几张图看懂渝蓉房价总趋势，兼谈重庆对外宣传策略

重庆向北

一、根据国家统计局70城价格指数，无论是2005年到2020年的超长期间，还是2015年至2020年的较长期间，渝蓉二手住宅价格增幅（注意是增幅不是绝对值）基本相当，交替领先，这跟两地胶着多年的口水战情况很像。以2015年为100，重庆2005年74.33，2020年末127.6.，峰值是2019年年中129.8；cd2005年76.28，2020年末也是127.6，峰值就在2020年末。

二、之所以突然感觉到cd房价一下子起来了，有几个原因：

1最近一年，cd从底部猛涨上来（而且2021年前2个月还在加速，但是因为2021年起定基变成2020年了，不好画图就没列出来），非常凶猛，而重庆则从19年的峰值在往下走。

2,cd头部地区（高新区金融城-大源片区）在绝对值本来就大的情况下，增幅也是最高（事实上cd2020年以来这么猛的涨幅也主要是靠这一块拉动，其他地方没怎么动，可想而知其增幅），一下子让cd这个长期跟重庆、长沙并列的“价值洼地”形成了一块房价开始跟其他热门二线城市相当的区域，对于购房者的心理震憾很大。

cd高房价区域（链家1公里视角，下同）

武汉高房价区域

合肥高房价区域

西安高房价区域

郑州高房价区域

3.重庆全城房价没有特别冒尖的地方，最高的江北嘴才2.1（基本上卡着2.2万的房产税线，房产税对房价的潜在压制作用还是非常明显），因此重庆的头部区域在跟其它二线城市（不光cd）对比时，价格差距会显得远比城市整体大得多。如重庆城区最高的江北区江北嘴目前均价2.1万，最低的北碚区全区1万，cd城区最高的高新区金融城2.9万，最低的高新西区全区1.2万。

重庆“高房价“地区

cd城区整体

重庆城区整体

三、渝蓉房价涨幅对比总结

1.从城区整体情况看，双方在长期和超长期维度上房价涨幅基本差不多。

2.最近一年cd涨势很猛，而且主要是几个热点区域推动，而重庆基本上没有动，个人预计这种趋势至少还要持续半年。

3.经过这轮暴涨，cd跟其他多数热门二线城市一样形成了局部的高房价区域，而重庆一直没有形成这种区域，这可能跟房产税、组团城市特点等都有关系。也就是说，重庆在热点区域房价这方面才是相对奇葩的一方。

四、谈谈重庆城市宣传问题

1.从16年末到19年，重庆涨幅很猛的时候，官方和自媒体基本没怎么听到过这是“城市价值体现”的论调，而cd2020年涨起来了之后，这种论调马上起来了，调门比他们前几年宣传自己是”价值洼地“的时候还高。从很多重庆人也跟着节奏跑来看，重庆城市宣传问题不是出在有些人说的宣传部门身上，而是出在重庆人自己骨子里对自己城市的自卑意识上。

2.没有自卑意识的重庆人，应该能换种思路来看待和宣传这件事：1.从投资角度看，双方整体长期涨幅相当，并没有被“割韭菜”，cd的头部区域涨幅更大，但是什么地方会成为头部区域，在涨起来之前谁知道？有这个眼光为啥不搞其他投资，要来搞“房住不炒”的房子？2.从消费角度看，这波上涨后，由于重庆头部区域房价压得较低，双方要获得相对优质的教育、医疗、工作岗位等资源所需的购房成本，从原来差异不大变为现在重庆明显更低，对想来立足的新人明显更好，应该是一个可以大力宣传的角度。从此招商部门可以理直气壮的告诉对方，不要以为二线城市的性价比都是差不多的，重庆才是性价比最高的选项。