住宅小区居民楼进驻百家公司电梯挤卫生差，变身商务楼业主很受伤！

大坪市民

本报讯（实习记者 杨林）刘先生住在大坪莲花国际小区，他每天上班和下班都难有好心情：早上出门，要等三班电梯才能挤进去，在楼下会看到很多陌生人往楼里走，下班回家，踩过满地的塑料饭盒，刚到家门口又闻到顶楼“居民饭馆”传来的油烟味。因为不断有公司进驻，目前，他所住的住宅楼正逐渐变成“商务楼”。
楼里挂了60块公司牌子
刘先生所遭遇的这一切，都是因为他所居住的小区里，开了多家公司。

　　昨天，记者进入大坪莲花国际小区A栋，从底楼到顶楼(31楼)统计，共200套房屋，其中有60套房屋外挂满了各类中介、广告策划、兼职、美容按摩、法律咨询等公司的牌子。

　　保安介绍，A栋楼里200套住房中有大约100户用来开了公司，“除了挂牌子的60家，还有几十家没挂牌的公司，在门外看不出到底是住房还是公司，但你敲开门，里面会有一排排办公桌，还会有办公人员接待你。”

　　据悉，莲花国际是一个住宅小区,共3栋楼。A栋一名居民说，像这种“住宅商用”的现象在小区里非常普遍，开公司的房子，都是由业主出租出去的。

电梯打挤多是陌生人

　　居民熊先生家对门就是一家建材公司，“经常有陌生人到楼里的公司办事，在底楼按错对讲机，几乎每家都被此骚扰过。”熊先生说，楼道和电梯内还经常可见扔掉的外卖餐盒。记者昨天走到A栋29层，被一阵油烟味呛得直咳嗽，原来，A栋的顶楼开了一家餐馆(A栋31-X）。

　　A栋楼一共有两部电梯，记者曾尝试通过电梯下楼，但是电梯门打开之后，记者发现里面挤满了人。直到等了两班电梯之后，记者才勉强挤进电梯。“电梯里面基本都是与这些公司有关的陌生人，我们居民平时都别想一次就挤进去。”一位居民告诉记者。

　　业主李女士的女儿已经上小学三年级了，但是每次下楼都要有家人护送，“你看这楼里，搞推销的，按摩的、推荐兼职的，还有开餐馆的，什么样的人都有，我不敢让女儿单独出门。”

公司老板：这里租金低

　　万女士在A栋大楼里开美容公司已经4年了，她服务的对象主要是大楼里的居民。她告诉记者，主要是看上了这里的租金便宜：“两室一厅的住宅，每个月才1000元左右的租金，比外面的门面便宜了很多。”

　　不过大四学生王敏（法人唐德兵）就没有这么幸运，他创立的“帮大学生找兼职”公司(A栋6-X与A栋14-X）也是在这栋楼里，但是从去年开始，他已经连续接待十几拨居民，居民要求他停止经营。“居民们对我公司意见大，原因是每天来找我们要兼职的大学生太多了，影响他们生活。”王敏说。

居委会：希望小区成立业委会

　　莲花国际小区管理方——立源地物业有限公司一位梁姓女性负责人说，小区人流大也让他们头疼，但业主把房子租给他人开公司，是业主的自由，物管公司无权干预。

　　对此，大坪正街居委会一徐姓副主任告诉记者，莲花国际小区里开了多家公司，他们接到的居民投诉足有上百次，居委会一直希望能够通过业主大会表决来处理此事，但是因为太多业主联系不上，该小区一直无法成立业主W员会，目前居委会仍在努力。

工商所：将查处违规公司

　　昨日，大坪工商所刘所长表示，只要手续齐全，居民楼里是可以开公司的，但据他们了解，目前莲花国际小区的公司数量已经严重饱和，而且存在很多违法行为。“上个星期，我们就查处了4家没有手续的‘黑公司’。”刘所长说，另外，餐饮、兼职中介等公司不允许开在居民楼里，他们将进行查处。

律师：“住宅商用”应经邻居同意

　　重庆瑞月永华律师事务所蒲万纯律师介绍，《物权法》第77条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主同意。“这里所说的‘有利害关系的业主’就是本栋建筑物内的其他业主。如果业主将住宅改变为经营性用房，未经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。”