横幅挂数日 万达广场回迁风波何时了？

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还建房缩水引质疑 拆迁户拉横幅称是无奈之举   

下午2点，重庆的气温39℃， 在重庆万达广场 [论坛]的售楼部前，珊瑚村拆迁户陈老师一根接一根的抽着烟，不时地用带来的毛巾擦下满头的汗水。“没有办法，天再热，我也要在这里守着，希望相关部门和单位能给我一个明确说法。”陈老师指指售楼部前的横幅表示，由于重庆万达广场的还建房未达到拆迁户的期望，从6月下旬开始，这场针锋相对的交涉已经持续了三个星期，由于至今没有任何单位和部门能给个说法，他们只有选择在万达售楼部前拉起横幅。

现状：还建房缩水？
“还我住宅高度25公分！还我绿化！”“同样的100米高度，商品房只有32层，为什么还建房却要修建35层？” 横幅上醒目的标语表达出了珊瑚村拆迁户的无奈和愤怒。
同样是拆迁户的吴女士说，万达广场{论坛}目前在建的1——6栋是珊瑚村拆迁的还建房，主要存在几方面的不满，一是每栋楼的总高度为100米，却修建了35层，室内净空只有2.65米高，让人一进屋就感到很压抑；二是35层，每层12户人，三部电梯的承重却只能做10人左右；三是还建房基本没有绿化。四是每户公摊面积太大，达到了20%以上。
而在动员拆迁时，与拆迁户对接的工作人员给他们明确表示“产权调换，等价交换”。   
在连续几次与相关单位和部门交涉未果后，气愤的珊瑚村拆迁户就直接在万达售楼部前拉起了横幅。
拆迁户：拉横幅是无奈之举
相对于其他拆迁户的激动，同是珊瑚村拆迁户的肖先生却比较冷静。

“其实我们在万达的售楼部前拉横幅也是无奈之举。”肖先生介绍，珊瑚村拆迁户的还建房合同，是与南岸区拆迁办签订的；接房通知也是南岸区拆迁办发的，同时，在拆迁时，也是南岸区拆迁办的工作人员与拆迁户进行的对接。
“在售楼部前拉横幅实在是没办法的办法，可能万达也觉得很委屈，但我们只希望有人能站出来，给我们一个解决的方法。”肖先生的话得到在场拆迁户的赞同。
万达：还建房是“定制产品”
还建房层高为什么是2.8米？净空为什么只有2.65米？电梯承重为什么拆迁户不满意？……带着这一系列的问题，笔者随后联系到万达广场相关负责人。

对于珊瑚户拆迁户反映的问题，该负责人表示，首先回迁房是万达集团按要求建设,并将合格产品交予****进行安置的，安置责任不在万达；其次，没有人要求将房屋建成3米,也没有人要求万达将回迁房与商品房建成完全一致的标准；同时，2.7米～3米层高区间都是符合国家规范,万达所建造的是回迁房层高2.8米,是符合要求的（注：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。）；最后，在房屋分配前，所有组团的层高以及面积等基本数据都进行过公示，购房者是在公示后签订的合同。
“因此可以说，万达的产品是按要求建造的‘定制产品’，万达的作法合法、合理也合情。”该负责人说道。
****：会给统一答复
随后，笔者联系上南岸区房管局办公室，当值工作人员表示，珊瑚村拆迁一事具体由该局动拆科负责。但其提供的电话一直无人接听。
据了解，此前在接受媒体采访时，该局房屋政策法规科负责人称，关于层高等问题主要是由规划建设部门在负责，目前相关部门正在积极处理此事，****部门将在本周内给予统一答复。
附：
《中华人民共和围国家标准住宅设计规范》(GB50096—19991999年6月1日施行)第3．6条款层高和室内净高规定：
3.6.1 普通住宅层高不宜高于2．80m。
3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10m。
3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。
3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。
民用建筑设计通则GB50352-2005
层高
建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。

层高=净高+楼板厚度。
净高
指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。