探讨主城九区产业空心化，及其衰落的一个地产原因

重庆主城九区的旧城更新和基建多是地产集团和城投集团在操作。这两个集团的主营业务多为住宅地产，很少甚至没有听说涉及产业地产和商业地产领域。
那么问题来了，比如主城一个大型工厂搬迁之后的土地如果被地产集团和城投集团收储，哪很大可能在今后变更为住宅地产，典型的是建设厂搬迁后摇身一变为住宅区。

所以，我的理解，这是重庆主城九区产业空心之源。
建议：重新核定地产集团和城投集团在主城九区收储的工业用地面积（比如以2012年为核算年限），以后再收储土地时应当优先补足产业用地并用于发展产业园——或者定一个目标在5年内在主城九区补足——主城九区内部行政区划虽有调整但主城九区的外边界是没有变化的；实际上，通过收储然后拼凑是可以把以前零星的工业用地、产业用地集中在一起进而集约使用然后扩大产业生产效率得到投资回报的。

然后，像机电控股这些涉足实体产业的产投集团用地的时候，又愿意用更便宜的区县地，所以也加速了主城产业空心化。

当主城九区的产业不足的时候，自然财政收入也就不稳定，久而久之，城市更新缓慢，城市面貌也就出现了阿富汗化。