房价高于一万六的基本规律：地价开始高于八千块钱

山水城市

我们发现美国房产的价格跟美国当时的货币发行量完全相关，也是一样，也就是说根源恐怕不在我们发展商，也不在我们的建设部，根源在我们的金融密切相关。
   
       如果房价面积增速跟金融如此相关我们世联统计下来，咱们看过去一年为什么增长这么快。过去一年货币发行量M2本身就增长28%，新增的成交面积增长5%，28-5=23%，我们算下来全国房价应该涨23%。如果这样，2010年我们觉得全国人民应该密切关注我们的货币发行量到底怎么变化。次贷危机杆子不应该打到美国开发商那，应该打到格林斯潘那，这是第一个观点。
   
       第二个观点就是关于2010年消费者要密切注意就是我们的按揭成数和按揭利率的变化，是不是按揭利率已经到了历史性的高点了呢？不是，如果二套房子的按揭利率不是打九折，现在是打九折，如果二套房提高到1.1倍的话，中国房地产将会有很大很大问题，整个市场会有很大很大问题。如果打七折优惠利率的话，那么2010年仍然是非常的火爆。那么当然现在看打九折的可能性最大，如果打九折的话，我们预测2010年全国而言整体销量应该有一个负10%左右。2010年是一个雷电交加的倒春寒，这个是一定的。所以密切关注央行我们认为是正确的。
   
       那么2010年具体哪个区域的房价有什么规律变化呢？刚才有很多人问一线、二三线到底会怎么办？说句实在话我们不这么分城市了，已经没有什么意义了。我们的城市不要一二三线分了，为什么？我们看无锡和上海之间交汇半个小时，我们愿意按照房价来分。

   我们是这样来分的，而且我发现是有规律的。房价高于一万六的区域在哪里，不只是一线城市，我们发现好多二三线城市房价高于一万六，但是基本规律就是地价开始高于八千块钱。2010年对这类市场我们的判断是，如果跟过往来比，属于量开始萎缩，价格仍然上涨，所以交缩量上涨。在这个市场中，主要的参与者是那些历史用地和豪宅开发商和商业地产，希望用普通住宅在这个市场玩已经没有必要。因为剩下的土地****拿来做保障性住房，大概是这样。
   
      那么八千到一万六我们叫第二级，第二级的地价已经到了三千到八千。那么八千到一万六售价，地价在三千到八千，这个仅供参考，我认为量仍然在萎缩，价格是上涨的。四千到八千是目前为止我们看到的量价同步上涨，在2010年恐怕是最好的一级。
   
      那么四千块钱以下我们认为这个市场可能是缩量不涨，甚至有可能价格下跌，这个具体因为时间太长就不解释了。