重庆房价还能涨多少？5年内突破4500元/平方米？

蓝色雨水 · 发表于 2006-9-30 09:58

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重庆的房价远低于<a href="http://map.sogou.com/new/#c=13522000,3641093,11" target="_blank" >上海</A>、<a href="http://map.sogou.com/new/#c=12956000,4824875,10" target="_blank" >北京</A>，低于<a href="http://map.sogou.com/new/#c=13046000,4714250,11" target="_blank" >天津</A>、<a href="http://map.sogou.com/new/#c=13402562,4293187,11" target="_blank" >青岛</A>、<a href="http://map.sogou.com/new/#c=13375156,3519531,11" target="_blank" >杭州</A>，低于近邻<a href="http://map.sogou.com/new/#c=11585750,3567500,12" target="_blank" >成都</A>，甚至低于<a href="http://map.sogou.com/new/#c=11878812,3051656,13" target="_blank" >贵阳</A>、<a href="http://map.sogou.com/new/#c=12127500,4039281,11" target="_blank" >西安</A>等城市。目前，不高的重庆房价到底还有多少升值空间？ 
　　重庆的房价远低于上海、北京，低于天津、青岛、杭州，低于近邻成都，甚至低于贵阳、西安等城市。目前，不高的重庆房价到底还有多少升值空间？
　　其实，重庆房价的走势主要由两个因素确定。一是成本，也就是没有开发商愿意开发成本达到3000元/平方米，却乐意2500元/平方米卖给购房者；二是购买力，也就是说只能承受总价30万元的家庭很难愿意去选择50万元的房子。
　　先说成本，尽管有关房地产成本的话题众说纷纭，然而房地产成本主要是由土地成本、开发成本、营销管理成本等几个大项组成。其中除土地成本以外，其他的成本比例随着重庆房地产市场开发的日益成熟，各个开发商之间已经相差无几，甚至重庆同其他城市开发商之间都差别不大。
　　因此，土地成本的高低往往成为房地产项目综合成本高低的重要因素。据介绍，重庆目前的楼面地价（即每平方米的建筑所分摊的土地成本）从2004年的500－700元/平方米上涨到目前的700－1100元/平方米，就是说现在开发商每拿一块地，成本只是比原来高出300－400元/平方米。在这种情况下，如果重庆的房地产楼面地价继续提升，房价上涨之势在所难免。目前，从各个渠道了解的情况来看，重庆可供开发的好地块将越来越稀缺，土地价格上涨是大势所趋。
　　再说购买力。房价再高没有购房者接招都等于零。以往，重庆人的购买力较弱，这也是很长一段时间内外来开发商不愿意投资重庆的重要原因。如今，除重庆城市人均可支配收入已经名列西部前茅以外，重庆人消费水平也与日俱增。
　　可以算一笔账，如果购买一套80平方米的中等户型，单价3500元/平方米，28万元的总价，按照7成15年办理按揭的话，月供约在1700元，这个月供对于月收入在2000－3000元/月之间的重庆工薪两口之家而言是有相当难度的。然而如果这个两口之家月收入提升一倍达到6000元/月，那么即使是购买4000元/平方米的同样户型就会轻松很多
 购买力的增幅也是影响重庆房地产价格上涨空间的关键因素。目前重庆的房价同居民收入水平基本保持相对平衡。不难预计，作为中国最年轻和最有活力的直辖市，随着重庆人收入的不断提升，购买房子的能力也将快速提升，房地产价格上涨的空间将更加巨大。 
　　专业人士认为，随着土地成本的不断上涨和收入的增长，重庆主城区的房价在5年内很可能突破4500元/平方米。因此，包括中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授和知名房地产商任志强都认为，重庆人生活在幸福里，重庆置业正当时

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重庆房价还能涨多少？5年内突破4500元/平方米？

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