香江全球家居CBD西南遇冷 百亿巨资成都造“空城”？

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香江全球家居CBD西南遇冷 百亿巨资成都造“空城”？
时间：2013-05-13 16:38 来源：中国经济网 编辑：Mr Lin

　　成都香江全球家居CBD前，红灯亮起

　　空无一人的成都香江全球家居CBD

　　成都香江全球家居CBD馆内萧条景象


　　中国经济网5月13日成都讯 成都香江全球家居CBD(以下简称成都香江家居)大楼前红灯亮起，“1万抵6万”的巨幅广告遮挡了更远的视野。作为香江商业集团着力构建的“9大国家级家居商贸基地”之西南核心部分，重庆、成都两地业务的发展和现状无疑具有代表性，其成功与否将牵动当地zf、家居行业与投资者的神经。


　　日前，中国经济网接到香江家居商铺经营者陈云(化名)爆料，称其与重庆香江全球家居CBD(以下简称重庆香江家居)发生经济纠纷，商铺被强拆，目前正在走法律程序。知情人士还透露，成都香江家居目前也经营不善，商铺和重庆香江家居大同小异，也出现了较大面积的空置。记者为此专程前往重庆、成都两地进行了深度调查。


　　香江家居重庆夭折
　　2013年4月8日，记者驱车来到重庆，见到了重庆香江家居两位曾经的商铺经营者陈云和李小小(化名)——之所以说曾经，是因为重庆香江家居已于2012年9月前后退出了重庆市场。


　　陈云告诉记者，重庆香江家居从2010年9月营业至2012年9月，一共运营了两年，运营之初，重庆香江家居以运营中高端产品为特点，开业时打出了“买家居送金条”的广告噱头，客户到访量巨大。但好景不长，“买家居送金条”被当地媒体曝光是假宣传之后，重庆香江家居的客流量逐渐下滑，到2011年9月前后，因为经营不见起色，重庆香江家居CBD运营方突然改变经营策略，将销售中高端产品的策略转换为销售批发、低价产品。


　　据悉，此举直接导致了前期入驻的中高端商家撤离，重庆香江全球家居CBD运营方又找不到更多的商家入驻，2012年，重庆香江家居出现大面积的商铺空置，9月，重庆香江家居关闭。


　　记者了解到，重庆香江家居彼时要求所有商家迁出商场，但是部分商家因装修等方面投入巨大而拒绝撤离，陈云告诉记者，双方为此各不让步，2012年8月，重庆香江家居强拆了10余家商铺，商铺内的物品被打砸。至此，重庆香江家居与商家的纠纷到达不可调和的地步，部分商铺承租方目前已经聘请律师走法律程序。
　
　中国经济网记者在陈云提供的照片中看到，部分商铺露出被打砸之后的迹象：一地狼藉，商铺的招牌和店内的部分样品散落一地。数张照片显示，部分商铺内的玻璃装置被砸碎，墙面装饰和墙壁被破坏，部分商铺的店招已经被损坏得认不出具体的品牌。


　　陈云双眼泛红地告诉记者：“永远也忘不了这一天，2012年8月31日，商铺被打砸，多年的积蓄付诸东流。”
　　据记者了解，因重庆香江家居中止运营，重庆香江家居的承租方普遍损失巨大，有损失20万、30万的，也有大型的品牌商家损失百万元以上。

　　另一位承租方李小小表示，重庆香江全球家居CBD与物业所有方签署了20年的使用合约，但是经营不到2年就要求商家撤离，理应对商家的损失进行赔偿。

　　中国经济网记者获得的一份盖有“深圳市香江家居有限公司”的公章的“场地使用声明”也支持了李小小的说法。该使用说明称——本公司所租赁的房屋位于重庆市九龙坡区袁家岗体育中心B2地块新城上城1号裙楼，现本公司将该房屋免费提供给本公司在重庆拟成立的全资子公司重庆香江家居购物广场有限公司作为经营住所使用，期限20年，从2009年12月1日至2029年11月30日。

　　在另一份名为“承诺书”的材料中，落款为“重庆香江家居”的单位表示，给予美加华卫浴18个月的免租期，合同签订期限为3年，落款时间为2010年9月2日。

　　对此，李小小质疑香江家居无诚信，没有兑现当初给商家的承诺。
　　李小小向记者提供的商铺租赁合同上也显示，重庆香江家居在合同中不断要求商铺承租人承担各种义务，比如承担各种违约责任，但是对于重庆香江家居自身所应承担的义务却丝毫不体现在合同上，甚至约定主动解除合同不承担任何责任。

　　中国经济网四川频道日前向成都香江家居发去采访函了解相关情况，香江商业集团回函表示，经全国工商联家具装饰业商会和香江集团共同讨论商榷，为使全球家居交易集散平台九大香江全球家居CBD战略布局更为合理，我司对CBD的进行了主动优化调整，重庆店受位置和场地规模等限制，难以在周边扩展出全球家居交易集散平台所需的物流配套，更难满足交易平台级的仓储需求。

　　对于重庆香江家居的关闭是否对成都造成影响，香江商业集团没有正面回应，只是表示，成都与重庆同属西部，工厂集中度远高于重庆，是全国第二大家具生产基地，成都有更适合打造全球家居交易集散平台的条件，这是整体战略优化调整。经全国工商联家具装饰业商会和南方香江集团共同研讨决定，在西部打造以成都为核心的香江全球家居CBD，从成都辐射整个西部，打造大商贸，大流通家居流转中心。


　　成都：百亿巨资造“空城”?
　　为了解成都项目的具体情况，4月12日上午12时许，记者从成都五块石客运站乘公交车出发，经过1个多小时车程，于中午1点前后来到了地处新都区新繁镇的成都香江全球家居CBD。
　　中国经济网记者在现场看到，公路上来往的货车很多，沙尘四处飞扬，除了记者一行，道路两侧基本没有来往的行人。

记者还未走进成都香江全球家居CBD，就已经看到了一号馆门口林立的各种广告牌，“1万抵6万(商铺)”、“工厂批发价”、“清仓大处理”等字样不断映入眼帘。然而记者逛完整个一号馆之后发现，虽然一号馆的商铺基本上都有商家入驻，但记者仅在商场发现1批客人，每层楼几乎都空空如也，出奇的安静。

　　在距离一号馆200米距离的二号馆内，状况也是大同小异，虽然客流量比一号馆好一点，但总共不到10位客人。　　成都香江家居品牌商业街的情况就更为严重，总共90多间的商铺，正在开店营业的只有寥寥几家，绝大部分都处于空置状态，空置率达到了惊人的90%左右，店外的玻璃门落满了灰尘。

　　记者还发现数家店铺都被贴上催缴租金的通知。如贴在香江全球家居CBD2栋068号的通知：

　　成都香江全球家居CBD租金催缴通知函--尊敬的的排铺商户：银星，您好，根据贵我双方签订的租赁合同，计租时间为2012年12月1日，截止本通知下发之日贵商户仍未向我司缴纳任何租金，贵商户的上述行为已构成违约，请务必于2013年月4月8日17点之前缴清全部租金。同时，我户保留追究贵商户违约责任的权利。落款公司：成都香江全球家居城有限公司，落款时间：2013年4月2日。

　　记者发现，两家店铺的大门下还留下了被查封的痕迹，多家店铺在玻璃门贴出“铺面出租”的A4纸广告。
　　行走在商业街里面，看不到任何来往的客人，记者能够清楚的听到自己的脚步声，甚至当记者走过一家开业的店铺时，店里几位闲聊的销售人员都好奇地盯着记者，仿佛因为有行人到来而感到分外稀奇。

　　整个卖场周边的配套设施也极其不完善，除了一家超市和一家饭馆，就只有环境简陋、卫生条件极差的路边就餐摊点。

　　而这仅有的饭馆也张贴出了转租的告示，记者获悉，因为成都香江家居客流量太小，几乎没什么人来吃饭，饭馆生意不佳只亏不赚。超市里售卖的农夫山泉矿泉水，其它地方只卖1.5元，这里高出市场价卖到了2.5元。记者询问后了解到，因为太偏远，交通不便，经销商不送货到店里，店主只有自己开车进货，因此成本上涨，不得不高价卖出。
　

　记者逛完成都香江家居之后发现，这里就好像一座“空城”，除了销售人员之外，人迹罕至，了无生气。特别是成都香江家居品牌商业街，人气降至冰点。


　　南方香江集团董事局zx刘志强曾公开表示，成都香江全球家居CBD投资170亿元，香江全球家居CBD首期品牌工厂批发城创造了家居业交易历史的新纪录，接待采购商和消费者超过150万人次，排队购物的车辆最多时长达6公里。不过，曾经的盛况如今去了哪里?为何和重庆香江家居的情况一样，开业火爆，随后客流量暴减?


　　记者发现，成都香江家居的其它几个展馆还在陆续建设之中，如此大的体量，再加上成都市区的大型家居卖场、新都周边的同类型家居卖家必将对客人进行一定的分流，成都香江家居的商铺有没有可能出现供大于求的状况呢?

　　对此，香江商业集团没有作出正面回应，但表示：“我们的商铺销售，从2011年火爆销售至今，每一期推出，都受到各界热捧，迅速被抢购，成都香江全球家居CBD 1、2号馆已经火爆开业，3号馆将于今年开业。考虑到九大全球家居交易集散平台的长期布局运营，我们还同时持有部分物业，确保商圈运作的成功。”


　　而对于成都香江全球家居CBD如今为何客源稀少?为何火爆的开业盛况不能维持?为何商铺价格低至6000-9000元/平米仍作出“1万抵6万”的促销?市场如何回应香江的产销一体化及低价模式?请继续关注本网明日推出的系列报道之二——《“香江模式”交出西南答卷 业内称市场给出超低分》。



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