商品房成交“量价”齐涨 土地成交放量

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上周（6月22日~6月28日），重庆主城区新开盘项目10个，共推出住宅2282套，同时商品房成交“量价”齐升，共成交面积46.69万平方米，成交均价4240元/平方米；土地市场也较活跃，随着近期土地大量面世，上周土地集中放量成交，共成交土地32宗，成交土地面积216.57万平方米，成交金额达104.52亿元。

上周重庆主城区商品房成交量较前一周有所上升，共成交4867套，较前一周增加611套，环比增幅为14.36%；成交面积为46.69万平方米，较上周增加6.38万平方米，环比增幅为15.83%。此外，在经历了长达半年的价格追踪后不难看出，由于成本、盈利预期等因素的左右，重庆楼市均价跌破4000元/平方米的可能性不大，而如果近期无重大有利政策出台，均价上涨超过4500元甚至5000元/平方米的可能性会很低。
据了解，上周土地和矿业权交易中心组织了多宗土地拍卖，导致了上周拟供应土地较多，共有47块，土地供应面积为296.14万平方米。上周土地集中成交现象明显，6月24日~26日三天共成交土地32宗，成交土地面积216.57万平方米，成交金额为104.52亿元。其中，保利地产以38.1亿元价格购得鸿恩寺公园旁边的新地块，成为今年的重庆“地王”。同时，6月25日~29日万科地产也购得3块地，分别位于北部新区高新园人和组团以及渝中区大杨石组团，土地面积共计28.5万平方米，成交金额共计20.64亿元。
中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明分析认为，由于2008年商品房用地成交较少，已严重影响了未来商品房的供应，为保持市场供求平衡，保证房地产市场健康发展，重庆市****加大了土地供应。而随着2009年来销售市场的好转以及各开发企业可供开发土地的减少，各开发企业也加大了拿地的步伐，目前来看土地市场供应和成交量不断放大，为避免供应不足所带来的房价上涨压力，****肯定会加快推地节奏。尽管如此，整体而言，土地供应市场仍将保持平稳运行。