重庆VS贵州 谁是避暑首选

山水城市

重庆VS贵州 谁是避暑首选

2014年08月01日 02:08
来源：重庆商报

原标题：重庆VS贵州 谁是避暑首选





编者按

三伏天，历来是避暑物业销售的旺季。针对重庆主城客源市场，今年重庆和贵州两地的旅游地产商都打出了避暑牌，吆喝自己的交通、资源和价格优势。为此，商报记者调查发现，除了凉快是大家的共同优势外，各自的揽客利器却是各有千秋。

商报记者 黄航彬 周沙

今年，重庆旅游地产市场格局发生裂变——往年本土旅游地产项目独大的局面结束，而贵州的旅游地产如潮水般蜂拥入渝抢客，占据了半壁河山。

“在2014第三届旅游地产展览会上，这种格局得到了明显的佐证。”一业界资深人士说，据不完全统计，在2014第三届旅游地产展览会上，重庆的仙女山、黑山谷等本土旅游地产和贵州的旅游地产，项目数量相庭抗衡，总共占了80%左右。

交通优势PK：

贵州未来将略胜一筹

旅游地产都离主城区有一定的距离。但是，发达的交通体系，让重庆人出行都比较便捷。重庆目前已形成“二环八射”的高速公路网。因此，主城区到仙女山、黑山谷等旅游地产集中的景点，车程都只在1~3小时。

而贵州的旅游地产，对集中在紧邻重庆的地带，如习水、赤水、桐梓、九道水等，他们未来的高速路建成后，与重庆主城的距离会更短。其中，习水最短的车程仅1小时左右。

资源优势PK：

重庆靠资源贵州拼文化

重庆本土旅游地产，对自然资源依赖性较大，如仙女山、金佛山、黑山谷等区域自然景观及资源条件优质，为旅游地产提供了较好的景观支撑。同时湖泊众多，原生态自然植被较为丰富，峻岭、峰林、幽峡、峭壁、森林、林海、飞瀑、碧水、溶洞、栈道、浮桥、云海等自然资源，大大降低了景观塑造成本。为此，开发商根据地块的自然资源情况，要么推山体类度假项目，要么推滨湖类度假项目，要么推温泉度假项目。

而贵州旅游地产则偏重于“自然资源+文化特色”。这里除了适宜的气候和自然资源外，独特的民族文化是贵州的特色。与文化紧密结合应该是贵州开发旅游地产挖掘的重点。“贵州是个养心、养眼、养生的好地方。”一业界人士认为，贵州的魅力就在于原生态的自然环境和独一无二的文化底蕴。这些都是让世人惊叹的。如习水的漝部生态园区，大打高原生态资源以及少数民族的建筑人文等特点。

价格优势PK：

重庆较高，贵州价低

重庆旅游地产经过多年的发展，房价几乎每年都在上涨，从最初的2000多元/平方米，已经步入较高阶段。目前，大多建面价达到了6000~7000元/平方米。

而贵州的旅游地产则正好处于发展初期，且旅游地产呈爆发状态，众多项目竞争之后，价格相对较低。如习水的旅游地产，最低房价仅建面1480元/平方米。也正是看好这些竞争优势，重庆的南方集团、锦天置业集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份、耀辉投资、隆宽地产等渝派房企积极布局贵州旅游地产。据不完全统计，目前贵州旅游物业项目有30余个，主要分布在梵净山、黄果树、雷山、龙架山等旅游风景区附近，产品供应包含别墅、商铺、产权式酒店等多种形态。此外，在荔波小七孔、青岩等景区也有一批旅游项目也正在运作中。

价格战中瞧品牌看配套

眼下，旅游地产已进入集中入市放量的强销阶段，其中“避暑、养生类项目”受到市场的强烈关注。然而，伴随着大量旅游地产项目入市，一场价格大战正在上演。

据了解，今年以来，重庆旅游地产竞争格局越发激烈，本土房企面临巨大挑战，贵州习水、九道水、桐梓、赤水、毕节、正安以及湖北的利川苏马荡、四川的青城山和海螺沟等风景区的项目纷纷入渝抢客。而外来旅游地产入渝，为重庆本土旅游地产项目带来压力。据了解，来自贵州赤水的金三角国际旅游度假区项目，首期开盘均价建面2950元/㎡，而重庆本土项目旅游产业价格均价在4500~5000元/㎡左右。巨大的价格落差下，重庆房企决定挖掘附加产品价值、做好配套、深化服务。

重庆领域机构市场研发中心营运总监张鑫谈道：“近两年来，房企纷纷在旅游地产领域攻城略地，但整个旅游地产市场却出现了缺乏配套、开发无序、圈地牟利等乱象。在旅游地产进入价格厮杀的红海时代，购房者在置业时不能单纯受价格影响，更多的是要看开发商整体的实力、配套，最好还是选择品牌房企，这样才有保障。”重庆新中地产总经理何伟坚也认为：“价格只是前期业主选择购房与否的一个辅因，更多的是要看品牌。如果旅游地产有品牌房企担纲，对购房者而言无疑打了一剂强心针。品牌房企做项目考虑的是长远利益，也要做口碑，因此项目打造会从购房者角度出发，更有保障。”

金三角度假区开盘热销480套

重庆商报讯 上周六，金三角国际旅游度假区在购房者期盼中迎来了首次盛大开盘。当天，来自重庆的10余辆汽车以及多辆私家车车队，浩浩荡荡驶入金三角，开盘现场人气爆棚，置业顾问应接不暇。据了解，项目首次开盘共销售房源480余套，建面均价2950元/㎡。

当天，除了让购房者抢到心仪的房源，金三角国际旅游度假区还为前来的客户准备了精彩丰富的体验活动。当晚金三角国际旅游度假区还为客户举办了一场精彩的“湖山消夏音乐节”，包括乐队表演、时装走秀、现场抽奖等诸多活动。该项目营销总监朱雪峰说道：“在金三角，我们希望客户不仅仅买到的是一套房子，更是一种慢节奏的生活方式。希望我们项目能为重庆市民提供一种全新的度假生活体验。”

据悉，金三角国际旅游度假区是重庆老牌地产商银星集团，斥资超100亿元打造的最新旅游地产项目。首期推出建面29~99㎡的产品，其中主力产品建面约30~50㎡。银星集团在打造项目时，深入贵州赤水月亮湖景区，创新性地提出了旅游、度假全产业链开发的“旅游地产整体开发3.0模式”，打破了传统1.0农家乐式早期单一避暑式度假形式、2.0景区外“圈地”发展的形式。

谨慎选择，控制风险


“对于兼顾旅游和投资两个特性的新型地产模式，消费者应擦亮眼睛慎重选择，毕竟投资旅游地产基本上属于异地置业，除常住型的第二住所外，其它产品存在长时间的空置，风险不小。”旅游地产专家提醒，大众在投资旅游地产需注意，一是要明晰所在区域的规划和定位，这是决定该旅游项目是否有发展前景的决定性因素。

二是要考虑区域的产业支撑，这是判断该区域是否有经济发展的动力所在。三是要明确目标客户群和有无客群的支撑。四是配套设施是否完善和便利，这是项目运营不可缺少的必备条件。

另外，中消协提醒消费者，应认识到旅游地产是一种高档的消费品，维护运营成本比一般的住宅要高得多，而使用率则可能低很多；体验式营销是旅游地产重要的营销方式之一，消费者容易产生冲动型消费；购房后要注意保存书面证据，如房产广告、中介承诺、购房看房协议等等，产生纠纷后及时向有关部门投诉。