来了，打压高房价的第三枪未约先至

幻梦山

有人说第一枪畏畏缩缩，说二手房营业税政策不够力度，接着说第二枪，也就是国四条哆哆嗦嗦，没有啥子实质内容。还没等到大家预测第三枪什么时候来时，第三枪未约先至。

12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（以下简称《通知》）称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。

这个可是对开发商釜底抽薪的政策。在之前，很多人分析明年不会下调，理由之一就是开发商今年赚够了钱，不差钱。不过，这是常理的算法。但这个政策一出可以就不是那么乐观了。

原因两条：第一，开发商不能把钱捏在手上不用。资本是逐利的，同时，在通胀预期下，资本还必须保值，此外，开发商不能不继续他的事业，因此，钱是要投出去的。这样，会加大房地产的供给。第二，按宽松政策，开发商往往花很少的钱可以拿地，而且，还可以贷大量的款。现在，控制50%的底线开发商将需要投比以往多得多的资金，且剩余部分必须在1年内付清，开发商不能说一点不差钱。

这样的结果，迫使开发商必须保证一定的出货量，在市场观望气氛渐浓的背景下，适当地降低自己的利润空间是不得已之举。何况，就降下来仍是暴利。

第四枪是什么呢？期待中，或许是二套房政策，或许是对银行对房地产信贷的其他政策。