曼哈顿空置出租公寓三倍 接近16000套

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一份最新报告显示，9月份，纽约曼哈顿可供出租的公寓数量增加了两倍，近1.6万套公寓处于空置状态。美国房价https://www.jiazhumeiguo.com/最新资讯和知识，推荐您到【家住美国官网】了解，为您精选美国房产信息,专注美国买房、美国房价、美国二手房业务，为您提供专业海外房产投资、美国购房、美国移民、美国留学等咨询服务，详细可咨询13401009777！


根据纽约当地地产经纪公司道格拉斯·埃利曼公司和米勒·塞缪尔公司的数据，9月份共有15963套公寓出租，高于去年同期的5299套。通常，寸土寸金的曼哈顿的空置率通常是2%到3%，现在已经接近6%。



随着曼哈顿地区空置公寓的过剩，房东被迫提供更高的激励和更低的租金来吸引房客。房源折扣增加了两倍，达到4.5%。净有效租金中位数（包括优惠）下降了11%，至3036美元。纽约市正面临着人口下降、犯罪率上升和失业率居高不下，其最大的问题是房价能否下跌到足以吸引居民返回纽约市。

道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）纽约经纪公司总裁兼首席执行官史蒂芬·詹姆斯（Steven James）说：“我认为我们还没有达到目标。”消费者知道房东处境艰难，正好借此机会压价。”





按照美国全国的标准，曼哈顿的租金仍然很高。9月份一居室的平均租金为3307美元，而两居室的平均租金为4817美元。低端市场受到的打击尤其严重，因为服务业和餐饮业的低收入工人首当其冲地受到纽约经济痛苦的冲击。工作室公寓的租金下降了14%。

曼哈顿是美国最大的租赁市场。随着租金下降，越来越多的公寓空置，效应可能开始蔓延到规模较小、资本较少的房东、抵押贷款机构和银行。房产税是纽约市最大的收入来源，因为房东没有租金收入来支付税款。

詹姆斯说：“这种连锁反应将会很困难，尤其是对于那些从未经历过类似事件的新房东来说。”