经济学家，重庆的这波行情，几年前我就预言了。。。。。

青鸟2009

土拍为什么火

证交所的传闻为什么受关注

落地重庆的可能性有多大

科学城的发展到底有多重要

……

面对纷繁复杂的信息，对于普通人来说，犹如雾里看花，不得要领。

这时，我们需要专业人士帮我们解读和分析，帮助我们从浩如烟海的信息当中，去汲取有价值的养分。

有鉴于此，我们采访到一位学界的大咖。

他是学霸，物理从不及格到满分，只用了3个月；

他是理科状元，1979年，他以高考理科第一名的成绩，考入了北大数学系；

他是经济学家，长期运用数学模型分析经济管理和金融问题；

他是被耽误的了文艺青年，还写过科幻小说，举办过画展。

他，是重庆大学二级教授，博士，博士生导师，******特殊津贴专家，教育部高校优秀青年教师奖获得者，重庆市“两江学者”（能源技术经济学），重庆市“巴渝学者”蒲勇健。



（蒲勇健教授）

4月30日，蒲勇健走进知乎城市重庆会客厅，接受了我们的专访。

以下是专访实录——

问：你对前不久重庆刚刚结束的首次集中土拍有什么评价？

答：土拍很震撼！

其实，这对我来说，是意料之中的。最近2-3年，去年都不算，去年疫情，大概是从前年开始，我在出席许多论坛活动时，包括房产方面的论坛，我都说过，近几年，重庆的房价要大涨，不是一般的涨。很多人的对我的观点，都很好奇，想知道我的预测什么时候可以发生？他们有点半信半疑。




（蒲勇健教授接受专访）

问：为什么说在你的预料之中？

答：我的分析预测，其实有我自己的逻辑在里面的。

经济内循环，意味着沿海的产业、资金、人才将向内地转移。而重庆作为内地最大的工业城市，将成为最重要的承载地。加之目前渝蓉双城经济圈建设上升为国家战略，从某种意义上来说，经济内循环其实就是渝蓉的发展。

几天前，******发布了《关于同意在天津、上海、海南、重庆开展服务业扩大开放综合试点的批复》，原则同意四省市服务业扩大开放综合试点总体方案，重庆位列其中。重庆是唯一一个内地城市。重庆为什么能够获得这一殊荣，因为重庆是国家定位的西部金融中心。

另外，如果传言中的证交所真的能够落户重庆，将进一步吸引资金流、人才流的聚集，这意味着房价将有一个上升的推力。

加之疫情持续发展，国际局势持续复杂多变，重庆是大后方，一些避险资金流向重庆也将成为一种趋势。

再加上重庆此前已经有一些优势，比如重庆是一带一路的支点以及西部陆海新通道起点等，这些优势一叠加起来，重庆的重要性，便不言而喻。不要说在西部，在整个中国的战略版图上，重庆都是非常重要的城市之一。

另外一个原因，就是重庆原有的房价偏低。

所以，将综上所述形成一个推理的话，那么可以得出“重庆的房价将有一个大的跳升”的结论。我认为，它还不是缓慢地升，它是跳升的概念。


（重庆夜景）

问：最近，关于证交所的传言比较多，网友也很关注，请你分析一下证券交易落户重庆的可能性有多大？

答：最近网上流传一条颇受关注的消息，内地有望再批一个证券交易所，许多城市都在争取。我认为，可能性最大是在西部，在重庆、cd、西安3个城市里。在这3个城市里，西安的可能性最小，因为现在渝蓉双城经济圈是中国经济增长的第四极。我觉得重庆cd两个城市都有可能，但重庆的概率更大一些。

如果证交所在重庆落户，金融公司也来了，会带来一批金融业的中高端人才，也会带来大量的资金和热钱。这对于房地产市场会是一个重要利好，从以往纽约、伦敦、东京的金融中心与房地产市场的关系中可以看到这一点。


（网络图片 文图无关）

问：请你展望一下重庆科学城的发展？

答：今年是十四五的开局之年，也是经济内循环实施的第一年。所以，我认为，今年重庆房价会出现上升的变化，具体的引发点，除了网传的证交所可能落户之外，还有科学城建设的稳步推进。

重庆科学城，可能是中国现有的几个科学城里面最重要的一个科学城。因为其它几个科学城，都主要分布在东部。经济内循环，广大的内陆地区，特别是西部的发展，至关重要，关系全局。那么，把位于渝蓉双城经济圈的重庆科学城建好，在当前和今后一段时间，就显得尤为重要和迫切。


（蒲勇健教授出席渝蓉双城经济圈建设的一个论坛活动）

可以说，重庆未来的发展，主要是靠科学城来推动。科学城的发展，与****提出的高质量发展的要求是契合的。过去几十年那种高能耗、粗放式的发展，已不再适应了。

渝蓉双城经济圈，不能再沿用东部那种粗放式的发展模式了。渝蓉双城经济圈的发展，代表了整个国家未来的产业升级和经济转型，要走高质量发展的新路子，高质量在哪里，就要靠科技来支撑了。所以说，重庆科学城，是非常重要的，它肩负着整个国家的未来战略。

重庆科学城的面积很大，它叫中国西部（重庆）科学城，是一城多园的模式。建设一流的科学城，就是要把全世界的科技人才引进来。你要成为顶级的科学城，关起门来做，是做不起来的。重庆规划引进100多所国内外著名大学，已经来了20多所，主要是以分校或者研究机构的形式落地。


西部（重庆）科学城

问：作为经济学家，你本人买房有哪些经验？

答：正好，我刚刚在北区买了一套房子。

（蒲勇健的夫人接过话茬说：我们同时卖了两套，又同时买了两套。卖了两套重庆天地的房子，然后买了一套北区的房子，然后买了一套南滨路的房子。）

重庆天地其中一套房子，是09年买的，今年卖，翻了4倍。

09年，金融危机，我是经济学家，我买成6500（单价）。我懂金融危机，有空就跑去问他们，（价格）哪个时候垮下来？

我经常去售楼部，就和一个从日本回来的售楼小姐很熟了。后来她说：蒲老师，2个月之后，有两栋要甩出来，可能按成本价出售。这个价格，在当时，还算比较高的，但房子也是比较好的。

我买重庆天地这个房子的案例，是比较成功的。当时金融危机噻，我都在研究重庆天地当时的开发商瑞安的资金链。当金融危机来临之际，我研究它的资金链好久断，断了它就要甩资产，它一甩，我就去接，结果真的等到了。

接待我的那个售楼小姐，她自己也买了，可能比我还赚得多。我不是炒房的，我是买来自住，顺便考虑投资的属性。


（蒲勇健教授09年在重庆天地买的一套住宅，今年转手时，已增值近4倍。）

问：许多人认为，重庆本地人对江景房不感冒，只有外地人才喜欢买重庆的江景房，你作为土生土长的重庆人，怎么看待江景房？

答：我是土生土长的重庆人，我小时候，住在渝中区的华村。就是现在嘉华大桥南桥头那一块。

当时我们一家人，就住在刘湘公馆里。你们现在看到的刘湘公馆，不是真的。真的刘湘公馆，位于华村，就是现在嘉华大桥南桥头下面的江边，现在位于李子坝这个刘湘公馆，是后来迁建的。我小时候，就住在刘湘公馆，当时，只觉得住的房子修得很气派，后来才知道是刘湘的公馆。我印象深刻，刘湘公馆有一个游泳池，是欧式的，非常漂亮。当时，里面有个研究所，叫造纸研究所，住的是都是知识份子。

重庆有大江大河，和长江沿岸的其它平原城市相比，重庆的城市更加立体，更好看。重庆的美，是其它平原型城市的江景无法比拟的。我认为，重庆的江景，是中国独一无二的，太美了。


（东水门大桥及南滨路）

问：除了经济学领域之外，蒲教授还有哪些兴趣爱好？

答：我的主要工作还是搞学术研究，我的主要研究领域是博弈论经济学中的数学模型。经济学研究，也不能关起门来研究，也需要交流学习借鉴。多年以来，我陆续邀请了一些知名国际经济学家来渝交流，以此促进重庆经济研究领域的发展。比如，被称为欧元之父的诺贝尔经济学奖获得者、世界著名经济学家蒙代尔，我邀请他到重庆来作客，并作了学术交流活动。


（2008年，蒲勇健教授在意大利比萨的圣安娜大学做高级访问学者时留影。）


（诺贝尔经济学奖获得者蒙代尔到重庆作学术交流时，与蒲勇健合影）

除了经济学之外，我的兴趣爱好还很广泛，外界都说俺是被数学物理学经济学耽误了的画家。10年前，我给奉节小寨天坑，创作一部科幻小说。我还喜欢绘画和音乐。

说起画画，我从小就很痴迷，小学一年级就爱上了画画。结果因为过于沉溺画画，导致其它成绩不行，还一度列入成绩较生的行列。父亲担心我考不上好的中学，非常焦虑。我从父亲期盼的眼色里，读懂了父亲的希望，于是丢掉了画笔，专攻学业。最后我的理科，从不及格，一下子变得非常好。

直到前几年，工作之余，我才重拾画笔，让最为心爱的绘画艺术，将我的课余时间，填充得满满当当。2018年，我和夫人还在磁器口举办了个人画展。我的作品也有被名人和机构收藏。画画，是我最大的爱好。






（蒲教授朋友圈）

后记

俺3年前的预言，应验了！

当天下午，接受了我们专访之后，爽朗率真的蒲勇健，发了一个朋友圈：

俺三年前一直预言重庆房价在三年内会大涨，结果昨天应验了，连知乎都感到好奇！

俺是李子坝长大的崽儿，抗战公园这个地方是俺小时候玩耍的重庆仪表厂。抗战公园里的刘湘公馆是假的，因为真的位于嘉华大桥南桥头那个位置，俺小时就在那里，俺最清楚。俺这重庆老炮儿一席话，把知乎的美女记者都惊讶不已.......