客观说说重庆-------房价为什么不高？（2020年前数据）

chinaxiancq

重庆作为西部最大的城市，贵为直辖市（在97年直辖以前也是中国最早的副省级城市），国家五大中心城市，是****的幺儿一点也不为过！城市建设的档次与气势，仅次于几个一线城市，光鲜度，气派程度要超过沿海二线城市，在中西部城市中遥遥领先。同时，重庆的常住人口增量近几年也是增长迅猛，绝对值与增加速度都是全国领先，大量外地人流入重庆，产业发展红红火火，但是重庆的房价却不高，这是为什么？这的确让一些人纳闷！按道理房价也应该在中西部数一数二。但是，重庆的房价偏偏低于中西部一些不发达省会,甚至地级市的房价，的确让人大跌眼镜！重庆房价低于中西部的合肥、武汉、石家庄、南昌，甚至兰州、昆明、日喀则、拉萨等城市也可以与重庆一比。难道重庆比这些城市差吗？我不用说明，大家都很清楚！为什么导致这一现象呢？

一些人比较房价与地价，比较涨幅，头脑简单，只是孤立看待问题，没有深入看清本质：

影响房价涨幅涨幅最重要的几个因素：

1. 供求比

如果供应量巨大，房价涨幅肯定受到影响，这个大家都明白。

重庆的土地出让面积（主城区）近十年来基本上一直保持全国第一，而且比第二名多很多！重庆主城区（860万人）商品房无论是供应量，还是销售量也基本上一直稳居全国第一，是四大一线城市北京+上海+广州+深圳的总和还多，这么巨大的供应量，无疑会极大影响房价及其涨幅！看下图2018年商品房销售数据：

重庆为主城区数据（860万人），北京（2100万），上海（2300万），cd（1600万）为全市数据！

从表可见，cd1600万人商品房购买量与重庆主城区860万人购买量相差太远！即使从购房款来看，重庆主城区（860万人）也仅仅比上海，杭州差一点点，名列全国第三，说明重庆主城区（860万人）从资金力来说，一点也不差，还是非常强大，比cd（1600万人）强很多！

   再来看看2010-2019年大重庆，主城区与cd全市（1600万）商品房销售面积比较，看看谁购买力更厉害！

注意：大重庆与cd都是各个统计局数据，重庆主城区数据为各大机构查到的数据。

单位：（万平方米）

年份          大重庆         主城区     主城人均               cd        cd人均

            （3100万人）   （870万人）                     （1600万人）   

2010          4314.39       2230.6       2.6                  2559.3         1.6

2011          4533.50       1543.9       1.8                  2713.5         1.7

2012          4522.40       2257         2.6                  2845.2         1.8

2013          4817.56       2508         2.9                  2948.0         1.8

2014          5100.39       没数据                            2950.2         1.8

2015          5381.37       2453         2.8                  3019.4         1.9

2016          6257.15       2839         3.3                  3935.3         2.5

2017          6711.00       3214         3.7                  3921.8         2.4

2018          6536.25       3122.9       3.6                  3681.9         2.3

2019          6104.68       2769.1                              3531.4

      从上表可以清楚看出，重庆主城区（870万人口）的人均购买力，是远大于cd（1600万）购买力的，总数重庆主城区仅仅比cd稍微低一点，但是人均远超cd。这不是说重庆主城区人口购买力强，而是外来人口购买力比cd强导致的。这也充分说明，外来人口在重庆主城区购买的房子远超外来人口在cd购买的房子，更多外来人口买房是选择重庆主城区，而不是cd！可能有人说cd限购，cd限购是2017年才开始，但是，2010-2016都不如重庆。况且，重庆有豪宅税，三无税等政策cd没有。

    因此，说cd购房是8000万人口为腹地，重庆是以3000万人口为腹地，完全是想当然乱说。重庆更高的外地购房，说明重庆才是真正以2亿西南人口作为腹地。