日本永旺进军中国二三级城市 以多业态布局

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日本第一大购物中心连锁零售商永旺株式会社(下称永旺)将战略目光投向中国二、三级城市，除了要在北京、河北、山东、广东等省市圈地外，连2010年后要在上海周边地区开拓购物中心的战略部署也已定下。<p>《第一财经日报》报道，永旺目前在日本开设有86家购物中心，占据日本市场70%的份额。北京第一家永旺购物中心已在中关村开建，占地约9万平方米，建筑面积达到15万平方米，与中关村国际商城发展有限公司合作，计划在2008年奥运前夕开业。而永旺顺德购物中心是永旺集团在华南地区开设的首家购物中心。</p><p>永旺中国区总裁田中秋人昨透露，永旺在中国兴建的购物中心分两种方式进行，自己买地、兴建、管理经营；另外就是寻找与当地开发商合作，由对方投建物业，永旺负责设计并租赁管理经营。这些永旺购物中心大多分布在二、三级城市，占地面积为10万至20万平方米，建筑面积10万至20万平方米，营业面积7万至12万平方米，停车位可容纳2000至5000辆。</p><p>永旺在中国的战略部署分两步走，2010年前先开辟北京、河北、山东、广东等省市市场，2010年后瞄准全国市场，希望在那些两百万人口的城市开三至四家购物中心，他认为五十万至七十万人口的商圈就足以支撑一个永旺购物中心。</p><p>与国内万达、凯德置地、铜锣湾、百联集团等领先的购物中心开发经营商不同，永旺专注于二、三级市场和城市的周边地区。“大城市成本太高，不适合永旺的总体定位。”田中秋人说。</p><p>不久前，上实宣布与永旺集团签署一个框架协议。田中秋人透露，这个协议主要瞄准上海周边地区和周边城市，他们不会进入市中心，而且具体的合作将发生在2010年以后，另外，如果永旺有感兴趣的选址而上实不感兴趣的话，永旺将独立兴建购物中心。</p><p>永旺是世界排行第17位的零售商，而田中秋人是日本知名零售老将，也是永旺在中国事业的创始人。永旺目前在中国广东和青岛开有“吉之岛”和“佳世客”超市。永旺2002年前曾试水上海市场，目前的太平洋站前店就曾是上海佳世客前身，虽然给顾客印象不错，但是因为经营问题退出市场。与超市投资相比，永旺此次再将主力业态购物中心引进中国，投资力度大大增强。</p><p>此外，永旺似乎将在中国展开多业态攻势。“继GMS(家庭百货+未来街市大卖场)、RCS(郊区购物中心)业态之外，我们正着手引进面积较小、选址相对灵活的SSM业态，以加快在中国的推进速度。”去年由日本空降的广东吉之岛董事总经理三浦隆司曾透露，这一计划未来三年将在广州、深圳迅速铺开，而属下门店的数量将增加三倍，除了购物中心，永旺目前在中国的门店仅十三家。</p>