[转帖]重庆人比武汉人更"幸福" 江景房比江城便宜一半

林间飞雨

重庆人比武汉人更"幸福" 江景房比江城便宜一半 <br/>焦点房地产网 house.focus.cn 2007年09月27日09:37 长江商报 屈虹晖 <br/><br/><br/>　　当本报组织武汉众开发商去重庆考察、交流时，或者就是出于一个本意：寻找他山之石。 <br/><br/>　　“重庆与武汉有太多相似之处，你们是我们的方向”，9月22日，星期六，重庆商报会议室。重庆众多开发商都有此感受：即使有着直辖市与“新特区”的光环，但当以房价为标准时，武汉是理所当然的“大哥”。 <br/><br/><br/>　　以他人为鉴，才能更清楚地看清自己。在重庆，武汉楼市被还原得更加清晰。多中心发展、梯级产品线、每年2000万方开工量、套内面积销售……重庆楼市这些关键词，正是武汉购房者所向往的。 <br/><br/><br/>　　每一个参观楼盘，仿佛都有一种让人想买的欲望，“在重庆的感觉，就像前段时间深圳客在武汉。”湖北中天鸿源房地产副总经济师李涛看中的“一线江景房”，已经全部卖完，标价是：5400元/平方米，并且是算套内面积，“同样的房子，在武汉可以卖到15000元/平方米以上，而且是建筑面积。”李涛很形象地说，房子按套内面积算，“等于开发商给你打了八折。” <br/><br/><br/>　　听见此言，导游接过话：“看来我们重庆人还是很幸福的”。 <br/><br/><br/>　　城市幸福感，在居住上大抵如此吧。重庆，到底有什么值得武汉学习？ <br/><br/><br/>　　重庆人比武汉人更“幸福” <br/><br/><br/>　　这是一个最具幸福感的城市。2006年，重庆主城区商品房平均价格为2700元／平方米，居民年均收入为10244元。是时，年均10850元的收入的武汉市民，还在寻找5000元/平方米以下的楼盘。网络论坛上有篇帖子十分有趣——臆想武汉中心城区房价2700元，你会不会买？ <br/><br/><br/>　　在众多武汉市民看来，房价2700元只是臆想而已。此时，重庆人民却不是在想房价，而是哪里的房子品质更高。在武汉，品质似乎距离市民很遥远，只要有楼盘开盘，两三百人排队已是常态。 <br/><br/><br/>　　“重庆房价低的最根本原因在于理性的市场机制。在充分竞争的背景下，开发商、****与购房者的博弈处于平衡态势。”重庆有关部门官员对于房价的定义的背后，是众多市民对购房的理性，在套内面积制度下的楼市，重庆甚至看不到其他城市羡慕的眼光。 <br/><br/><br/>　　而从宏观层面上分析，关于重庆的幸福感，可以如此着笔：作为国内第四个直辖市，10年间，重庆市GDP保持年均10.2％的高速增长，2006年GDP绝对额达到3486.20亿元；人均GDP年均增长10.5％，2005年首次突破万元大关，2006年更是达到了12437元。但同年底，重庆市主城区商品住房成交均价仅为建筑面积每平方米2697元／平方米，低于同期全国70个大中城市商品住房平均价格水平。 <br/><br/><br/>　　两城系数对比 <br/><br/><br/>　　梯级产品线的对比 <br/><br/><br/>　　在价格上，重庆与武汉的相同点在于有梯级产品线。不同的是，重庆的很明晰，而武汉的太模糊。 <br/><br/><br/>　　重庆市房管局副局长蒙毅认为，“重庆主城区商品房均价不高，但各个区之间有一定的价格差距，形成了相对明晰的梯级产品线。” <br/><br/><br/>　　重庆交响房地产研究机构总经理魏开忠介绍，重庆的主城区包括渝中、北碚、北部新区等九个区。“重庆主城选择多中心组团路线。重庆主城环线以内有6个中心，环线外还有5个中心，这样整个重庆实际上有11个中心区，可以适应不同的消费者。” <br/><br/><br/>　　据了解，渝中区房地产平均价格在4000－4500元／平方米之间，北部新区价格相对较高，均价在4500元／平方米左右。翻开重庆楼市地图，既有价格7000元／平方米－10000元／平方米的江景盘、花园洋房，也有价格在2000－3000元／平方米的普通商品住房。但从整个市场产品供应结构来看，80％左右的都是普通商品住房。 <br/><br/><br/>　　位于长江中流的武汉，显然比重庆更具备多中心发展的优势，以武汉三镇铺开的是江汉、江岸、武昌、汉阳等13个片区，但因为武汉三镇的距离实在太远，不可能按重庆那样，从全市的范畴来规划产品线。 <br/><br/><br/>　　土地供应的对比 <br/><br/><br/>　　已经连续两年土地市场供应量2000万平方米以上的重庆，让武汉的开发商唏嘘不已。 <br/><br/><br/>　　这也被看作重庆房价稳定的因素之一。“价格根本在于供求关系。重庆之所以能够平抑房价，供应充足起了决定性作用。”魏开忠说。 <br/><br/><br/>　　从数据上看，2006年，竣工房屋面积2225万平方米，而销售商品房面积2228万平方米。重庆的供应量是同类城市的二至三倍，这些供应量主要都是由重庆主城九区承担，而人口只有600万。“三年内，重庆市主城区土地供应在18000亩／年－23000亩／年，这保证了连续三年竣工面积超过2000万平方米。 <br/><br/><br/>　　而同期，武汉众多开发商正在为了一块地，上演一出出“地王”的戏。还有一些区域的开发商正握着稀缺土地，计算一下“捂”多久。 <br/><br/><br/>　　三江航天副总经理李晶从另一个角度分析原因，本土开发商的强势，限制了外来开发商前来“活跃市场”，在业界有一条熟知的顾虑，外来开发商的跨区域发展成本的增加，最终要转嫁到“房价上”。 <br/><br/><br/>　　“重庆楼盘的销售速度不是很快，很多房子卖得比较慢。”重庆当地的房产记者介绍说。 <br/><br/><br/>　　走高端路线的龙湖地产、瞄准中高端市场的华宇地产……目前，重庆开发商有2300多家，在建面积超过8000多万平方米，其中本地开发商相当强势。 <br/><br/><br/>　　在土地这一块上，武汉一直十分低调，今年唯一高调的就是，提出：“十一五”期间,武汉市要建设2000万平方米普通商品房,1200万平方米经济适用房。　 <br/><br/><br/>　　可是，这个数字只是重庆每年的竣工面积而已。 <br/><br/><br/>　　参观者感言&gt;&gt;&gt; <br/><br/><br/>　　“我感觉自己像深圳客” <br/><br/><br/>　　考察楼盘时，同行的袁姐，常表现出与年龄不相符合的冲动，在几个楼盘，都打算刷卡购房，“太便宜了，我终于明白深圳人到武汉为何那么冲动了。”这个观点或许能解释深圳购房团留下的猜测：当低房价诱惑你的时候，“每个人都会有买下来的冲动。” <br/><br/><br/>　　因为重庆商品房销售实行套内计价，40平方米的套内面积就可做一居室，50－60平方米的两房，80－90平方米都可以做成三房。因此90平方米以下住宅达到70％以上，对重庆而言并不困难。在面积上，重庆购房者选择经济型，而在价格上，重庆购房者也并不盲目追高。比如龙湖地产的高层低密度产品水晶骊城，容积率低于2，是重庆比较少见的高层低密度产品，价格却仅为3400元／平方米左右起，比其周边当时房价至少高了500元／平方米，但仍备受购房者青睐，销售周期相当短。 <br/><br/><br/>　　而在武汉，至今不可能有区域跟江汉路附近的楼盘叫板，当地段观念仍在武汉畅行时，重庆已经将房价放在“适宜居住”这个概念上了。<br/><br/><br/>