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标题: 中国内地18座城市商业零售投资吸引力排名:重庆全国第三名! [打印本页]

作者: 江哥 时间: 2011-10-7 21:29
标题: 中国内地18座城市商业零售投资吸引力排名:重庆全国第三名!
本帖最后由林间飞雨于 2011-11-22 11:01 编辑

中国内地18座城市商业零售投资吸引力排名
2011-5-25 8:58:43 分享至:

关键字：戴德梁行拓展开店
　　

　　
　　DTZ戴德梁行发表最新关于中国主要城市商业零售市场的《高端商业物业投资商机展望》报告，根据各地的民众消费水平（2009年各地的城市人均零售销货量）、城市人均商业零售空间面积、未来五年的预期零售销货量增长，以及市场气氛这四项评定指标，指出北京的商业零售市场整体来说乃是拥有最大的优势，成为中国大陆最值得投资的商业零售市场。北京在未来五年的预期零售销货量年度增长达到11.4%，是报告审视的18个城市中最高，由于首都吸引大量游客及商务旅客到访，市场亦有大量著名品牌聚集，商业氛围炽热，加上新项目如中国国际贸易中心第三期等推出，将为北京的商业零售市场引进更多竞争。
　　中国商业零售市场正朝着高端方向发展，投资额每年以25%的幅度增长，可见这个市场愈来愈受到投资者垂青。在众多城市当中，资金应在何处落户，成为投资者及发展商关心的问题。DTZ戴德梁行最新的研究报告审视了中国大陆18个城市的商业零售市场的情况，根据各地的民众消费水平、增建更多商业项目的空间、销货量增长率及市场气氛等指标，评选出各市场的投资吸引度排名，帮助投资者决定如何扩展他们的投资计划，以抓住中国大陆未来一波市场高速增长的机遇。
　　在2010至2019年间，中国平均每年的国内生产总值增长预测为8.6％，强劲的经济发展将提升民众的可支配收入水平及消费信心。不过，中国大陆民众的可支配收入目前尚未大量的投放至商业消费去。以2009年数字计算，中国的国内消费占国内生产总值的比率仅为35％，与世界其他主要经济体系相比，中国的此一比率属于各国中最低；但同年中国民众的储蓄率却达到51％左右，为上述各主要经济体系中最高。
　　DTZ戴德梁行华东区研究部主管Shaun Brodie表示：“中国正在鼓励内需增加，令经济发展更多元化，相信这有助提高国内消费占国内生产总值的比率，至2020年时有望达到55%左右。这一趋势亦将促进中国多个商业零售市场的发展。”
　　报告中的高端商业零售物业包括商场、百货公司等建筑，其设施及物业管理水平较高，并吸引了众多著名品牌进驻。随着经济发展和生活水平不断提升，中国持续的城市化进程正为多个地区，包括一线城市、二线城市及乡镇等地，带来更多的人流量和城市建设，同时促进这些地区的零售销售量和交通基建的完善。
　　继北京后，上海是报告评选的第二个最值得投资的商业零售市场。上海本身的商业零售市场已非常成熟，而未来新城区的建设、交通基建的提升，以及新的旅游景点落成，都会有利于上海零售业的发展。在殷切的消费需求下，预期上海商业项目的租金会继续上扬，但由于新供应增多，商户的进驻率料将稍降。
　　至于另外两个一线城市广州和深圳，其排名并未紧随北京和上海之后。作为珠三角地区最重要的生产基地，广州在2009年录得大陆四个一线城市中最高的年度生产总值增长，强劲的经济表现带动当地的商业零售市场投资吸引力排名第五；深圳的排名却是第十七位，主要由于2009年当地录得较低的零售销货量数字，以及人均计算商铺空间较大，降低了当地市场的投资吸引度。
　　反观部分二线城市却有不俗的排名，当中以重庆及成者的排名最高，分占第三及第四位。重庆是全中国人口最多的城市，而成都则是不少品牌开拓中国西部市场的首选进驻地。两个城市的未来商铺租金及商户进驻率预期都会上升。其他值得注意的二线城市包括沈阳及武汉，受惠于各地加快建设的城市及交通连系，部分二线城市的商业零售市场将有长足的发展。
　　DTZ戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅总结道：“本行最近发表的研究报告Great Wall of Money已提到，计划投向亚太区，特别是中国市场的环球资金，其增幅远较投向其他地区的资金为多。现时投资者和发展商，包括传统的住宅发展商，对开发商业零售项目亦愈来愈感兴趣。预期未来中国经济增长、零售销货量增长、可支配收入增加，以及城市化进程持续，都会支持商业零售市场继续发展，吸引更大的投资额度。”
　　（搜狐）
　　相关报道：深圳商业投资吸引力倒数第二！北京居榜首
　　戴德梁行首次对中国内地18座城市的商业零售市场投资吸引力进行排名，其中北京居首，深圳以第17名位居倒数第二，业内人士则认为人口数据的取样有可能影响排名结果。
　　戴德梁行昨日发布针对中国主要城市商业零售市场发布的《高端商业物业投资商机展望》报告，主要根据“各地的民众消费水平(2009年各地的城市人均零售销货量)、城市人均商业零售空间面积、未来5年的预期零售销货量增长以及市场气氛”共四个指标对各城市中包括商场、百货公司在内的高端商业零售物业的投资吸引力进行排名。
　　该报告显示北京未来5年预期零售销货量的年度增长幅度高达11.4％，是18座城市中增幅预期最大的城市，加上市场大量著名品牌聚集，商业氛围“炽热”，集合多方优势位居首位。包括沈阳、武汉在内的二线城市，将受惠于各地加快建设的城市及交通，获得商业零售市场的长足发展，排名相对靠前。
　　而深圳则由于“2009年当地零售销货量数字较低以及人均商铺空间较大”仅胜过宁波，商业零售市场投资吸引力排名倒数第二。
　　业内认为人口取样影响结果
　　报告显示，深圳居民的年度人均可支配收入居四个一线城市之首，但是“2009年当地人均零售额却仅为　29169元，排名第16。”并且，目前深圳每1000名城市人口所获得商业面积为56.8平方米，超过其中的16个城市，再加上未来中航城和欢乐海岸的入市，将为市场再增19万平方米的零售店面，未来5年累计新增商业零售供应预计达48万平方米，短期内高端零售店面的租金继续上涨，但是承租率则会稍有下降。并因为上述两个因素将深圳的投资吸引力排名拖至倒数第二。
　　对此，世华地产市场研究中心总监肖小平表达了不同观点，对于人均可支配金额高而人均零售额低，她认为不排除由于地缘因素，深圳部分高端消费或外流至包括香港在内的周边区域。
　　对于数据所显示的每千人商业面积，她则表示要看人口取样是户籍人口还是包括外来人口在内，“这中间的差别相当大。”她还强调，“数据只是数据，将北上广深和成都、重庆这样商业发展处于不同阶段的城市进行比较，意义并不大。”
　　（来源：南方报业网卢韵如）

作者: 江哥 时间: 2011-10-7 21:30
而且来自

---------------------------<南方报业>

作者: 枇杷山 时间: 2011-10-7 21:50
成都居然第四,这个排名有点锤子.

作者: hkh023 时间: 2011-10-7 22:05
我觉得有失偏颇哦，宁波，深圳怎么会倒数第二？

作者: tianye 时间: 2011-10-7 22:17
一看成都第四，就觉得可信度不高嘛

作者: tomtang 时间: 2011-10-7 23:21
这个戴德梁行本来就很鸡巴，这次重庆在成都前面，可见是稍有改观

作者: samwydn 时间: 2011-10-8 01:19
完全没得可信度。。。。。

作者: 下江人 时间: 2011-10-8 07:55

作者: wo12345 时间: 2011-10-8 09:10
没兴趣。。。。。。。。。。。。。

作者: 重庆的天空 时间: 2011-10-8 09:13
不信..............................?是在乱稿,为什么不直接将红苕排到第三?不可信!

作者: 老想换车 时间: 2011-10-8 09:34
没意思。。。

作者: 中国西瓜 时间: 2011-10-8 09:38

作者: HQFSQJ 时间: 2011-10-8 09:40
村西路，早就已经江河日下咯

作者: 江边的石头房子 时间: 2011-10-8 10:43
根据各地的民众消费水平（2009年各地的城市人均零售销货量）、城市人均商业零售空间面积、未来五年的预期零售销货量增长，以及市场气氛这四项评定指标，本人认为这个应该是比较准确的，戴德梁行评的是商业零售市场投资商机展望。

某些城市的零售已经很发达，当然就排名低些。换句话说，重庆的商业零售市场发展前景很好。成都实话讲也很不错。

作者: Polly 时间: 2011-10-8 10:52
又见第四城

作者: henkl 时间: 2011-10-8 14:48
我并不为楼主的标题所吸引，也不是被贴子的内容所迷惑。我不是来抢沙发的，也不是来打酱油的。我不是来为楼主呐喊加油的，也不是对楼主进行围堵攻击的。我只为刷分而来。

作者: 皮匠 时间: 2011-10-8 19:13
深圳因为现在零售市场已经够强大了。。。

作者: 险峰 时间: 2011-10-8 19:19

作者: 生死许指相扣 时间: 2011-10-8 20:24

作者: hswadman 时间: 2011-10-8 20:32
策划公司的说法而已。重庆成都商业投资潜力大，仅此！

作者: 潇洒 时间: 2011-10-8 20:44
不看好这个排名````

作者: 千里广大 时间: 2011-10-9 02:29
巴蜀有庞大的人口做基础，理所当然

作者: hejunyou728223 时间: 2011-10-9 10:04
穷屁无聊的东西

作者: 风行天问 时间: 2011-10-9 10:06
不是吧，。。。

作者: 独步蜀山 时间: 2011-10-9 10:46

作者: 渝速 时间: 2011-10-11 00:19

作者: 林间飞雨 时间: 2011-11-22 11:03
重庆真实实力的体现

作者: jackchiang 时间: 2011-11-22 11:28

作者: Mathias 时间: 2011-11-22 12:04

hkh023 发表于 2011-10-7 22:05
我觉得有失偏颇哦，宁波，深圳怎么会倒数第二？

深圳太倒霉，挨到香港。宁波也遭上海杭州分流。

作者: wzlljj 时间: 2011-11-22 13:03
假的，凡是成都低于重庆的排名都是假的。不过说实话，这个排名真没意思。

作者: nsdc 时间: 2011-11-22 14:32
乌龟扭重庆，紧呐！

作者: 独步蜀山 时间: 2011-11-22 14:41

作者: 潇洒 时间: 2011-11-22 15:21

作者: 新逍遥 时间: 2011-11-22 18:23
龟城啥子都喜欢4.中国第4城，4被纽约，这个又排第4 ，这个排名没得意思。

作者: dongfanghong1 时间: 2011-11-22 19:07
深圳商业机会被香港吸走了

作者: 欧_阳 时间: 2011-11-22 19:19
不错支持。

作者: 远航高飞 时间: 2011-11-22 21:28
好现象。顶个

作者: wamn 时间: 2011-11-22 22:29

作者: t5490 时间: 2011-11-22 22:38

作者: 鸿杰 时间: 2011-11-22 23:02

看了楼主的帖子,不由得精神为之一振,自觉七经八脉为之一畅,七窍倒也开了六窍半,自古英雄出少年,楼主年纪轻轻,就有经天纬地之才,定国安邦之智,古人云,卧龙凤雏得一而安天下,而今,天佑我大中华,沧海桑田5000年,中华神州平地一声雷,飞沙走石,大舞迷天,朦胧中,只见顶天立地一金甲天神立于天地间,这人英雄手持双斧,二目如电,一斧下去,混沌初开,二斧下去,女娲造人,三斧下去,小生倾倒.得此大英雄,实耐之幸也,民之福也,怎不叫人喜极而泣.......古人有少年楼主说为证,少年之楼主如红日初升，其道大光;河出伏流，一泻****;潜龙腾渊，鳞爪飞扬;乳虎啸谷，百兽震惶;鹰隼试翼，风尘吸张;奇花初始，皇皇;干将发硎，有作其芒;天戴其苍，地履其黄;。缩阴产品哪个好

纵有千古，横有八荒;小生对楼主之仰慕如滔滔江水连绵不绝,海枯石烂,天崩地裂,永不变心.
　　看完楼主的帖子，我的心情竟是久久不能平静。正如老子所云：大音希声，大象无形。我现在终于明白我缺乏的是什么了，正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感，缩阴产品排行榜

，面对楼主的帖子，我震惊得几乎不能动弹了，楼主那种裂纸欲出的大手笔，竟使我忍不住一次次地翻开楼主的帖子，每看一次，赞赏之情就激长数分，我总在想，是否有神灵活在它灵秀的外表下，以至能使人三月不知肉味，使人有余音绕梁、三日不绝的感受。楼主，你写得实在是太好了。我惟一能做的，就只有把这个帖子顶上去这件事了。

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