南岸终于想起老城区了！

chinaxiancq

南坪商圈:
一是区****已经制定了南坪商圈整个区域的大约400多万方的旧城更新的项目，目前正在有序的做一些计划和推进，这是总的概念。同时，就商业发展来讲，现在有几个大的举措，最近正在启动。一个就是龙湖的第100个天街落地在南坪区域，现在已经启动建设，这个地方规划9万方左右的商业体，地下是地铁的10号线，是个TOD项目，也是上盖的商业物业。对商圈的提档升级是个很大的拉动。


二是大家熟知的万达广场，万达广场进入重庆的第一个项目就在南坪，时隔11年了。区委区****一直推动万达广场的升级改造，经过努力截止到现在为止万达集团高层已经认可南坪万达广场提档升级，中间对接方案有几轮，大的方向就是整个的外立面和内部的结构包括动线都做彻底的改变。目前预估投资5个亿，这5个亿拿下来万达广场外立面基本上要换新的，内部动线也会改变，业态也会大大升级，现在正在紧锣密鼓的推进，相关方案我们也跟万达集团做深入的沟通。这是第二个比较大的动态。


三是南坪区域原来老百盛这个地方，也引进了一个综合体，将来是一个消费体验类的综合体，目前这个前期的工作已经完成，相关的建设手续在审批之中。这个地方大家知道也是南坪商圈的口岸所在地，5万方的体量也把这个地方基本上可以盘活。


四是南坪万达广场和老南坪汽车站，就在未来的天街中间有一个广场，是区委区****正在做的。这个广场大约长度在800米左右，南北向的，按照一个城市会客厅包括对标国内最好的步行街的标准在做一个城市广场，目前相关的方案已经在推进了。广场落实下来的话主要功能有这么几个，一个是城市的空间，公共空间更加漂亮更加通畅，南北向的是一个通廊，也是一个高品质的城市广场。第二个就是优化商圈的一个消费体验的广场，通过万达广场新的改进方案，包括与龙湖天街的方案无缝衔接，把人流做无缝的衔接和动线的改善，促使各种人流，包括地铁上盖，一个是10号线一个是轨道的3号线，这两个地铁的人流，通过这个广场地上和地下的串联，可以实现商业价值的最大程度的变现。第三个功能就是广场未来就是一个市民广场，最终我们城市空间是服务于市民的，打造的各种标准，各种设施的安排都是以人性化为最根本出发点，所以将来这个广场应该是对标国内最好步行街的一个新的广场，这也将是一个升级南坪商圈的一个非常大的亮点。同时也是商圈蝶变的一个重要的展示的板块。


五是老区府地块，这个地方的价值还是很高的。土拍结束之后正在搞设计，将来这个地方也是住宅+商业，未来和传统的老步行街这块，将来通过工程措施连起来，这样整个商圈从不同的方向，从东西南北不同的方向都会有很大的变化和拉动。以这几个支点为支撑，中间老步行街的蝶变升级，包括存量物业的改进，这几项工作是已经在做的工作，万达广场的启动可能也就是半年左右的时间，龙湖可能需要一个周期，可以预见大约是在半年到一年左右已经可以呈现出蝶变的成果。