置业主城 大势所趋

璧府

对城市价值的认可
到主城购房，并不是区县居民茶余饭后的突发奇想，高达6成的主城购房热情，也非朝夕之工。那么，是什么推动了这一切？
来自区县居民的反馈里，我们收到最多的是这类生活讯息：周末到解放碑观音桥商圈购物、老同学在南山聚会吃泉水鸡看夜景、送孩子到大学城念书、孙女在主城快读幼儿园了得要更多照顾……
随着交通的方便，消费能力的提高，区县居民的生活方式中早已融入以上这些不可磨灭的主城元素。在走访中，我们发现，到主城购房的居民中，纯粹的投资相当少见，更多来自生活的需求和对城市价值的认可。
25岁的小刘，老家在永川，在北京读完大学后在重庆主城找到一份稳定的工作，月收入3000多元，最近正和父母一起在渝北逛楼盘。小刘说，之所以在主城购房首先是因为看好这座城：重庆主城的发展日新月异，轨道交通、商业娱乐、医疗教育条件更好，城市未来让人憧憬。
小刘笑着说，主城的商机和工作机会更好，父母按照中国人的传统，就准备给首付贷款买一套主城的商品房，好让他在这里更投入地工作。
像小刘这样想法的区县居民不少，他们普遍认为，在主城买房，其一是融入更丰富的生活环境，其二也是希望使个人价值有所增值，通过主城更多的资源，获得创造更多家庭财富、提高生活品质的机会。
亲友扎堆买在一起
根据调查结果显示，在选择主城购房的时候，来自区县的购房者最看重以下几个方面，按照重视程度依次是：地段、价格、户型、配套、品牌。
据了解，在主城购房的区县居民中，选择江北、渝北的人数最多，比例占到了34.6%；其次是南岸，占33.33%；而选择九龙坡区置业的人占22.9%；选择沙坪坝的比例为17%；选择渝中区的比例为10%；选择巴南区的为5.9%。
除了区域的选择外，区县居民考虑地段因素中还有一个很重要的方面，就是区县的方位，简单地说就是从区县到主城高速路在主城哪个区下道？比如，渝东北方向的区县购房者，由于多从人和下高速，他们就更喜欢购买渝北、江北的住房，因为到主城后回家更近。
还有一个有意思的现象，区县购房者到重庆主城购房，通常喜欢“老带新”，不少亲友都喜欢购买在一个区域，一个小区，甚至是一个单元。像住在鲁能星城的武小姐告诉记者，她老家是在涪陵，几年前到重庆主城买房时，就是亲友八九个人开了三辆车过来看盘的，结果两家人都买在了一个小区同一期商品房里，另有两家也是在车程10分钟的区域内买的房，就是图以后大家串门方便，现在，他们经常会在一起聚。
永川居民喜欢哪些区域
永川和璧山、江津、荣昌等相同，和重庆主城西区形成了“半小时经济圈”，永川居民可通过成渝高速、渝遂高速，快速到达二郎、陈家坪和大学城。因此，九龙坡、大渡口和沙坪坝一直是永川居民购房的重要关注点，特别是九龙坡，不少多年前在主城购房的永川居民就非常爱选择这个区域。
永川居民目前在重庆主城购房的选择上有什么新变化呢？据记者随机采访多名永川在渝购房者或打算购房的人士了解到，首先，由于从永川到主城走成渝高速，抵达主城最近的就是九龙坡区，因此，这个区域依然是永川人选择的热点，随着新盘目前更多集中到九滨路一线，很多永川购房者也纷纷在关注和下叉。
另外，记者在走访中了解到，随着江北渝北的快速发展以及两江新区的建设，不少永川居民对曾经感觉比较陌生的主城北部区域更加关注，像新牌坊、人和汽博中心、北滨路等区域的楼盘，都是永川居民目前比较喜欢的主城购房地点。
本报记者 周旭
重庆区县居民到主城置业，近年来，这个热潮越来越明显，从重庆主城区商品房的销售数据来看，就可见一斑：根据国土房屋管理局数据统计，2005年，重庆主城区的商品房销售总量中，主城以外区县购房者占12.07％，而根据去年春季房交会的统计，这一数值已高达47.95%。
同时，来自不少开发商楼盘的客户信息显示，他们的客户中来自渝东北、渝东南和渝西的区县购房者比例，大概占到客户总数的四成。
根据本报去年的重庆区县置业主城调研报告结果显示，在接受调查的区县居民（包括永川在内）中，到主城购房意向比例更是高达61.9%，购房用途更多地偏向于自住和投资，选择自住的占69.3%，为了投资的占20.3%，为子女读书的占17.7%。同时，在物业类型的选择上，区县购房者选择高层的最多，占比超过8成，选择洋房和别墅的各占6.5%和5.2%。在购房面积的选择上，选择80-120平方米的最多，接近4成；其次是60-80平方米。这些区县居民，很可能成为2011年主城房产消费的重要力量。
“最近从区县到这儿来看盘的意向客户确实不少。”记者近日走访市内包括金科10年城、鲁能星城等主城多家楼盘，这些楼盘的销售人员透露，调控之下，主城的购房者似乎观望的态度更为强烈，但是区县居民由于要到主城生活的刚性需求原因，购买的意愿并没有打折扣。


2011年03月03日 08:53
来源：重庆晨报