五摩天解放碑决战，渝中风云再起！

雾都崽儿

五盘决战　解放碑风云再起 发布时间：2009-2-25 10:36:59  编辑：limin   来源：重庆商报

瑞安·中华汇重庆分公司在国贸的办公室里一片繁忙，原瑞奇大厦，这个受关注近十年的项目，因瑞安集团的进驻收购，正在经历从案名到定位的“全新蜕变”，3月即将揭开它新的面纱。 　　新华国际的展示中心开始接待半层以上的意向客户“预计年底就要启动”，相关负责人说。 　　重庆鼎瑞地产常务副总经理何军登上飞机，飞赴北京，参加重宾·保利国际广场在总部的一个“重要会议”。 　　“力争要赶在五月份全部完成”，在英利集团继纽约·纽约之后的又一力作——牵手仲量联行，318米的重庆国际开发金融中心（原建设公寓二期）的工地上，地基夯实速度正在加快。 　　重庆鼎固房地产开发有限公司副总经理李忠晋专程从北京飞赴重庆，日程安排得很满，依次接待重庆方面合作伙伴———在暂定的时间表上，日月光销售中心3月1日就要开放了！ 　　…… 　　重庆市渝中区对外贸易经济局科长何玉龙接受记者的采访说：“是的，解放碑高端商务产品的新一轮竞争，即将爆发。” 　　2009年，五个项目陆续亮相，总体量超过百万平方米。静寂了四年，解放碑打响了有史以来规模最大、项目最多、品质最高的商务市场之战。 　　风云再起·群雄鼎立 　　五大高端商务楼盘角逐解放碑 　　聚变的解放碑商务市场，是一场力量聚变的竞争。 　　“今年亮相的五个项目，谁会成为解放碑真正的新地标？资本、品牌、先进科技元素、设计理念、人才储备等方面缺一不可” 　　新瑞奇大厦（案名暂定），全国知名品牌瑞安集团旗下物业投资及发展公司瑞安·中华汇房地产公司操盘，集商务精装公寓、LOFT写字楼、品味商业为一体综合体，瑞安集团表示，集团成熟的管理开发模式，以及优质商业资源整合，“将为CBD打造绝无仅有一站式世界生活方式”。 　　重宾·保利国际广场，作为保利集团在重庆的首个写字楼项目，集超豪华白金星级饭店、甲级写字楼、旅游集散中心三位一体。 　　日月光中心，具备台资背景的重庆鼎固房地产开发有限公司，以70万平方米、463米的高度，占据解放碑制高点，定位为吸纳全世界品牌旗舰店入驻的“时尚巅峰领舞者”。 　　新华国际大厦，新华集团与渝世弟房产公司联合开发，是解放碑步行街内目前惟一亮相的写字楼项目，也是距离解放碑塔最近的写字楼项目——不足100米。 　　重庆国际开发金融中心，是继“纽约·纽约”、“邹容广场”、“未来国际”之后，重庆英利房地产开发公司的又一力作。 　　面对几乎同样的目标群体，身处弹丸之地的解放碑，****味已经清晰可闻，一旦交手，就是一场高智慧、高资本、多渠道的精彩商战…… 　　风云再起·记者快评 　　拿什么抢蛋糕 　　2009年的商务市场靠什么取胜？ 　　相比对手的虎视眈眈，更加不可预测的，是蛋糕究竟有多大。贸易繁荣的CBD地区无疑成为超豪华型商务写字楼的首选。 　　然而，仅靠卖地段的年代已经一去不复返了，人们的生活方式随着社会的发展及理念的改变而变化，城市的建设者也在随着这种变化而探索新型的建筑形式。如果只强调了中心商务区的首要功能，忽视了中心商务作为城市生活一个整体所必须具有的其他“生态链”功能，必定会脱离社会需求。 　　品质、地段、硬件、软件，作为一个核心区高端商务产品来说，这些都只是基本条件。重视城市生活的多功能性，重视周边生态链的成熟，使商业发展与城市生活融为一体，这才是高端商务人群真正所需要的，这也是每一个即将亮相的项目真正的核心竞争力所在。 　　风云再起·局势剖析 　　“静寂”：解放碑商务市场四年磨剑 　　据初步了解，今年在解放碑市场预计亮相的项目分别是：新瑞奇大厦、新华国际大厦、重宾·保利国际广场、重庆国际开发金融中心、日月光中心，他们的总体量加起来超过百万平方米，叠加高度超过1500米。 　　这样的热闹新鲜，在解放碑商务市场已经久违了。 　　从世贸、国贸、国商到纽约·纽约的亮相，到几个产品的相继搁浅，在外界看来，从2004年至今，当年的硝烟早已烟消云散，作为西部金融中心，解放碑仿佛有些“静寂”，取而代之的江北商务市场的风生水起，瓜分了很大一角蛋糕。 　　“我不认为解放碑商务产品市场在静寂”，何玉龙却说：“事实上，受渝中区打造西部金融中心和旧城改造的影响，解放碑的商务市场会发生翻天覆地的变化”。 　　事实上，何玉龙所说的“翻天覆地”的变化，其实早在去年渝中区区委副****、区长王福清就提出，未来的解放碑，要成为“金融机构的聚集区；金融市场的辐射区；金融产品的研发区；金融人才的聚集区”四个方向来打造渝中区。 　　瓶颈：优质写字楼环比下降8.2% 　　“从2008年整体市场来看，2008年全年优质写字楼新增供应量为9.43万平方米，但截至第四季度，优质写字楼市场平均租金为每月每平方米57.92元（按建面计），环比下降8.2%，同比下降11.0%。这说明，在市场扩大的同时，写字楼的硬件以及软件含金量却有所下降。”负责重庆写字楼现状摸底调查的世邦魏理仕相关负责人告诉记者。 　　通过一家准备进驻重庆设立总部的世界500强企业发到开发商手中的传真，记者看到他们对未来办公环境的硬件要求包括“楼层净高不能低于2.55米，最好能达到2.75米，大楼楼层进深必须达到11~14米，高峰期等待时间25-35秒，五分钟运送大楼总体人数的15%~20%”，软件要求同样“需要与国际化的服务管理接轨”。 　　同时，和以前不一样的，还有对周边五星级酒店、大型Shoppingmall、外资银行等一系列的要求。 　　蛋糕：未来5年四分之三世界500强进驻 　　品质，周边生态链的成熟、后期服务的到位，这些要求都显得如此迫切。 　　专家预测，在未来5年里，有四分之三的世界500强企业将抢占解放碑、三分之二的驻渝境外银行、保险机构等将在解放碑CBD区域内占领一席之地。 　　“未来5年，解放碑CBD区域的危旧房将全部消除，开发成能满足企业总部入驻的商务大楼。”渝中区区长王福清表示。 　　据市渝中区对外贸易经济局科长何玉龙统计，在已经进入重庆的世界500强企业中，90％左右在渝中区选择了办公楼，包括工、农、中、建四大银行、可口可乐、微软、IBM以及和记黄埔等企业，目前在谈的还有香港保华、美国花旗银行等大企业。 　　风云再起·专家观点 　　解放碑商务市场的发展要先做小，不要把自己局限于和其他区域比较，要专注于打造自己的特色，提升商务投资市场硬软件的档次和功能；其次要做大，要着眼于重庆之外甚至更远的地方，和其他一线城市的金融中心齐驱。

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