江津房价要逆天,有关部门难道不能有所作为？

个性飞扬

津城楼市淡季上演“逆袭”


发布日期：2013-05-08

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    核心提示

    作为离重庆主城最近的区域性中心大城市，近年来，随着我区“双百”现代化大城市建设的不断加快，人居环境不断完善，工业、现代农业、商贸物流等产业的不断发展，越来越多的人选择投资江津，回乡安家置业的人也逐渐多了起来。这不，昨日，记者从区房地产监测交易所获取的一系列数据表明，虽然处在淡季，我区楼市却成功“逆袭”，呈现平稳发展态势。

购销两旺成交量直线上升

    今年以来，全区楼市交易表现十分火爆，房地产业的各项指标表现出快速增长的势头。一季度，全区房地产开发投资、商品房销售金额、商品房竣工面积、施工面积分别达到11.1亿元、33.8亿元、445.8万平方米和61.3万平方米，分别比上年同期增长55.6%、66.1%、29.5%和295.7%，相比去年同期，呈现出冷热两重天的大逆转趋势。
    记者走访御景华庭、金江港湾、半岛明珠多个售房部了解到，才开盘不到一个月的楼盘，好的户型也基本售罄，在几江大院售房部，工作人员告诉记者，虽然他们还未开盘，每天的咨询电话也不少。
    今年一季度，全区实现商品房销售面积33.8万平方米，比去年同期增加13.5万平方米，增长66.1%，其中住宅类实现销售面积24.5万平方米，增长159.6%。

津城楼市进入“5000”时代

    伴随着我区经济发展的加快，商品房市场在去年“金九银十”后高潮不断，今年成交均价突破5000元大关，部分高档小区的花园洋房更达到每平方米6000元的历史新高。
    “来势汹汹”的新楼盘和“稳扎稳打”的老楼盘，一些具有明显个性的楼盘，正通过倡导自己的生活模式和生活氛围，开始由表及里地为客户量身打造，提供多元化、专业化的生活配套和服务，加上各大开发商多样化的营销方式和促销手段，让很多观望者也忍不住“手痒痒”，直接刷新了楼市成交价的记录。
    记者了解到，一季度，我区住宅类商品房销售合同价格为每平方米4517元，比去年同期上涨每平方米163元，增长3.5%。特别是几江和鼎山街道，住宅类商品房销售合同价格达到每平方米5645元，比去年同期上涨每平方米1225元，增长27.7%。

改善性住房成主力军

    近年来，入驻江津的房地产企业量和质都有了很大的提高，津城人的购房观也有了很大的改变，不再是单纯从价格上选购房屋，买房时除了注重房屋本身，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活便利度的因素也成了市民购房的首选。

　　  采访中，多数房地产人士认为，目前成交量维持高位和刚性需求入市有很大的关系，改善性购房、结婚购房、进城民工等有购房需求的购房者纷纷入市，成为当前楼市成交主流。

　　  昨日，正在御景华庭售房部看房的吴青告诉记者，他儿子快上小学了，虽然住在老城区出脚很方便，但是为了孩子的教育和生长环境，他想换一套小区房。

　　  目前，在我区有67家房地产开发企业，地产开发也渐往小区房、高档花园洋房开发发展。

　　  据了解，一季度，房地产开发投资快速增长，全区完成房地产开发投资11.1亿元，比去年同期增加4亿元，增长55.6%，增速比全市快33.0个百分点。

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家装市场日渐火爆 装修工身价狂涨

    本报讯 天气回暖后，不少市民立即开始着手装修新房，经过“3·15”和“五一节”这两个关键的活动节点，家居建材市场日渐火爆。近日，记者走访城区部分家居建材商场发现，瓷砖、水泥等装修基础原料进入热卖期，家具、装饰品等装修后期物品也进入预订旺季。同时，不少市民反映，聘用装修工人时，明显感觉泥水匠身价增了，与之连带的水电工、木匠也跟风似的涨了价。

家居建材卖得火

    近日，记者在城南市场和云辉丽都附近看到，数十个以销售瓷砖为主的门市从去年的门庭冷落已逐渐火起来。
    在我区一家国企上班的市民彭庸告诉记者，2012年底，她和老公在沁园春小区购买了一处住房，用做婚房。“今年气温回升较早，因此从3月份，我们全家就开始逛家居建材市场。”彭女士说，新房正在进行水电改线工作，改完后，就要着手铺砖。
    在蒙娜丽莎瓷砖销售门店里，记者看到，短短半个小时，就有几批前来选购的市民，老板告诉记者，今年的生意明显比去年有所好转，近八成市民看中款式后，都会要求立即配货，并及时送货上门。

装修工身价普涨

    “今年的人工费都涨了。”采访过程中，正在碧水龙泉小区装修新房的黄建英向记者抱怨道，今年以来，随着泥水匠工资的上涨，与之连带的水电工、木匠也跟风似的涨了价。
    据黄女士介绍，她一确定装房子就开始物色工人。“先前，朋友向我推荐了一位老泥水匠，说是贴砖水平很高，可是打电话一问，才知道他的工期已经排到7月份。”黄女士说，想不到找泥水匠也得排队。无奈，她到装修公司寻找装修工人，却被告知，工人的工资都有所提高，所以装修费用也要增加。
    随后，记者采访得知，装修工涨价的最主要原因来自人才短缺。3月至6月份历来是装修旺季，装修工需求量大幅增加，使得人力资源紧缺。

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房屋租赁紧俏 部分房源“朝挂夕租”

    本报讯 随着我区双百大城市的建设加速，外地来津务工人员逐渐增加，租房市场也火爆起来，部分性价比较高的房源甚至出现“朝挂夕租”的情况。
    昨日,记者走访城区多家房屋中介公司了解到,今年以来，咨询及租房客户均出现猛增,由此也导致市场上可出租房源紧俏,一些性价比较高的房源更出现“朝挂夕租”的现象,租金也呈现上涨趋势。
    “这几天,我都在打听租房子的事,因为想租到性价比较高的，看了房源后很犹豫，结果房子很快就被其他的人租走了。”在步行街一家房产中介公司内, 正在咨询房屋出租信息的杨峰无奈地对记者说道。
    据多家房屋中介公的工作人员介绍，他们每天接待10多位客户，多数是来租房的。目前已正式进入房屋租赁高峰期,有租房需求的客户最好尽快下手。
    另外,工作人员也提醒市民,在租房时,要与业主签订正规的租赁合同,且要仔细阅读合同条款,以保障自己的合法权益。

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     春夏季装修小贴士

    瓷砖尽量多泡 春夏天，建材较平常更为干燥，对于瓷砖等需要经泡水处理的材料，要延长浸泡时间，使其水分接近饱和状态。
    材料避免受潮 空气湿度大，一些易吸收水分的材料如木板、石膏板，在运送或存放的过程中处理不当，易受潮、生霉点。
    刷漆别赶时间 基层腻子干燥时间要尽量延长，如果在腻子没干透的情况下，就重复打上腻子或刷涂料，把过多的水分锁在其中，墙体就会“出汗”，甚至大面积开裂。
    木地板伸缩留缝 在铺装地板时缝隙应较以往安排得更加紧密，以避免在气温降低时缝隙变大而影响美观。
    完工后注意保养 做好的水泥，隔三五天应放些水保养，以防开裂。如果地面刚抹完水泥，务必等干透才能铺设地板。



几江鼎山城区一角。记者 苏盛宇 提供



人居环境不断改善。图为美丽的滨江路一角。记者 苏盛宇 摄



市民正在选购房子。记者 郑思月 摄

本组文字由记者 李析力 郑思月 提供