内环以内的李家沱人口密集，为什么没有一个像样的购物中心？

西装娃

我是一名四川来渝的新重庆人，请教下各位土著。
龙湖巴滨路的商业只自持五年，融汇半岛的商业体放在那里都快成烂尾楼一栋了。融创李家沱这边更爽，在原本是商业地块修住宅修公寓，然后仅剩的土地不修室内购物中心，只修成街区式的逛街点。
说到这里，我真的很疑惑了，北区商业体都过剩了还在修，李家沱这边人口密度这么大连个正儿八经的室内购物中心都没有。这里的人口密度大，而且多是主城区土著啊，李家沱以前还是九龙坡区府呢，但是为什么大开发商却集体不看好这里呢？
看到网上很多人说，李家沱人穷 没有消费水平。可我手上的数据显示，李家沱片区在2017年新房销售量全市排第二 ，2019年上半年新房销售量排全市第三。整个李家沱片区的销售额占巴南区50%，这个片区，几十年来都属于人口密集区，为什么商业连县城都不如呢？