深圳土地市场在11月仍然遇冷 土地价格不见起色

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11月，土地价格不见起色，土地成交溢价率连续5个月下降。报告显示，11月，40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，相比10月下降2%。

土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波，土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。而微交易数据分析，在一线城市中，仅深圳溢价率相对较高，为16%，北京仅为3%，上海和广州均为0%。

深圳溢价率的上升或与其调整豪宅税后，市场预期发生一定转变有关，因此明显高于其他三个一线城市。

即便如此，深圳土地市场在11月仍然遇冷。微交易平台数据显示，相比6月的深圳“史诗级”土拍，在11月22日，深圳今年第二场土拍大戏则是以暗淡落幕。6宗、131.67亿元起价的地块，最终1宗流拍，5宗成交127.51亿元，其中两宗地是底价成交。

从土地出让均价来看，11月40个典型城市移动平均土地成交价（最近6个月的平均土地成交价）为5009.7元/平方米，环比下跌1.6%；同比上涨19.5%，涨幅继续收窄。具体来看，11月，一线城市6个月移动平均土地成交价为14223.8元/平方米，环比下跌1.4%，同比下跌5.3%。二线城市6个月移动平均成交价为4754.5元/平方米，环比下跌2.1%，已经连续3个月下跌。

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