未来3年 观音桥华丽升级

青山

     “游重庆，逛商圈，首选观音桥。”乘着改革开放的东风，踩着重庆高速发展的节奏，观音桥从一条不起眼的南北向街道“变身”为高楼林立、人流如潮的繁华都市客厅，成为重庆市内居民、外来游客眼中的消费天堂、最美商圈。

　　没有最好，只有更好。在重庆商圈你追我赶的背景下，观音桥商圈如何转型升级、巩固龙头地位？作为江北区“九大重点工程”之一，观音桥商圈瞄准打造“观音桥现代商都”的目标，依托“业态优化、扩容拓展、交通改善、景观靓丽、智慧商都”五大升级工程，将打造集商业商务、总部金融、文化旅游等于一体和风格现代、风貌美观、地标性建筑集中的现代商都。

　　未来的3—5年，观音桥商圈将由1.5平方公里拓展到3平方公里，一批新兴地标建筑将拔地而起，“一环八横六纵”网格化道路将更加便捷，商品销售总额超3000亿元……

　　业态“更”优——
　　以满足消费者多层次需求为出发点，突出商圈高端、大气、时尚的定位，实施腾笼换鸟，加快脱胎换骨，让各类消费者都能各取所需
　　按照“立足高端、时尚引领、错位发展、保持活力”的市场定位，观音桥商圈大力实施“腾笼换鸟”，目前正着力推动20万平方米商业面积进行业态调整，西南片区最大的的苹果旗舰店、致力于打造商圈“第三生活空间”的阳光世纪将于今年7月、9月相继开业，茂业百货、重百、香港城等项目正加紧改造。2016年，北城天街等存量项目也将全面升级，实现30万平方米以上商业面积的业态调整。
　　“观音桥要实现‘脱胎换骨’，重点依托的还是增量项目。”观音桥商圈办负责人介绍，商圈将大力引进和发展顶级商务、新兴金融、国际总部、创意研发等产业，打造高端新兴商务集聚地。到2015年，新增高端商务设施17万平方米，实现融恒时代广场、天和国际中心、船舶科技大楼等商务楼宇全面交房；到2017年，再新增高端商务设施70万平方米，实施隆鑫中心、新华书城、SK西南总部、鹞子丘城市综合体、北城天都等商务楼宇建设。
　　容量“更”大——
　　以扩容拓展为重点，在中心片区新增“太阳谷”商务高地，东边向洋河、塔坪片区延伸，西边向小苑片区延伸，南边向野水沟片区、三钢厂片区延伸，北边向鹞子丘片区延伸，实现再造一个商圈
　　对于江北老居民来说，鹞子丘、小苑都是特别熟悉的地名，然而，随着旧城改造的推进，这些地方将改头换面，实现向国际街区的升级转变。未来几年，商圈的主题之一是“扩容”，预计未来3—5年，商圈核心区面积由现在的1.5平方公里扩展至3平方公里，商业商务设施总量由现在的178万平方米增加至360万平方米，城市公园面积由现在的5万平方米增加至10万平方米。
　　渝北二村“太阳谷”、小苑、鹞子丘、渝北商场、观音桥街道地块等片区是商圈扩容拓展的重点项目。到2015年，将新增高端商业、商务面积51.1万平方米，实现融恒时代广场、船舶科技大楼建成开业，天和国际中心、隆鑫中心商业裙楼开业，新华书城主体结构建成，富力海洋广场建成，形成约3.5万平方米的城市zy公园；到2017年，再新增高端商业、商务面积131.9万平方米，实现天和国际中心、隆鑫中心商务楼宇竣工交房，建成2万平方米的“太阳谷”都市生态公园。
　　交通“更”畅——
　　以交通改善为基础，增加路网密度和停车泊位，建设“一环八横六纵”的骨干路网分流过境车辆，让商圈实现“人车分流”，更加畅通
　　据统计，观音桥人流量日均达35万人次、节假日高达50万人次。交通缓堵成为商圈一直以来规划建设的重点。
　　经调查，每天到观音桥商圈的车辆有44%属于过境车辆，因此，重建路网结构，分流过境交通是商圈交通改善工程的规划之一。到2015年，观音桥将新增观音桥地区骨干路网里程约8公里，力争建成商圈东大道、北大道；到2017年，再新增骨干路网里程约4.2公里，力争建成商圈西大道、南大道，实现观音桥地区路网密度由现状8.9公里/平方公里提升为规划11.7公里/平方公里的目标，形成“一环八横六纵”的骨干路网构架。
　　针对广大市民关注的“停车难”问题，商圈将结合项目开发有效改善，力争到2015年，新增地下停车位数量1.5万个；到2017年，再新增停车位总量1.85万个。此外，商圈还将构建“小轨道”换乘系统，有机连接重点商业区域、立体停车楼、轻轨站点、公交站场、出租车站台等重要节点，真正实现“人车分流”。
　　景观“更”靓——
　　以景观提升为平台，在重庆唯一、西部首条“国家AAAA级旅游景区”现代商业步行街的基础上，着力打造“重庆橱窗、巴渝胜景”
　　2010年10月，观音桥商圈正式被国家旅游局授牌成为“国家AAAA级旅游景区”，这为商圈的商贸发展带来了人气、商气的急剧飙升。
　　“作为一个极具现代都市风味的商业中心，除了要有高端的业态外，形象打造也至关重要。”商圈办负责人介绍，在景观靓丽工程中，商圈将以建设都市核心展示区为目标，以纽约时代广场等国际大都市商业街区为标杆，对观音桥的建筑裙楼和地面景观进行提档升级，主要将对观音桥广场和北城天街片区建筑物裙楼立面、灯饰、橱窗、广告、店招进行改造，对核心区地面景观进行提升，增强时尚、动感、靓丽的现代气息。
　　到2015年，整个商圈将完成30万平方米建筑裙楼和20万平方米地面景观升级改造，实现区域形象全面提升。
　　科技“更”潮——
　　以打造智慧商都为契机，建设“网上观音桥”，让市民在触摸屏上轻轻一点就可获得观音桥商圈吃、住、行、游、购、娱等方面的资讯，提供全新体验式消费
　　“市民来到商圈，只需在触摸屏上轻轻一点，便可以获得观音桥商圈吃、住、行、游、购、娱等方面的详细资讯，省时又省事。”商圈办负责人介绍，触摸终端机的投入使用，将解决商圈游客的后顾之忧。
　　为快速推进智慧商圈试点示范建设，观音桥今年内将完成近100台触摸终端机的试点建设并投入试运行，同时实现商圈公共区域WIFI全覆盖，建成商圈智能安防系统。
　　到2016年，将全面构建“三平台一中心”模式，建成“网上观音桥”，实现商圈服务质量、消费环境、规模效益、管理水平的提档升级。
　　文化“更”浓——
　　以打造时尚高品位文化生活为魂，引领重庆文化潮流
　　目前，商圈云集了UME国际影城、华谊兄弟影院、橙天嘉禾影城、万达影城、卢米埃国际影城等高档影院，可同时播放55部电影，可供近万人同时观影；有KTV15家，共有包房600余间；有健身场所30余家；有全国知名的品牌英语、舞蹈、声乐、绘画、武术等各类培训机构上百家，每年举办大型节庆促销活动、产品展示会、推介会等文化会展活动200余场，形成了集聚休闲、影视、创意、文化等综合内容为一体的“文娱天堂”，让时尚文化洋溢商圈。
　　此外，每周一场的“观音桥广场文化之声”大型群众文化活动正全面提升，多个群众文化品牌日益丰富着市民的文化生活，活跃着休闲娱乐氛围，成为弘扬文化新时尚的现代大都会。