比起房价上涨，更加“麻烦”的问题已出现，房子或成为负担？

长江村｛原｝

1


比起房价上涨，更加“麻烦”的问题已出现，房子或成为负担？


楼市解答关注
2022-05-31 22:06原创
图片模式

如果有人问，过去十年投资什么最赚钱？很多人第一时间想到的就是投资房产。毕竟在过去的十年里，房价可谓是飞速上涨。根据数据显示，在2010年，我国的平均房价为4700元/平方米，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说房价上涨速度是非常迅速的，要知道，这可是平均房价，而不是个别房价快速上涨的城市房价。

从这份平均房价当中，我们就可以看出，这十年里，楼市处于“普涨”的状态。而这几年房价不断上涨，除了城镇化不断推进，使得大量农村人口进城买房，加大了城市内的购房需求，促进了房价的上涨。还有就是因为这十年里，投资者的数量非常庞大。要知道，随着房价上涨，选择买房投资的家庭就越来越多。但投资者数量较多，使得楼市内购房需求较大，大量资金流入到房地产行业当中，又促进了房价的上涨，这已经形成了恶性循环。

图片模式
从而使得现在的房价愈发高昂，导致刚需购房者买房比较困难。根据数据显示，在2020年，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝的全部积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，从而导致这些家庭全款买房基本没希望，大多数家庭都是选择贷款买房。但单是首付就掏空了家庭的积蓄，更背负着三十年的房贷，可以说购房压力非常大。

面对这样的局面，我国在2016年时，就出台了调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，尤其是对于今年来说，更是出台了“三条红线”和“限贷令”，使得今年下半年的楼市发生了很大的改变。根据国家统计局给出的10月份70城房价数据显示，超7成城市新房市场价格下跌，超9成城市二手房市场价格下跌。

图片模式
面对这样的局面，从7月28日起到11月中旬时，全国已经有21城发布了“限跌令”。发布限跌令的目的，就是防止房价下跌幅度过大。要知道，随着调控政策不断收紧，一部分房企开始打折促销买房，以求能够快速回笼资金。在一个地区，如果一个房企降价买房的话，周边的房企基本上也要跟着这个趋势降价，不然房子根本就难以出手。这就使得部分地区出现了“贬值潮”，发布“限跌令”的目的就是防止房价乱跌。

可以说楼市已经从“普涨”转向“普跌”，在调控政策不断收紧的情况下，以后的房价只会逐渐回归合理水平。要知道，以前楼市基本上都是出台“限涨令”，就是担心房价上涨幅度较大，但现在却已经有21个城市出台了“限跌令”，限制房价快速下跌。从这当中，我们就可以看出，楼市的风向已经发生改变。而现在房价也有回归合理水平的趋势。

图片模式
比起房价上涨，更加“麻烦”的问题已出现，那就是住宅过剩的问题

要知道，根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，这也就意味着大多数城镇居民都已经拥有了属于自己的房子。但现在依旧有很多家庭选择买房，购买自己的第二套、第三套房子。根据数据显示，在城镇居民当中，拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。

我们都知道，这些年来，房价不断上涨和投资者有着密不可分的关系。而对于这些拥有多套房的家庭来说，无疑就是为了买房投资。毕竟对于一个家庭来说，一套房子就足够居住了，就算为了自己的孩子买房，那也就两套房子。对于那些购买三套甚至是多套房的家庭来说，目的无疑就是为了买房投资。

这就导致这些投资者手中拥有大量的房源，只不过一直处于空置状态，并没有流入到楼市当中。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，相当于有6500万套空置房。如果再加上过去三年住宅的销售面积，按照21.4%的空置率来计算，相当于过去三年又会增加700万套空置房。可以说空置房的数量已经超过了7000万套，足以满足两亿人的居住需求。

图片模式
从这我们就可以看出，现在住宅并不是不够居住，而是已经出现了过剩的局面。只不过空置房的数量较多，并没有流入到楼市当中，才使得现在楼市住宅过剩的局面不明显。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，住宅过剩的局面就会非常明显了。而现在调控政策一直在不断收紧，使得很多投资者开始变现离场。导致大量空置住宅流入到二手房市场当中，造成了二手房市场有价无市的局面。

房子或成为负担？

对于这些拥有多套房的家庭来说，买房的目的无疑就是为了投资赚钱。但现在调控政策不断收紧，使得二手房市场出现了有价无市的局面。大量投资者抛售自己的房源，导致二手房市场出现了供给大于需求的局面，导致现在二手房市场住宅流通性变差很多。很多投资者想要卖房，都没有人愿意买，甚至降价出售都比较困难。

图片模式
再加上现在房价已经逐渐平稳，导致投资者买房投资也无法赚钱了。只有房价的上涨速度超过了房贷利率，这些投资者持有的房子才算是赚钱。然而，目前很多城市的房贷利率已经超过了6%，而房价涨幅却没有超过5%，也就意味着人们住宅升值的部分，还没有房贷利息多。这样的话，持有房产不但不会赚钱，反而会赔钱。

再加上今年已经明确了房产税出台的消息，只不过暂时还没有具体说明让哪个城市进行试点。如果未来几年，拥有多套房的家庭所在的城市进行房产税试点，那么持房成本则会更加高昂。所以对于以后来说，多余的房子将慢慢成为人们的“负担”。

对此而言，你有何看法呢？