美国需求飙升和抵押贷款利率新低催生房屋净值飙升

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在新冠肺炎病毒大流行之初，美国房屋销售出现短暂停滞，购房者蜂拥而至——以至于房价很少受到影响。事实上，房价上涨速度很快，导致房屋净值飙升得更加迅速。美国房价https://www.jiazhumeiguo.com/最新资讯和知识，推荐您到【家住美国官网】了解，为您精选美国房产信息,专注美国买房、美国房价、美国二手房业务，为您提供专业海外房产投资、美国购房、美国移民、美国留学等咨询服务，详细可咨询13401009777！


据美国知名地产网站CoreLogic的数据显示，第二季度有抵押贷款的房主的房屋净值年增长率为6.6%。总的来说，这一数字加起来可获得6200亿美元的收益，相当于每户增加9800美元。

据Zillow的数据显示，房屋价值持续上升，目前每年上涨5.1%。全美国50个最大的城市住宅市场中，48个城市的房价上涨加快。



原因有两个：需求大大超过供给，抵押贷款利率接近历史低点。而后者给了买家更多的购买力。

Zillow的数据显示，截至9月12日的一周内，待售房屋总供应量同比下降29%多一点。房屋通常只需14天就可以签约，这比一年前快了14天。几乎一套住房推上市，成交速度同比增速达100%。

此外，根据CoreLogic的数据，在当前经济困难时期，处于负资产状况的抵押房地产数量（抵押贷款大于房屋价值）每年下降15%，仅为170万套住房。这是所有抵押贷款的3%。



而这一点尤其重要，因为一些借款人现在无力偿还抵押贷款，最终可能不得不卖掉自己的房子。只要他们有一些股权，他们就不会被迫丧失抵押品赎回权。



CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马泰尔（Frank Martell）表示：“房价上涨继续支撑着房主的资产负债表，这反过来又减轻了止赎压力。”“尽管目前的经济形势仍不明朗，但房屋需求仍将持续强劲复苏。”

这能持续多久？到目前为止，房地产中介报告说，需求没有放缓，甚至进入了一年中传统上较为低迷的房地产销售旺季。

随着冬季的临近，以及某些州疫情病例不断增加的报道，可能会有更多的人寻求改善他们的生活状况，要么搬出城市地区，要么就搬到更大的房子里。只要需求高而供给低，房价就会继续上涨。尽管有些人认为这是有限度的，尤其是在失业率居高不下的情况下。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft说：“根据我们的最新预测，2021年7月全国房价增长将放缓至0.6%，11个州的房价将下降。”“因此，明年房屋净值涨幅将微乎其微，预计多个市场将出现股本亏损。”