未来三年重庆写字楼租金上行动能将逐渐减弱

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2013年重庆写字楼新增供给合计46万平方米，较2012年的30万有明显上升。在市场规模快速放大的同时,需求增速却相对滞后。数据显示，全年吸纳量累计超过24万平方米,同比上涨5%。供求之间的不平衡，导致租金涨幅受限，截至第四季度末，租金同比上涨3%，与2012年相比下降6个百分点。

和其他二线城市相类似，重庆正在加速推进城市化进程，新兴商务区的项目大量涌现，使得市场存量迅速扩大。不过受基础设施、第三产业发展速度的局限，写字楼需求增长速度却不相匹配，主要原因集中在以下两个方面，其一是写字楼需求和第三产业在GDP中所占比重密切相关，在重庆现阶段主要依赖制造业,而不是第三产业,作为其经济发展的主要动力。另一方面，目前重庆核心商务区的写字楼租赁需求主要由国内大型企业对办公室空间的升级,以及外资机构新设办公场所来推动，新兴区域因为配套不完善、交通不便等因素,吸纳速度稍显慢，由于在总体供应中的比重加大，其结果是推高了市场总体空置率。

展望未来，未来三年,重庆写字楼将新增供应约390万平方米,其中大坪和化龙桥占16%,江北嘴占40%。由于库存量高企,业内机构认为目前重庆写字楼租金上行动能逐渐减弱,不排除未来转为下行的可能性。如果要扭转此趋势，需要管理层在区域功能分化、商业规划等方面加以引导。