重庆协和城，十年未动工谁之过？

青鸟2009

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

前段时间，我写了得意坝坝儿对面的重庆塔，有粉丝表示，自己上小学的时候这栋楼就在修了，如今为人父母，娃儿都会打酱油了还没修好，可见这繁华CBD的老伤疤是多么令人无奈！


但你以为，坝坝儿旁边就那一栋烂尾楼吗？太天真了！实际上，它的背后还暗藏着另一个10年“天坑”，相信很多粉丝都没有听说过。

那就是传说中的“重庆协和城”，开发商当年携6家子公司入渝，轮番上演“拿地秀”，7天内总共拿下重庆1012亩土地，这在当时的重庆业界引起了轩然大波。


公司的掌门人曾表示，“要在中国发展和创建优质大型住宅，在中国主要城市最繁华的地段建造商业街……”这就是传说中的解放碑协和城，很多人估计都没有听说过这个传说。

不见去年人，景物却依旧。

如今，重庆协和城的现状如何呢？还是跟着狗哥一起去打探打探吧！

0110年未变，巨坑难填！

协和城这块地位于渝中区较场口得意世界商场旁边，处于繁华核心区，地理位置绝佳。严格来说，它属于解放碑官井巷。


狗哥来到解放碑，穿过人头攒动的八一好吃街，街上美食、美女令人应接不暇。


不一会儿，狗哥便到达了目的地附近，准备找个制高点，从最佳角度拍下“天坑”的现状。

毕竟狗哥穷屌丝一枚，没有航拍机，出去踩盘只有多费点腿脚，到处找高楼大厦，充当“人肉航拍机”。

终于，我找到了一处观景电梯，正对着协和城的“天坑”。

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从上面向下望去，这个“天坑”巨大，仿佛形成了一座小型山地公园。

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周围高楼林立，只有它孤零零、光秃秃地蜷缩在这里，仿佛低声诉说着过去的故事……

02野心勃勃，投资30亿！

按原计划，得意坝坝儿旁边这块地应于2011年1月底开工。开发商将修建名为“协和城”的高层建筑，计划高度是378米，海拔高度627米，共82楼，总建筑面积近40万㎡。项目包含住宅、酒店、办公和商业等功能。


其中，裙楼由地上7F(局部8F～11F)和地下7F组成，主要用于商业和地下停车库，局部7F～11F布置办公和酒店式办公；7F～11F为办公商业混合区，12F～31F为办公区，33F～41F为酒店区，43F～68F为酒店式办公，70F～79F为住宅层，80F～81F为餐饮、观景区，8F局部、20F、32F、42F、51F、60F、69F为避难层，82F为设备层。

设计住宅约50套，居住人数约160人；酒店客房192间；普通办公67304平，酒店式办公92760平。项目野心不小，在当时还算是渝中区重点项目，投资金额高达30亿。

对于这个项目，当粉丝们听到“重庆协和城”时，大概是一脸懵逼的，这跟协和医院有什么关系？

03泥菩萨过河，自身难保！

答案是，两者毫不相干，协和医院表示原地躺枪。这一切还要从它的开发商——中国地产集团（CHINAPROPERTIES）说起。

一听到“中字头”，我还以为是什么央企，结果它只是个香港企业，掌门人名叫汪世忠，80年代运营天霸表曾闻名一时。

经过狗哥一层层地扒遍全网，我了解到，中国地产集团源自于上海的“上海协和城”和“上海康城”。2007年初，这两个项目经过重新包装后，挂名“中国地产集团”，并成功登陆香港资本市场，得到了4亿美元的融资。

成功融资后，开发商直接“剑指”重庆。同年9月，中国地产集团旗下的5间子公司顺利入渝。2008年3月4日，以4.7亿元将南岸黄葛渡一地块收入囊中，楼面价仅为903.62元/平。2009年年底，中国地产集团又以9亿多元拿下解放碑官井巷地块。

彼时，中国地产集团的主要资产位于上海和重庆，上海主要是上海康城、协和城两个地产项目，重庆则是“曼哈顿城”和“协和城”两个项目。

而在重庆，最出名的就是巴南曼哈顿城，可名声却不太好。它的购房者于2012年开始，便投诉了开发商延期交房。

祸不单行，重庆时报还登出了“重庆时报喊你付款”的头条，直指中国地产集团拖欠广告费，让人大跌眼镜。

根据企查查显示，这个中国地产集团旗下的子公司早已深陷诉讼，成为失信人。

而掌门人汪世忠更是成为了限制高消费的对象。

值得庆幸的是，巴南区曼哈顿城的豪宅项目最近正常交房了，而且还没听到有人维权，在当下的重庆楼市无疑是一个奇迹！

可惜，解放碑的这个“重庆协和城”就悲剧了，10年过去，传说中的摩天大楼却连地基都没修好，狗哥实地踩盘来看，也是一片原始的模样。各路媒体，关心这一地块的市民几乎每年都要发出几回灵魂拷问：这么久了，这块地还修不修？

04灵魂拷问：协和城还修吗？

狗哥在渝中区公开信箱里发现，有热心市民提出灵魂质问：协和城项目从拿地到现在过去10年了，明显的囤地行为，渝中区何时能收回继续开发？

毕竟根据相关政策，为避免囤地行为，闲置土地是需要收回的。

对此，渝中区****的回复很详细，狗哥摘录给大家：

一、协和城还修不修？

开发企业对于该地块的开发意愿较为强烈，2010年交地后，企业立即进场施工，由于该项目超过半数地下体量紧邻轨道一号线，必须在轨道保护论证通过后才能继续开挖，在完成部分土石方施工后，因无法取得工程规划许可证被轨道管理方叫停。

近两年来，在我局督促下，该项目取得一定进展，方案设计阶段取得民航、消防等部门协办意见，完成绿地置换，土石方施工近半。

因重庆市正在开展的城市品质提升行动，该项目方案正在市****审议，暂未获批准，故企业现不具备建设条件。

二、是否会无偿收回？

根据《闲置土地处置办法》（原国土资源部53号令）有关规定，因企业原因未动工开发满两年的，报经有批准权的人民****批准后，可以无偿收回国有建设用地使用权。

但该地块自开工以来，遇到了多个非企业主观原因导致的阻碍建设的问题，如规划条件调整和市****城市品质提升行动等。确不符合无偿收回建设用地使用权的要求。

三、是否督促监督？

2010年至今，我局持续督导该项目加快建设进度，多次向该司发出责令限期开工函、闲置土地调查通知书等文书，10余次约谈该司项目负责人，多次组织规划、管委会等部门召开推进项目建设协商会，协同市国土房管局执法总队进行闲置调查。

下一步，我局将积极配合有关部门，在项目方案获市****批准后，持续跟踪督促项目加快建设进度，全力做好服务保障工作。

05总 结

其实，无论什么原因导致的“协和城”停工闲置，这10年来，其土地的价值已经远远超过了当年。

比如中国地产集团的另一个烂尾楼——上海协和城。

上世纪90年代，掌门人汪世忠初进内地，拿下上海地块，随即蒙受亚洲金融危机。上海协和城一期开辟结束后，二期就此叫停。2005年，因为计划调解请求，原决策启动的协和城二期开辟再度弃捐。至今，它已成为上海有名的烂尾楼，囤地27年，房价已不知暴涨了几倍。

中国执行信息公开网显示，上海协和置业和上海协和龙岗企业管理已经被列入执行人名单，而汪世忠本人也已经被限制消费。中国地产集团在财报中透露正在洽谈不少于46亿的新融资以缓解资金困难，但至今未有下文。

其名下的闲置土地也如同“烫手山芋”般等待别人的接盘，遥遥无期。毕竟，面对子公司背负40亿贷款违约的中国地产集团，很难想象谁还敢再对其借钱了。

我看看上海协和城的命运，在2019年上海静安区官网一则官宣写到：根据《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令）的有关规定，经调查，我局于2018年7月5日作出静规土资[2018]第一号《闲置土地认定书》，认定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建设用地为闲置土地，闲置原因为企业自身原因，我局将依法予以查处。现将有关信息予以公告：

未来，我们是否有机会看到重庆协和城的建成，已然成为了一个重庆楼市未解之谜。

by：搜狐网