不被融创收购是好事！

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    同时触犯3道红线的房企，总共有9个，分别为恒大、融创、绿地、华夏、富力、嘉禾、华发、金融街、中天，其中嘉禾集团已经彻底暴雷，资金链断裂。
    泰禾北京院子二期，1150万元/套起，而那些拿出巨款买房的业主们目前正在维权。

     而第二个出问题的，是恒大，当然目前只是疑似出问题。
     财务状态出问题，只可能是两个原因：第一个原因是这些年投资非常差，屡屡亏钱，硬生生的把自己给亏没了。第二种原因，就是借了超高的杠杆，虽然投资的情况还不错，但如今全球金融状态急刹车，一口气没上来给弄挂了。
     我一时心痒，就搜了下这份名单里风险程度排第二名的融创中国。
     正好融创也是在港股上市，代码01918，和恒大是同在港股市场，可对比的程度极强。
而融创的走势，和恒大高度相似。
     2017年1月，融创的股价是4元，年底前最高价摸到了40元，翻了接近10倍。暴涨前，融创的走势图很像恒大，暴涨后，恒大的走势图还是很像恒大。
     区别肯定也是有，2017年那一波恒大涨幅是17倍多，融创不足10倍，假设投资水平差不多的话，融创的杠杆明显偏小。
     但1倍的房价涨幅，同样不可能带来10倍的股价涨幅。所以很明显，融创肯定也在2017年之前上杠杆了，而且赌赢了，但杠杆的力度不如恒大。
     今天的融创上了融资红名单的原因，也并不是因为亏钱太厉害，而是和恒大一样，当年的杠杆出问题了。
     大家印象中地产的龙头老大是万科，但是在2017年的这波地产大牛中，万科的涨幅低的可怕。
不仅是在A股低，在港股也低。万科在港股的股票代码是02202，在2017年初的股价为15元，到了2018年初，极限峰值股价，也才39元，仅仅只涨了1倍多一点。
     这个股价走势其实反应了一个问题，万科在这一轮暴涨之前，没有大幅度上杠杆，盈利跑输了恒大和融创。利润和风险同在，万科放弃了激进杠杆带来的利润，也在2020年降低了风险。
     在2020年监管层发布的3道红线中，万科仅触犯了一条，安全程度远远高于融创和恒大。万科的净负债率，甚至仅为恒大的1/5，差距非常巨大。
     但是在这个表里，我惊讶的发现，碧桂园的财务状态居然和万科差不多，综合风险程度只高了一丝丝。
碧桂园不是高周转高杠杆到处拿地的激进派代表性人物么？怎么会和天天喊着活下去的保守派代表人物万科的财务状况差不多？
      巧的是，碧桂园也是在港股上市，代码02007，于是我又找来了碧桂园的走势图看了一下。
碧桂园的股价，也是在2017年有了一个突飞猛进。
          2017年初，股价大约是2.2元。
          2018年初，股价飙升到了17元。
      一年时间里，碧桂园的股价暴涨7.7倍，虽然弱于恒大和融创，但依然是一个天文数字的战绩，远高于万科，同样和房价涨幅不成正比。
      2018年中旬，身价暴涨的碧桂园被列为高周转的代表性房企，遭到了全国舆论的一致炮轰，被骂的狗血喷头。重压之下，碧桂园不得不降低周转率和拿地速度，被迫卸掉了杠杆。
      对于刚靠高杠杆和高周转把企业市值拉升了7.7倍的碧桂园来说，这无疑是黑暗的一刻，失去了和恒大、融创竞争的资格。
      但谁都没有想到，在2018年被全国网民喷到自闭的碧桂园，因为被迫卸了杠杆，财务状态目前无比的健康，健康程度甚至可以比肩天天喊着活下去的万科。
当年高杠杆的红利，碧桂园杨老板吃到了。
       面对高利润带来的惊人诱惑，杨老板还准备大干快上继续卯足劲向前冲的时候，全国网民齐出手，硬生生的把杨老板给摁住了，卸了碧桂园的杠杆，强制杨老板金盆洗手。在杠杆红利达到颠峰的时刻，杨老板金盆洗手，虽然是被迫的，但确实是最佳时机，让碧桂园的财务状态得以安全落地。既吃到了高杠杆的红利，又避开了高杠杆的风险，简直是完美。
        2年后回头看，2018中旬那真的是房企去杠杆的最后时机了，再不去杠杆就真的来不及了。
在2018年骂过碧桂园的所有人，有一个算一个，都是碧桂园的大功臣。
            杨老板在这里，谢谢你们了。
            祸兮福所倚，福兮祸所伏。
       2018年一路风光，无人指责，不受任何压力的恒大，如今却因为当年的顺境，而陷入了天大的麻烦。
            人生在世，真的是福祸难料。
       触犯了监管层三道红线的房企总共9家，一家泰禾已经出问题了，一家恒大疑似出问题，出事概率有点高。从侧面说明，监管层的红线标准，定的还是很权威的，参考意义其实很强。
       我个人在这里郑重的建议大家，触碰监管层三道红线的房企，他们的期房谨慎购买。
       那种两年三年才交房的坚决不要碰，还有三个月半年就交房的，倒是可以考虑一下，当然现房最好，一手交钱一手交货。
       购买期房风险概率较大的房企，共有9家，大家一定要记住名字，不要让身边的朋友掉坑里了，名单上面有，可以回头看一看。
       不对，只需要记8家就可以了，泰禾集团已经没了，买房的业主正在维权。