2020英国房产投资优势全解析

youdianlei

　　

　　越来越多的高净值人士将海外置业纳入投资的重要一环，而英国无疑是海外买房的首选之地。

　　

　　根据美国道富银行的一项调查，“目前，每5家投资机构当中就有1家正在为加大对英国的投资力度而行动。” 脱欧以来，英国房地产市场持续增温，2020年1月房价涨幅已达14个月以来最高水平。

　　

　　世界对英国房地产市场充满信心。那么投资英国房地产，到底有哪些优势呢？

　　

　　永久产权，世代相传

　　

　　中国的普通住宅房屋产权一般为70年，而在英国，永久产权不是难事儿！

　　

　　根据不同的房屋类型，英国的产权年限各不相同，有125年、250年、999年等等，最长的是永久产权。也就是说，买到永久产权的房子的话，只要你不出售，这个房子连同下面的土地都永远属于你和你的家族，世世代代继承下去！

　　

　　另外，英国法律还明确规定，业主在房屋使用权快到期的时候，只要缴纳一定的费用，就可以申请延长租约。一般来说，租期剩到80年的时候，就可以找律师去续，大部分的房子几千英镑就可以成功续签。

　　

　　人口红利期，增值潜力大

　　

　　过去20年来，英国几个主要城市房价稳定上涨，其中伦敦过去30年房价平均年涨幅7%-9%。

　　

　　有预测显示，到2026年中期英国人口将达到6920万，涨幅3.4%；2041年中期英国人口数将突破7000万大关，达到7290万。

　　

　　尽管人口正处于快速增长阶段，但可供开发的新土地资源有限，导致英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，更加剧土地的紧张状态。

　　

　　伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16000套，但每年的需求量长期保持在至少52000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。

　　

　　可以预见，在未来，不断发展的人口将源源不断地刺激英国房地产需求，而巨大的缺口将使得英国地产增值潜力巨大。

　　

　　超高的租金回报率

　　

　　在英国买房，首先考虑的是投资回报率。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。

　　

　　一项调查显示，在国内四大一线城市中，北上广深的租金回报率均低于2%，其中上海租售比最高，租金回报率达到1.9%。

　　

　　而在英国，平均英国房租租金收益率稳定在4%-5%左右，并呈上扬趋势，好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。如果选择得当，英国房产会带来极高的回报率。

　　

　　英国****对购买者没有对居民或公民的身份要求。无论是长住还是投资，只要想买，英国的房产市场就为你敞开大门。

　　

　　对海外买家友好的税收政策

　　

　　目前，海外买家在英国置业会碰到以下三种税：

　　

　　1、购买阶段产生的土地印花税

　　

　　2、持有阶段产生的个人所得税

　　

　　3、退出阶段产生的资本利得税

　　

　　这三种税是所有在英国置业的投资者都需要缴纳的税收，并非专为海外买家设置。

　　

　　也就是说，在目前的政策下，海外买家在英国置业，并不需要缴纳比当地人更高的税额。

　　

　　再来看看其他热门海外投资地的海外买家税。目前，非香港居民在港置业的税率将达到30%；加拿大将海外买家税从15%提高至20%；澳大利亚热门的几个州的海外买家附加税额为5-8%不等……

　　

　　相比起来，英国的税收政策可谓对海外买家十分友好。

　　

　　不过，有消息称，英国****将很有可能于3月11日，开始向海外投资者征收额外3%的印花税。因此，如果要在英国置业，剩下的20多天将是十分重要的黄金时段。

　　

　　低利率、多样化的银行贷款

　　

　　海外买家在英国买房也可以通过银行贷款。总体来说，英国的贷款利率要比中国低许多。根据各银行不同，贷款利率一般为2.5%-3.5%加英格兰银行的基准利率。

　　

　　按照房产用途，英国买房贷款可分为自住贷款及投资贷款。自住贷款最高可获房价的80%贷款，而投资贷款最高可获房价的70%-75%。

　　

　　除了常规贷款外，英国还提供Buy-To-Let Mortgage，也就是“以租养贷型”贷款，买家将所购房屋出租，每月靠收租还贷，理论上不需要再额外出钱养房。

　　

还款时也可选择只还利息型，就是指每个月仅支付贷款利息，本金在贷款期结束后一次性还清，减少现金流压力。

　　交易市场成熟

　　

　　英国作为老牌资本主义帝国，房产市场历经百年发展，已然形成了较为成熟、透明、完善的体系，各项法律法规能保护投资者权益，确保投资者在买房时安心。

　　

　　在投资者支付首付之后，首付会一直放于银行的监管账户，一旦楼盘烂尾，此笔钱就会原封不动地返回投资者，从而也就规避了烂尾风险，极大降低了投资风险。

　　

　　英国作为是世界上老牌资本主义强国，工业革命起源于此，现代文明开端于此，在这里诞生了无数优秀的制度、技术和艺术，它还是世界上最为璀璨的教育中心。