中房信：《2010房地产年鉴》解读中国房地产

猪哼哼

CRIC中房信《2010房地产年鉴》
望过往，2010年注定将成为又一个“调控年”；展未来，2011年房地产“新年新气象”令人望眼欲穿。据中房信内部人士透露，《2010房地产年鉴》即将上市销售，该书将在解读2010年中国房地产整体情况的基础上，对2011年做出预测和展望，并力求客观、全面分析2010中国房地产整体情况，打造中国房地产专业、权威年鉴。
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该人士还透露，中房信《2010房地产年鉴》主要内容共分为七卷：中国房地产环境分析、中国房地产市场研究、中国房地产企业研究、中国房地产城市年报、中国房地产数据汇编、中国房地产政策集锦以及中国房地产年度纪事。从这七个方面入手，该书主要对2010中国房地产进行了专业、权威的梳理分析和研究探索。
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目前来看，2010年中国房地产整体情况表现如下：
流动性过剩，通胀压力仍将在2011年持续存在
今年以来，面对通胀压力抬头及资产价格上扬，反通胀或稳定通胀预期成为国家货币政策的重要任务。就国内情况而言，多年来国际顺差高位徘徊，外汇储备增长过快，并由此引发流动性过剩、通胀和资产泡沫压力上升，外部施加较大的汇率压力和贸易摩擦，通胀和流动性过剩压力同样成为当前经济形势下中国面临的主要问题。除了供求因素之外，这是造成2010年房地产市场价格无法下降的主要因素。
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对于2011年，从经济走势来看，面对不断变换的国内外经济环境，未来通货膨胀压力有望进一步加大，国家也将继续施行紧缩性的货币政策。从货币流动性来看，鉴于长期以来基础货币、货币乘数不断扩大，货币超发严重，国内流动性过剩局面短期难以扭转。
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因此，从房地产投资市场来看，调控以及紧缩性的货币政策将导致房地产开发投资增速逐步下滑，但在另一方面，流动性过剩，通胀压力仍将在2011年持续存在，因此，房地产保值功能使得投资性需求购买不会减弱，甚至一定程度上会助推2011年对商品房的市场需求……
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2010，房地产市场在波动中稳定增长
2010年，可从市场整体来看，尽管走势出现拨动，但总体仍保持平稳增长态势。在今年第三次调控影响下，市场整体仍相对活跃；从供求关系来看，市场存量较低，不少城市仍处供不应求态势。从供求比来看，近几年市场需求持续旺盛，尽管2010年供不应求状况较2009年有所缓解，但不少城市依然呈现供不应求态势；从结构表现来看，高档、中高档项目去化情况乐观，小户型项目也仍是成交热点；从城市市场来看，一线城市受重击最明显，二三线城市相对平稳。
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2011年市场整体如何表现？从市场走势来看，在成交上，一线城市近期成交量会从高位上回落，到年底之前势头不变，而二线的大部分及三四线经过政策消化期后将不受影响。从供求关系看，2011年供不应求的局面还将延续，整体供应仍将较低，十大重点城市供应或有所上升，基本回到2009年水平，但仍低于2008年水平，其他二三线城市供应基本与2010年持平……
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各城市走势逐步呈现分化态势
从2010年1-11月商品住宅累计供应量来看，十大城市除北京、上海、深圳外均表现为同比上涨。总体上说，供应仍处于较高水平。
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从供求关系来看，由于供应保持较高水平，而成交受政策影响有所放缓，因此除了成都、广州外，其余城市均表现出了供大于求的态势。
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从存量来看，在政策的影响下，除成都、广州存量持续下滑外，其余多数城市存量呈现回升态势，其中杭州涨幅最大，达36.88%。整体来看存量水平仍处较低位置，十大城市除了深圳外，存销比都在10个月以内，未来市场压力较小。
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随着调控政策影响范围逐步扩大，市场走势逐步呈现分化态势：华南、华东重点城市陆续出现了较大跌幅；中西部城市市场表现依旧强劲；华北城市市场走势则相对平稳。总体来看第三次调控政策的影响力正在逐步释放，但影响效果明显低于预期。
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总体而言，中房信《2010房地产年鉴》全面覆盖了我国地产研究的各大领域，并紧密结合当前房地产业内需求，对2010年中国房地产行业进行了全面的梳理、诠释与解读，对2011年楼市作了专业及权威的前瞻性预测。
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