其实大多数人不关心GDP、工业值等数据，但是都关心房价

春夏秋冬又一春

       其实大多数人不关心城市的GDP、工业值等数据，你去问身边的同学、朋友、亲戚，没人知道重庆现在GDP多少、工业产值多少种种，但是你问他们现在重庆房价好多，他们都晓得房价好多。大多数人去到另一个城市，要了解下这个城市的话，都要问到房价，但是一般不会问GDP、工业值之类的。问到隔壁的房价都是3~4万级别的，重庆房价都是1.5万~2万级别的，重庆再怎么自我宣传，房价一对比，给别个的印象就是还是不如隔壁。虽然我们GDP比隔壁高8000亿呢。



       10年前，重庆的房价还正常，就是比隔壁低20%的样子。有些人说房价低，城市更有人才吸引力，有一定的道理。就是两个同类型城市，房价稍微低一点的地方，购房成本更低，更具吸引力。但是现在差一倍了，给人“降维打击”的感觉。以前差20%还是同档次的，选重庆性价比更高，而且给人一种感觉重庆又回填这20%的可能性，因为重庆政策更好，更有前景，那当然有吸引力了。差太多之后，就有马太效应、二八效应显现了。



       我们常讨论为什么重庆的高端酒店这块领域差隔壁这么多，主要原因就是重庆房产投资保值属性弱。高端酒店靠主营业务是很难盈利的，高端酒店赚钱靠的是土地溢价，房价上涨后，酒店估价升值，容易抵押贷款等。所以看起杭州、成 都、西安没得重庆繁华、人口也没重庆多，但是别个的高端酒店就是又多又全。这只是一个例子，这些“高端”的项目靠主营业务是没什么赚头的，主要就是来享受你城市的土地溢价和增值。重庆的固定资产这个属性弱了，别个就不来。所以一般房价低的城市，看起建筑品质也低，整个城市面貌是要差些。



所以，我不是希望重庆房价暴涨什么的，只是不希望重庆房价差成 都太多。