中国房贷利率基准和上浮为主流 停贷占比较高

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　　路透北京7月29日- 中国知名在线金融搜索平台“融360”发布7月房贷分析报告显示，目前基准和上浮利率是房贷市场的主流利率，6月重现的优惠利率越来越少，停贷占比仍居高不下，预计绝大多数银行仍将维持目前紧缩的住房信贷政策。

　　不过报告也提及最新有关中国农业银行(601288.SS: 行情)对上海首套房贷的优惠政策，并表示，若未来四大行的实际放款利率全面下调的话，那么下半年信贷紧缩的局面将会得到部分纾解。

　　报告援引对全国23个热点城市的调查结果称，6月的8.5折优惠利率仅为昙花一现，房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行(601998.SS: 行情)北京分行，绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。

　　据其调查，目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间。本月停贷银行占比相比上月有小幅回落，但也达到12%的高位。

　　提及近期有关上海地区首套房贷九五折利率的消息，融360还表示，据其监测数据，目前的实际放款利率并未有明显下调。未来实际放款利率若全面下调有助于缓解信贷紧缩局面，但即使优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需拭目以待。