300亿建商圈 方圆1平方公里 弹子石造总部经济园（图）

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弹子石CBD总部经济园规划出炉，方圆1平方公里，写字楼和商业比重超50%，一期年产值450亿

　解放碑、江北嘴、弹子石三地的CBD构成我市CBD“黄金三角”　

   

      弹子石总部经济园区效果图
  　主城CBD之一的弹子石片区有了动作。南岸区弹子石管委会日前发布消息，位于朝天门大桥南桥头的一平方公里的总部经济园区规划出炉。南岸将投入300亿元，将这一平方公里打造为一个现代商圈，与江北嘴、解放碑构成主城“黄金三角”。
     弹子石管委会负责人透露，为避免现行商圈交通之痛，弹子石商圈从设计之初下足工夫。进入商圈的车辆均进入地下，商圈内写字楼宇间，则通过空中联廊连为一体。市民进入其中购物休闲，夏日遮阳、雨天避雨。
    一期占地347亩建企业总部
     早在2003年，市****出台****商务区（CBD）规划中，将弹子石、解放碑、江北嘴定为主城CBD“黄金三角”。
     一晃八年过去，解放碑商圈昂首阔步，正在升级换代。江北嘴借两江新区之势腾空出世，如今已有了重庆“陆家嘴”之誉。坐拥黄金地理区位的弹子石却一直在沉寂。
     “天生丽质难自弃，弹子石一直在作准备，在沉寂中积蓄力量。”昨日，南岸区弹子石管委会相关负责人介绍，去年，南岸区设弹子石管委会，统筹该片区约11平方公里的开发后，弹子石片区的核心“发动机'——占地1平方公里的总部经济园区规划终于”出炉“。
    据悉，总部经济园区位于朝天门大桥南桥头至原市监狱搬迁地块，建筑体量约300万平方米。目前，临江一侧一期347亩，即将从荒地立起数栋高楼，成为数家实力企业的总部。
     园区年产值将达450亿
     “总部经济园区已招数家企业入驻，聚集效应初显。”该园区管委会规划处副处长卢炜介绍，在一期区域内，已引进雷士集团、法国苏伊士集团、重庆出版集团、重庆能投集团、重庆中钢投资集团、重庆中讯集团等数家企业总部入驻，完成招商引资80亿元，实现年产值450亿元。
     目前，重庆出版集团的数字传媒文化中心的大楼正在修建，将于明年完工入驻。雷士集团和中讯集团的总部大楼将于年底动工。
     据弹子石管委会介绍，弹子石总部园区以传媒、动漫、数字娱乐、信息科技、网络、咨询为产业特色，以创意产业企业、跨国公司、外资金融机构对总部商务的需求为支撑，与解放碑、江北嘴之间遥相呼应。
    商圈里车入地下人走空中
     为避免出现“夜来楼空”现象，总部经济园区规划中镶入了大量的商业元素。
     该园区管委会的这名负责人谈到，南岸区****将陆续投入300亿元，将一平方公里的总部经济园区蝶变为一个集办公、商业、休闲为一体的现代都市商圈。在这一区域内，写字楼和商业的比重将超过50%。
     “弹子石商圈发挥后发优势，从规划设计之初规避了商圈人车混行不分流的问题。”该负责人说，车库都建在地下，楼宇之间彼此相通。车辆进入商圈，通过商圈入口的地下通道进入车库。商圈外侧，设置两条干线，所有过境车辆不进入商圈。商圈内部的楼宇1~4层多为商业，楼宇之间通过空中联廊与地面步行通道相通。
    “进入商圈购物休闲，通过空中联廊来回互通，夏天可遮阳，雨天可避雨。”该负责人说，今后，车在地下走，人在空中行。　
     新闻纵深     少走弯路　弹子石须错位发展
     如今，开始发力的弹子石商圈，可吸取先前者的经验和教训，少走弯路获得后发优势，但也会因“慢”失掉先手，面临更多竞争对手。
     目前，解放碑商圈的总部经济借助传统优势，占据老大地位。江北嘴借势两江新区，以及政策强势引导下，以金融为核心总部招商进行得风生水起，崛起指日可待。
     除此之外，渝中区在高九路布局了以电子商务结算为核心的占地500亩的总部园区，在两江新区悦来、龙兴等组团，也都有总部经济园区的布局。即使与弹子石相隔一个慈母山隧道的茶园、经开区板块内，也有总部经济的布局。
     从空间布局看，明争暗抢优质企业的现状难以避免。弹子石总部园区要后来居上一飞冲天，存在着一定阻力。
    “发展总部经济不能一哄而上，各区之间不能恶性竞争。”上月22日，在首届重庆总部经济高峰论坛上，来渝参会的北京社科院副院长、中国总部经济研究中心主任赵弘看到重庆的蓬勃景象后，提出建议，各区总部经济要错位发展，形成自身特色，避免雷同陷入恶性竞争。
     携手解放碑江北嘴做大CBD
     国内外的商务区主要有两个功能：一是商务区内的功能，这是中心城市对外辐射的功能；一是商务区外的功能即吸纳功能，它像一块磁石，能把国内外的金融贸易、证券、商务都吸引到商务区来，为区内带来巨大的经济效益。
     在面临阻力的情况下，弹子石CBD如何突围？记者询问该园区管委会负责人，并没有得到明确回答。
     不过在市社科院区域经济研究中心主任李勇看来，今后，我市的传统金融机构仍会保留在解放碑CBD，其它股份制金融机构和境外金融机构则可能规划在江北CBD。
     李勇建议，弹子石CBD可以充分考虑商务区外功能，以聚集高端战略资源的方式向周边辐射扩散，并带动城市发展。而在经济功能定位上，发展现代服务业聚集区，现代高新技术总部聚集区，知识、信息技术资本的聚集区，城市活力的增长极。产业定位要充分考虑产业之间形成的一种分层次、结构合理的产业网络体系。
     弹子石CBD片区的相关负责人也不担心会和解放碑CBD、江北嘴CBD“撞车”。“我们走的是总部经济和文化路线，和这两个以金融为主的CBD并不冲突。”他认为，虽说解放碑和弹子石都在打造总部经济，但两者的侧重却有所不同。
    比如，解放碑重点引进的是金融类企业的总部，而弹子石片区则重点引进国际组织驻华区域中心机构、商会组织以及外商代表机构。事实上，作为解放碑CBD和江北嘴CBD的配套服务区，弹子石CBD将主动分享其信息、资源，与前面两个CBD形成良性互动，共同做大重庆CBD这块“蛋糕”。
    背景资料
    2003年，《重庆市****商务区规划》出台，市****在两江汇流处圈定解放碑、江北嘴、弹子石这三个区域，分别命名为解放碑CBD、江北嘴CBD、CBD南区，整个区域统称为重庆CBD。
     解放碑商贸区是商务区核心组成部分的商贸中心，承担以商贸为主的功能，同时也包括一部分商务办公的职能。江北嘴现代商务区将是重庆****商务区核心组成部分的商务中心，承担以商务办公为主的职能，同时也包括一部分商贸职能。
     规划中，弹子石所在的CBD南区分为6大分区，规划面积10.68平方公里，规划建筑面积约1133万平方米。其中，A、B区以高档居住、休闲健身功能为主；C、D区将打造以商务、办公、商业贸易、文化娱乐、居住休闲于一体的总部经济基地和休闲商务中心区；E、F区则以居住、市政、体育功能为主。     2007年，南岸滨江路三期、盘龙大道双双建成通车，弹子石片区多出两条重要的交通要道。算上朝天门大桥，弹子石融入周边相对发达区域的通道问题基本解决，CBD南区建设进入新的阶段。
    南岸区的决策层经过思考发现，若CBD南区定位为单纯以房地产开发为主的纯配套CBD，或许会忽略掉其身上隐藏的其它巨大价值。于是，一番研究后，CBD南区有了新标签：“总部经济牌”和“文化牌”。