重庆楼市价格已有所松动 “地王”项目低价上市

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）近期，重庆楼市价格也有所松动，部分开发商开始降价跑量，主动应对目前低迷的市场环境。　　记者近期走访重庆多个楼盘发现，包括万科、龙湖、恒大等开发商在内的多个楼盘近期都以不同方式降价让利消费者，以期提升成交量。
　　在刚过去的这个周末，重庆去年上半年“地王”区块开发项目恒大山水城以远低于市场预期的价格入市，被不少重庆房地产业内人士认为具有标志意义。
　　２０１３年５月，恒大地产以总价５０．４５亿元购得重庆北部新区照母山区域４宗土地，共计１００７亩，平均楼面地价４３４０元／平方米，成为重庆２０１３年上半年总价“地王”。然而，一年过去，恒大山水城精装房２５日开盘当天，套内均价仅为９３００元／平方米，其中还包含１５００元／平方米精装成本，大大低于此前业内预估售价。
　　业内人士分析，按照房地产开发的成本利润规律以及重庆市相关调控政策，楼面地价一般约占最终房价的１／３，因此正常情况下，恒大山水城售价应在每平方米１３０００元左右，而现在价格仅为９０００多元，开发商以价换量思路明显。
　　超低的价格确实也引爆了山城今年以来较为低迷的楼市。恒大山水城２５日开盘当天售楼部就被购房者挤得水泄不通。据了解，恒大此次推出的１６００套房源已所剩无几。
　　不过，对于“地王”低价上市和开发商纷纷降价让利的行为，重庆市房地产协会会长莫元春认为不必过度解读。他表示，开发商会整体考虑拿地成本和最终售价，在市场环境低迷时不排除会舍弃部分利润以换得市场成交，迅速回笼资金。莫元春认为，今年重庆楼市低迷主要还是受较紧的信贷政策影响，一旦信贷政策有所放松，成交量将有望迅速回升。