西南地区金九银十同比跌3成 渝蓉两地成交大幅缩水

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西南地区金九银十同比跌3成 渝蓉两地成交大幅缩水

——2011西南地区4城市金九银十成交分析报告

[提要]2011金九银十期间，西南地区四大重点城市成交套数环涨26.82%，成交面积环涨16.62%。但在重庆、成都、昆明和贵阳四大城市中，仅昆明成交套数及面积在环比和同比上均有上涨，另外三大城市成交均低于去年同期，总成交量同比跌35.84%，成交面积同比跌33.69%，渝蓉两地成交量下跌幅度超40%。


搜房网数据监控中心统计，全国65个大中城市中，七成重点城市第三季度成交量同比呈现不同幅度下跌。在2011年“金九银十”这一楼市旺季期间，西南地区四大重点城市成交套数环比上涨26.82%，成交面积环比上涨16.62%。但在重庆、成都、昆明和贵阳四大城市中，仅昆明成交套数及面积在环比和同比上均有上涨，另外三大城市商品房成交套数与成交面积均低于2010年同期，总成交量同比下跌35.84%，成交面积同比下跌33.69%，渝蓉两地成交量下跌幅度超45%。

图表1：全国重点城市住宅成交套数和成交面积涨跌情况

图表2：西南地区四大重点城市2011年金九银十成交套数对比图

图表3：西南地区四大重点城市2011年金九银十成交面积对比图

西南四大城市成交表现尚可 重庆昆明环比涨逾4成
搜房网数据监控中心统计：西南地区四大重点城市成交套数环比上涨26.82%，同比下跌35.84%；成交面积环比上涨16.62%，同比下跌33.69%。

2011年初，严厉的调控政策横空出世，全国楼市一片哗然。作为西南地区房地产市场规模最大的两大城市——重庆和成都，自调控政策出台以来，楼市持续降温，在经历一段时间的僵持之后，成交量最终开始萎缩，陷入低迷状态。而在传统意义上的楼市旺季“金九银十”期间，西南片区成交同比虽不免出现颓势，但金九银十所带来的成交上涨仍然可圈可点，其中尤以重庆、昆明两市成交环比上涨情况最为明显。

2011年9、10月，重庆共成交30766套，环比7、8月份上涨42.76%，同比2010年金九银十成交套数，下跌46.87%，成交面积270.6万方，同比缩水48.28%，调控政策的影响一目了然。今年9、10月，昆明成交套数11908套，同比减少50.58%，环比上涨42%；成交面积为158.8万方，环比增加37.80%。

重庆、成都两大城市成交量变动尤其明显，在强大的调控压力下，市场观望情绪越来越浓，购房者信心大减。相对其他三大城市，贵阳的成交波动则幅度较小，其成交套数和面积变化不大，同、环比变化幅度均在20%以下，但仍为下跌。
可见，金九银十对于西南地区楼市的拉动是明显的，但与去年同期相比，成交仍然大幅度缩水。

从市场供应情况来看，西南地区四大城市2011年金九银十的开盘量也出现一定程度的变化。除昆明外，重庆、成都和贵阳三大城市开盘楼盘数量均有所增加，其中重庆9、10月开盘楼盘数环比增加仅7成，为68.29%。而昆明开盘量有一定幅度减少，金九银十期间共11个项目开盘，同比环比均减少31.25%。

西南地区四大重点城市2011金九银十开盘量比较数据
城市	开盘楼盘数			数据变化
	2011年 9、10月	2011年 7、8月	2010年 9、10月	环比	同比
重庆	69	41	62	↑68.29%	↑11.29%
成都	162	122	83	↑32.79%	↑95.18%
昆明	11	16	16	↓31.25%	↓31.25%
贵阳	23	21	27	↑9.52%	↓14.81%

图表3：西南地区四大重点城市2011金九银十开盘量比较数据

图表4：西南地区四大重点城市2011金九银十开盘量环比、同比示意图

不难看出，在不容乐观的市场环境下，不少开发企业不得不加大推盘力度，以求在更短的时间之内提高销售率。就市场敏感度而言，西南地区虽不如沿海城市高，但在同样的调控政策之下，仍然会立刻有所反应。成都在2011年9、10月的开盘楼盘数量几乎为去年同期的两倍，其中不排除受开发商急于推盘的因素影响。

昆明楼市从表面上看似乎对整个国内市场情绪的反应不甚强烈，然而从开盘楼盘量减少反而成交套数面积上涨这一情况可以窥见，二、三线城市的市场热度已经开始提升。


《2011全国6大区域金九银十成交分析报告 》：

华东：华东25城金九银十成交同比跌四成三成城市跌幅过半

华北：华北区域重点城市金九银十成交量跌14.2% 价格止涨

华南： 开发商"金九银十"梦破灭 华南10城成交量大降30%

华中：华中三城旺季环比同涨 武汉引领中部地区楼市突围

西南：西南地区金九银十同比跌3成成渝两地成交大幅缩水

东北： 大连成交量骤降47% 东北地区5市“金九银十”泡汤