经典重庆

标题: 重庆公租房租金应该大幅提升 [打印本页]

作者: GNL 时间: 2026-10-5 22:37
标题: 重庆公租房租金应该大幅提升
“租金原则上不超过同地段同品质市场租金60%”这条规则，是重庆市****制定写入《重庆市公共租赁住房管理办法》（渝府发〔2024〕17号）；起草牵头部门：市住建委（市公租房管理局）+市******（物价主管），最终市****审批发布。

国家层面住建部《公共租赁住房管理办法》只写原则：略低于同地段市场租金，没有硬性卡死60%这个比例；60%这个具体阈值是重庆自己设定的特色标准，最早2010年重庆大规模启动公租房建设时就提出，2024年新修订办法继续保留该条款。

实际上是全市人民在补助住公租房的人，这不仅带来市级财政的负担（目前公租房还本付息都做不到，而重庆财政有多困难不用多说），而且也带来社会不公平（与民争利）。应该按照国家住建设部的规定把公租房租金提升到略低于同地段市场租金。

作者: shaaa 时间: 2026-10-5 23:02
需要把公租房和廉租房更明确分隔开来。实话说我觉得重庆好多人对公租房的理解就是廉租房。。。。。。

作者: 所见不同 时间: 2026-10-6 00:56
就该把公租房全部卖了，回笼资金。

作者: 菩提山01 时间: 2026-10-6 07:04

所见不同发表于 2026-10-6 00:56
就该把公租房全部卖了，回笼资金。

重庆公租房体量太大，而且现在楼市已经是半死不活，现在集中抛售公租房，重庆楼市彻底沦为狗不理市场

作者: 所见不同 时间: 2026-10-6 08:17

菩提山01 发表于 2026-10-6 07:04
重庆公租房体量太大，而且现在楼市已经是半死不活，现在集中抛售公租房，重庆楼市彻底沦为狗不理市场

已经进入改善房市场，公租房那种鸽子楼冲击有限。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-10-6 08:20

所见不同发表于 2026-10-6 08:17
已经进入改善房市场，公租房那种鸽子楼冲击有限。

公租房如果出售，就会稀释刚需二手房需求，导致城市内低价二手房难以出手，阻断房东向上置换的通道，改善需求无法达成，破坏楼市发展逻辑。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-10-6 08:23
重庆主城近60万套公租房，也就导致60万户刚需无法进入商品楼市，实际就是重庆楼市无法提振，相较于其他准一线、二线城市房价过低的最主要原因。

作者: 锤子 时间: 2026-10-6 20:32

五宝老腊肉发表于 2026-10-6 08:23
重庆主城近60万套公租房，也就导致60万户刚需无法进入商品楼市，实际就是重庆楼市无法提振，相较于其他准一 ...

晃起烦造的孽啊！

作者: dragking 时间: 2026-10-7 09:51
搞不清楚公租房，廉租房，保障房啥区别。

作者: 鑫2025 时间: 2026-10-7 16:10

所见不同发表于 2026-10-6 00:56
就该把公租房全部卖了，回笼资金。

公租房量太大了，占用了过量资金，适当卖一些化债，但现在价格太低了

作者: 鑫2025 时间: 2026-10-7 16:12

锤子发表于 2026-10-6 20:32
晃起烦造的孽啊！

若将这些资金学习合肥用于产业投资可以增加多少就业机会，

作者: jzq-150 时间: 2026-10-7 16:13
大嘴居然全身而退，令人费解。。。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-10-7 16:17
本帖最后由五宝老腊肉于 2026-10-7 16:19 编辑

锤子发表于 2026-10-6 20:32
晃起烦造的孽啊！

当年为了做大国有资产，采取了配套公租房来解决产业人口居住难问题，实质是计划经济思维模式。如果当年采取货币化补贴方式，现在的重庆房市要好得多。而公租房滋生的退租难、违法转租、开豪车住公租房等等问题却无法解决，越演越烈。

作者: GNL 时间: 2026-10-7 18:07
本帖最后由 GNL 于 2026-10-7 22:21 编辑

鑫2025 发表于 2026-10-7 16:10
公租房量太大了，占用了过量资金，适当卖一些化债，但现在价格太低了

不把租售比提起来，收益率达不到也卖不出去，买家也要考虑值不值得。所以必须把租金提高。

作者: zhoujincqlt 时间: 2026-10-8 04:08
像印度那样拒绝低端？结果呢？不仅没有低端，高端也走得光光的，高端印度人不仅在西方当高管还坐上了英国首相，那又怎么样？记住一条：********过去没有给重庆高大上的任何东西，估计今后也难？重庆的高大上还得从重庆的低端的东西上长出来，比如？小康变成赛力斯、力帆摩托到张雪机车、长安托儿车到智能天枢，拒绝低端就是把重庆这颗大树的根刨了

作者: wangking 时间: 2026-10-8 08:38
对，打个八折就行了。低保可以60%

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2026-10-8 13:08

五宝老腊肉发表于 2026-10-6 08:23
重庆主城近60万套公租房，也就导致60万户刚需无法进入商品楼市，实际就是重庆楼市无法提振，相较于其他准一 ...

确实是一招臭棋。标新立异的。如果全国都这么搞，我举手欢迎。如果全国都不搞，你重庆自己去装这个b，我不同意。

作者: 菩提山01 时间: 2026-10-8 16:52

zhoujincqlt 发表于 2026-10-8 04:08
像印度那样拒绝低端？结果呢？不仅没有低端，高端也走得光光的，高端印度人不仅在西方当高管还坐上了英国首 ...

长出来的等膀子硬了就跑了，因为那时候他们会觉得重庆不配

作者: 菩提山01 时间: 2026-10-8 16:54

wangking 发表于 2026-10-8 08:38
对，打个八折就行了。低保可以60%

低保应该整体迁移到廉租房

作者: 菩提山01 时间: 2026-10-8 17:57

所见不同发表于 2026-10-6 08:17
已经进入改善房市场，公租房那种鸽子楼冲击有限。

刚需房市场是改善房市场的基础，刚需市场一旦失去流动性，楼市置换链条就断了，改善市场也就凉了。

作者: 菩提山01 时间: 2026-10-8 17:59

鑫2025 发表于 2026-10-7 16:10
公租房量太大了，占用了过量资金，适当卖一些化债，但现在价格太低了

现在没法卖了，一卖整个重庆楼市土崩瓦解。

作者: 菩提山01 时间: 2026-10-8 18:00
本帖最后由菩提山01 于 2026-10-8 18:06 编辑

jzq-150 发表于 2026-10-7 16:13
大嘴居然全身而退，令人费解。。。

因为符合ZZ正确，符合重庆本地底层和外地在渝过客的利益。
只是把在重庆购房的普通中下层土著的家底给连根刨了，赶走了重庆中产。
但又并没有损害到肉食集团利益，相反很多肉食者通过公租房相关工程项目还拿到了不少利益。

作者: 菩提山01 时间: 2026-10-8 18:16
现在六零后七零后开始大规模退休，这批人当中位于一线城市和高房价二线城市的人群都曾经依靠楼市增值红利获取了巨量的财富，他们现在都在寻找物美价廉，环境优美，医疗条件好的养老城市，重庆应该早做准备，把近郊旅游景点，避暑胜地，机场，高速公路，高铁站以及头部医疗资源进行整合，为养老经济早做准备。城市化红利重庆吃了零蛋，养老经济要争取让当年吃到楼市红利的那些城市的市民把钱多投入重庆这边的各种消费。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-10-8 21:44

盛夏的梧桐发表于 2026-10-8 13:08
确实是一招臭棋。标新立异的。如果全国都这么搞，我举手欢迎。如果全国都不搞，你重庆自己去装这个b，我 ...

自以为高明，其实不过是短视的见招拆招。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-10-8 21:45

菩提山01 发表于 2026-10-8 17:57
刚需房市场是改善房市场的基础，刚需市场一旦失去流动性，楼市置换链条就断了，改善市场也就凉了。

对的，刚需是支撑，是楼市的基础，而重庆的底座基础已经完蛋了。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-10-8 21:49

菩提山01 发表于 2026-10-8 17:59
现在没法卖了，一卖整个重庆楼市土崩瓦解。

几年之内，建了差不多2000万方劣质塔楼，一个公租房小区，瞬间吞噬掉方圆几十平方公里的刚需潜在购买力。

作者: cznj476 时间: 2026-10-10 18:45
真搞成了农民直辖市，我在江北区大石坝有一套老楼梯房，居然3000元/平方，都无人问津，感谢荒其翻！

作者: fightsanta 时间: 2026-10-10 19:08
这么穷苦落后的城市拿什么来支撑高房租？高端产业高薪产业少得可怜

作者: cznj476 时间: 2026-10-10 20:40

菩提山01 发表于 2026-10-8 18:16
现在六零后七零后开始大规模退休，这批人当中位于一线城市和高房价二线城市的人群都曾经依靠楼市增值红利获 ...

关键是重庆气候对老年人并不友好，夏天热一点还好，半年昏天黑地没太阳太难受。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-10-11 18:17

cznj476 发表于 2026-10-10 18:45
真搞成了农民直辖市，我在江北区大石坝有一套老楼梯房，居然3000元/平方，都无人问津，感谢荒其翻！

现在主城区电梯二手房平均成交价也就6、7千，巴南、大渡口4、5千。

作者: huohou1 时间: 2026-10-12 16:46

五宝老腊肉发表于 2026-10-11 18:17
现在主城区电梯二手房平均成交价也就6、7千，巴南、大渡口4、5千。

没那么便宜，照母山新房依然2万，冉家坝附近二手电梯房还是8000-10000，新一点的礼嘉这些地方二手电梯房还是12000+

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-10-12 16:52

huohou1 发表于 2026-10-12 16:46
没那么便宜，照母山新房依然2万，冉家坝附近二手电梯房还是8000-10000，新一点的礼嘉这些地方二手电梯房 ...

你只看北区吗？北区成交量才三分之一而已。反正老哥我在zy公园有套房子成交价从高峰时期的2个多降到1个了，还在继续降，马上进入8、9千区间。这不重要，重要的是很难卖掉，总特么有人会跑到你前面拿大刀砍他自己，不要命大出血，让你猝不及防。

作者: 山前有风 时间: 2026-10-12 18:48
本帖最后由山前有风于 2026-10-12 18:54 编辑

公租房的逻辑是跟旁边的工业园产业园配套的。然而主城中心区的工业园和产业园调规成了住宅区——孙种菜美其名曰为了降低债务，这才是重庆房价真正低的原因：主城中心区5500平方公里，别说产值不如6500平方公里的上海甚至还不如不到2000平方公里的深圳。
其实吧，当年公租房各个聚集区是测算了周边工业园、产业园的规模，所以各个公租房申请点的规模有差异。[attach]1421701[/attach]

以康庄美地公租房为例，当年照母山南北其实都是工业园区规划；那么又有多少地变更为住宅地呢？然后，因为土地性质变更又有多少产值损失呢？

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