房地产纠纷律师浅谈：夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗

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　　1、买卖双方具有相应的订立合同的能力

　　具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。

　　另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。

　　2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实

　　如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。

　　3、不违反法律和社会公共利益。

　　其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：

　　1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益;

　　2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价;

　　3、买受人已经办理了产权登记手续。

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