019-5-20 10:02
标题: 巴南区，地理位置比较好，但是，为什么那么多人感觉巴南区较偏，不如渝北区？
巴南区，地理位置比较好（李家沱，到解放碑/大坪，仅14-17公里左右，到南坪，仅8-10公里左右，而沙坪坝中心，到解放碑都有十多公里），但是，为什么那么多人感觉巴南区较偏，不如渝北区？
事实上渝北区的大量地方非常偏僻，如两路、回兴、龙兴、空港园区、****公园、礼嘉等等。很简单，渝北区的快速干道，非常多，如机场路、渝航大道、渝邻高速、渝长高速、渝合高速、中环快速路，等等，基本上都是使用匝道进出的高速公路或快速主干道，因此，开车时间较短。
而巴南区核心地段（鱼洞、龙洲湾、李家沱），严重缺乏快速干道！！所谓的渝南大道、渝南分流道、巴滨路，成了事实上的城市道路，非常拥堵，开车快不起来，导致感觉上偏远。而“所谓”的内环快速路东南段（包围大量山区，算什么内环？只是假内环），在南山以东，远离巴南区核心地段。而内环快速路西南段，接驳地理位置稍偏的大渡口区南部，想快带通达主城核心，也比较困难。
因此，从四公里，沿着南山半坡，修建一条快速主干道（匝道进出），到鱼洞，甚至绕城高速公路，是非常必要的。类似于内环快速路东北段（基本上修在南山半坡头）。如果南山半坡不好修建，也可以考虑在渝南大道上架设高架路。如果巴南区哪任领导能够有此魄力或能力修通这条道路，那么巴南区人民将永远记得他的好！！

作者: 734005860 时间: 2019-5-20 10:04
还不是一路向北北吹造成的，巴南李家沱赶不上唐家沱龙兴等北吹之地。

作者: 西装娃 时间: 2019-5-20 10:17

734005860 发表于 2019-5-20 10:04
还不是一路向北北吹造成的，巴南李家沱赶不上唐家沱龙兴等北吹之地。

李家沱在重庆内环以内，怎么可能比不上龙兴？李家沱以前还是九龙坡区的区府。
巴南是重庆主城九区中面积最大的区，但是大多数地盘都是大山，开发难度较高。

作者: 嘉陵江水 时间: 2019-5-20 10:25
因为巴南不会吹牛逼

而渝北很多地方如冉家坝，确实不偏，黄金地段，间接拉高了渝北的核心感，比如你想到冉家坝是渝北所辖，就会觉得渝北还是挺中心的。

而渝北有的地方本来就很偏，哪怕现在，非渝北区（甚至住在渝北区冉家坝的人）都觉得偏，只不过有的吹在不懈努力的捧

不可否认你以后可能会很好，也不可否人快速干道可以减少通勤时间，但是偏就是偏

作者: 734005860 时间: 2019-5-20 10:30

西装娃发表于 2019-5-20 10:17
李家沱在重庆内环以内，怎么可能比不上龙兴？李家沱以前还是九龙坡区的区府。
巴南是重庆主城九区中面积 ...

邻水开发难度高不，渝北的目标是把****公园打造成邻水****公园。

作者: 险峰 时间: 2019-5-20 10:33
巴南-二圣-武隆直线高速就好了

作者: exprof 时间: 2019-5-20 10:37

734005860 发表于 2019-5-20 10:04
还不是一路向北北吹造成的，巴南李家沱赶不上唐家沱龙兴等北吹之地。

如果以重庆主城区地理中心大坪为“中心点”（请与主城最有影响力的商业中心解放碑，区分开！！），那么部分地方的最近公路距离大约是：
1、杨家坪，约5公里；
2、观音桥，约7公里；
3、解放碑，约8公里；
4、沙坪坝中心（三峡广场），约10公里；大渡口中心（沃尔玛），约10公里；南坪商圈，约10公里；亮点：大渡口中心，事实上并不偏远，感觉偏的原因，九龙坡边边上，并且只有内环快速路通达，没有其它快速干道。
5、朝天门，约11公里；
6、巴南李家沱中心（重百商场），约13公里（直线距离则更近）；李家沱，远吗？基本上是与沙坪坝中心、南坪商圈、朝天门等类似距离的地方。
7、渝北汽博中心，约18公里；
8、南岸茶园中心，约19公里；
9、大渡口跳蹬，约22公里；
10、巴南鱼洞，约23公里；江北唐家沱，约23公里；西永中心，约23公里；
11、渝北两路核心约26公里；
12、大学城中心，约28公里；
13、北碚蔡家，约31公里；
14、北碚城南（北碚区府所在地），约39公里；
15、渝北龙兴，约41公里；

大家看了，还有心思去北碚、龙兴买房吗？远郊县的标准哇。
还觉得巴南区偏远吗？尤其是李家沱，地理位置就跟沙坪坝中心、南坪、朝天门等地一个档次的哇。

作者: 一品芝麻官 时间: 2019-5-20 10:42
巴南区后发制人

作者: exprof 时间: 2019-5-20 12:33

嘉陵江水发表于 2019-5-20 10:25
因为巴南不会吹牛逼

而渝北很多地方如冉家坝，确实不偏，黄金地段，间接拉高了渝北的核心感，比如你想到 ...

渝北区南区、渝北区北区，相互之间，距离十几公里，相当于两个区的距离了。
渝北区南区，重庆市级ZF单位云集，是重庆市级经济的标杆，也是渝北区的经济标杆（不一定渝北区对所有都能控制）。
渝北区北区，渝北区级ZF单位云集，渝北区能够控制的经济标杆。

作者: wsjb 时间: 2019-5-20 12:55

734005860 发表于 2019-5-20 10:30
邻水开发难度高不，渝北的目标是把******公园打造成邻水******公园。

建议你搬离巴南，到邻水人聚居的渝北区吧

作者: 东湖哥 时间: 2019-5-20 13:01
说句不中听的话，无论龙兴或者水土都比李家沱，鱼洞有前景，李家沱鱼洞完全就是脏乱差的典范，水土，龙兴，要产业有产业有公园有公园，大多是品质小区，现在没人关注你的过去有多辉煌只看到现在落魄了。

作者: 东湖哥 时间: 2019-5-20 13:03
龙兴5年内能通3条地铁，到机场高铁站都快，水土就不更不用说呢，京东方都2个，还有国科大，鱼洞和李家沱基本都是濒临淘汰的产业。

作者: exprof 时间: 2019-5-20 13:28

东湖哥发表于 2019-5-20 13:01
说句不中听的话，无论龙兴或者水土都比李家沱，鱼洞有前景，李家沱鱼洞完全就是脏乱差的典范，水土，龙兴， ...

铲铲。
李家沱，大规模在旧城改造。最多十年，让你高攀不起。

如果你喜欢，你就住远如县城的水土、龙兴去吧！！去趟解放碑，开车一个小时，堵车时，两个小时。爽歪歪哈。

作者: exprof 时间: 2019-5-20 13:29

东湖哥发表于 2019-5-20 13:03
龙兴5年内能通3条地铁，到机场高铁站都快，水土就不更不用说呢，京东方都2个，还有国科大，鱼洞和李家沱基 ...

人人都去高大上产业单位上班吗？

大部分人还是在普通的工业园区上班哈！中低层人士首选购房地——巴南、大渡口。就业方便，房价便宜。

作者: 根在重庆 时间: 2019-5-20 13:53
巴南的大部分是山地这是事实，绕城以外交通太落伍，基本就没开发，但近年的铁路东环线、渝湘高铁、渝万高铁、渝黔高速复线、渝湘高速公路扩能工程等大项目都与巴南有重大关系，基础条件将会大大提高，若抓住机会会有一波发展高潮

作者: 凯创重庆 时间: 2019-5-20 14:13
因为人看地图习惯是从上到下

作者: tjqnw3 时间: 2019-5-20 14:19

一品芝麻官发表于 2019-5-20 10:42
巴南区后发制人

认同你的观点！

作者: tjqnw3 时间: 2019-5-20 14:23

exprof 发表于 2019-5-20 13:29
人人都去高大上产业单位上班吗？

有在两北地区买一套房的钱，在巴南龙州湾或者李家沱附近买两套房何乐而不为。
而且居中环境也不是想想的那么差！

作者: jhx001 时间: 2019-5-20 14:41
自己觉得好就行了，管别人怎么说，当然如果你身边的亲戚朋友同学都不赞同你观点，你还是该反思下。

作者: exprof 时间: 2019-5-20 15:24

根在重庆发表于 2019-5-20 13:53
巴南的大部分是山地这是事实，绕城以外交通太落伍，基本就没开发，但近年的铁路东环线、渝湘高铁、渝万高铁 ...

渝北，也大部分是山地。
包括，两路、回兴一带，也在高岗上。

作者: exprof 时间: 2019-5-20 15:25

jhx001 发表于 2019-5-20 14:41
自己觉得好就行了，管别人怎么说，当然如果你身边的亲戚朋友同学都不赞同你观点，你还是该反思下。

记住，真理不一定掌握在大部分人手中。

作者: 东湖哥 时间: 2019-5-20 15:38

exprof 发表于 2019-5-20 15:25
记住，真理不一定掌握在大部分人手中。

人是会错的，但是钱不会错，房价差距太大，另外以后两江和高新会虹吸整个重庆的资源，别说巴南呢，就南岸现在都要死不活的。

作者: exprof 时间: 2019-5-20 15:50

东湖哥发表于 2019-5-20 15:38
人是会错的，但是钱不会错，房价差距太大，另外以后两江和高新会虹吸整个重庆的资源，别说巴南呢，就南岸 ...

那请到龙兴、水土、金凤等地去多买几套房子。那里资源多。

作者: 734005860 时间: 2019-5-20 15:57
工作生活哪里方便就买哪里，你在龙兴、水土、金凤上班生活还不是可以买这些地方，不过不要把自己吹成宇宙中心就行。

作者: exprof 时间: 2019-5-20 16:08

734005860 发表于 2019-5-20 15:57
工作生活哪里方便就买哪里，你在龙兴、水土、金凤上班生活还不是可以买这些地方，不过不要把自己吹成宇宙中 ...

住在这些地方，跟住在璧山、江津、合川、长寿，没有什么区别！说不定不没有这么方便。因为，这些远郊区，都有高铁、动车的火车站，进城非常快捷。而龙兴、水土、金凤等地，目前没有地铁、没有高铁、动车，只能坐公交车，2-3个小时才能进城。就算以后有地铁，又怎么样？距离太远，进趟城，也是2个小时左右吧？

别说那些地方，就是目前我所住的回兴，都不方便。坐轻轨，要预算1个小时左右到两路口，50分钟左右到观音桥，1个半小时左右到解放碑。

作者: lycheee 时间: 2019-5-20 16:09
除非市里面大量投钱解决钻山架桥问题，否则，北区不钻山不过桥的优势会维持较长时间，再加上两江新区、高端产业，南区要赶上北区需要好好努力。西区如果把高新区科学城拔高到两江新区的高度，倒有希望10年内跟上北区步伐。

作者: exprof 时间: 2019-5-20 16:11

exprof 发表于 2019-5-20 16:08
住在这些地方，跟住在璧山、江津、合川、长寿，没有什么区别！说不定不没有这么方便。因为，这些远郊区 ...

说实话，住在龙兴、水土、金凤等所谓主城区范围，还不如住在璧山、江津、合川、长寿、永川等高铁站周边！！！

公交、地铁，进趟城，时间太长，2个小时是起步，3-4小时不是梦！！

住在璧山、江津、合川、长寿、永川等高铁站周边，半个小时左右就可以进城！就算加上半个小时左右的等候时间，也就1个小时左右。

作者: exprof 时间: 2019-5-20 16:20

lycheee 发表于 2019-5-20 16:09
除非市里面大量投钱解决钻山架桥问题，否则，北区不钻山不过桥的优势会维持较长时间，再加上两江新区、高端 ...

作为普通老百姓，认的就是就业、房价。

只有少部分人在高大上的产业上班。多数人，还是在工厂上班，尤其在重庆这种工业城市。

我一直推荐的是：巴南区、大渡口区，是刚需百姓最适合的居住地。
第一，房价便宜，是硬通货。
第二，内部，以及附近的，工业园区，并不少，就业机会并不少。建桥工业园区，花溪工业园区，界石工业园区，茶园工业园区，珞璜工业园区，等等。

作者: wsjb 时间: 2019-5-20 17:55
楼猪，你说哪里好就哪里好吧，你居住的回兴就是宇宙超级无敌的地方，高端产业云集，高档住房遍地，高素质人才已经超越了四倍纽约！龙兴水土这些确实是我渝最垃圾的地方，环境不好，人不多，交通不方便，房价又还贵。你赶快点去你认为好的地方安家置业！

作者: exprof 时间: 2019-5-20 18:03

wsjb 发表于 2019-5-20 17:55
楼猪，你说哪里好就哪里好吧，你居住的回兴就是宇宙超级无敌的地方，高端产业云集，高档住房遍地，高素质人 ...

NMD。说出这些话，你爽了吗？
爽了，就好。下回，再叫某人多操作一点时间。

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-5-20 18:44
简单的说，巴南区没有机场和火车站：如果当年机场选址选的是巴县而不是江北县，那么现在的故事情节又不一样了。如果巴南区能把重庆南站争取到的话，说不定还真能扳回一局？

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-5-20 18:50
另外，巴南区和主城区的连接通道过少，尤其是南坪到李家沱中间还不能连城片给人有心理上的落差；而与黄桷坪（九龙坡东）、大渡口的连接又相对破败，且连接通道也少，同样有心理上的落差。
这是问题的关键之一。

作者: chongq689 时间: 2019-5-20 18:58

东湖哥发表于 2019-5-20 15:38
人是会错的，但是钱不会错，房价差距太大，另外以后两江和高新会虹吸整个重庆的资源，别说巴南呢，就南岸 ...

凉降这种在办公室拍脑袋画的地图，都要垮了，还坐等掉金元宝来

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-5-20 19:03
本帖最后由吃藤藤菜长得帅于 2019-5-20 19:26 编辑

如果从大渡口过来的铁路能往东连接上铁路东环线，再在途中考虑设置重庆南站（考虑为城市通勤比如连接机场，以及从重庆西南和南方向往东北或者华东的过路车）还真有可能扳回一局，毕竟这一带离市区不远，而且大部分竟然还在内环以内。
然后配套建设如10号线继续南延，5A本身就过巴南核心区，再加上完工的三号线，这样来看，上述设想还真不难。
至于内环线围成的山，其实可以做的事情很多，比如城市森林公园（类似于北边的园博园）或者地质公园（如野营村），再像cd那样引进什么迷笛音乐节，不失为坏事。或者说能做的事情比想象中还多。
而且山中的槽谷地带要往高端地产发展也不难，之前的小泉保利别墅就是经典例子，而且这一带自抗战以来就是如此。

作者: 彩云印象 时间: 2019-5-20 19:07
今天刚走了一趟巴南，鱼湖路口往职教城方向已经开发了三公里左右，很多大型楼盘，整得热火朝天的

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-5-20 19:15
还有一个关键在于，巴南区相对于渝北区（两江新区）缺少一个类似光电园一样的高密度集中写字楼群区域。参考，cd天府新区都有类似区域。
不过，建议如果巴南区有心打造类似办公区域的时候，一定要配套娱乐区和商业地产项目，像北京国贸和三里屯的关系一样。至于原因，可以体验一下北京国贸和三里屯。这一点，北边做得不好。
还有一个提醒就是争取引进由外资物业管理管理的写字楼，大都会这么多年还是重庆的一个标杆与这个因素还是有很大关系了。

作者: chongq689 时间: 2019-5-20 19:23

吃藤藤菜长得帅发表于 2019-5-20 19:15
还有一个关键在于，巴南区相对于渝北区（两江新区）缺少一个类似光电园一样的高密度集中写字楼群区域。参考 ...

这都是直辖后，口音党把风气搞坏了。老重庆的城市功能各区是有相对分工的，现在都搞小而全，重复建设

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-5-20 19:54
本帖最后由吃藤藤菜长得帅于 2019-5-20 20:01 编辑

巴南区还有一个缺乏的是服务全市的医疗机构。
早前，有传闻落户巴南的国家中医管理局直属的重庆中医大学是泡汤了，附属医院肯定也不可能了，能不能捡回来看有关部门了。
实际上，巴南区还可以以儿童福利院打造一个儿科医院，当然可以和什么中华慈善总会或者什么宋庆龄基金会联合打造。
医事服务虽然谁也不愿意体验，但客观来说就是现代服务经济的一个重要部分。衍生的其它经济，甚至高收入人群的聚集，也不可小视。

作者: ZGCQEXB 时间: 2019-5-20 20:02
扯这些有卵用巴南最优质的地盘已经给沙区和破区了自己就鱼洞龙洲湾那点地皮高职城那个地方还可以将就开发一哈其他地方全是大山渝北也是山只是相对巴南来说开发成本低很多当年江老幺是啥子都没得一张白纸画出来的那个地方好与撇跟着自己的圈子定只要喜欢就没得偏远之分当然投资客另说

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-5-20 20:07

chongq689 发表于 2019-5-20 19:23
这都是直辖后，口音党把风气搞坏了。老重庆的城市功能各区是有相对分工的，现在都搞小而全，重复建设

小而全并不见得一定是坏事，但是某种程度上小而全类似于自给自足的封建经济。作为****直辖市，本该拿出服务全国的魄力，至少愿景应该达到。
即使不能服务全国，至少服务西南或者西部应该达到吧？不然，****直辖市就跟省辖市没有本质区别了。也难怪周边某些城市对于重庆颇为不满了。

作者: 吃藤藤菜长得帅 时间: 2019-5-20 20:13

ZGCQEXB 发表于 2019-5-20 20:02
扯这些有卵用巴南最优质的地盘已经给沙区和破区了自己就鱼洞龙洲湾那点地皮高职城那个地方还可以将 ...

还有李家沱，南泉这么大两片地区。要说平整度这两片区域可开发的还很多。
联合道角—龙洲湾，鱼洞，再开发20年，土地都足够。
至于山，山有山的开发模式。中国城市千篇一律已经被人诟病。有山和水，合理规划，搞不好还能呈现另一种风貌。

作者: 关心发展 时间: 2019-5-20 21:42
重庆对内对外主要通过北区连接，南区山区太多。

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